Дело №2-21/2025 г. 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по тем мотивам, что она является наследником по закону на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: “жилой одноэтажный бревенчатый дом, общая полезная площадь № кв.м., в том числе с жилой площадью № кв.м. с надворными постройками: тесовыми сенями, тесовым крытым двором, бревенчатым хлевом, бревенчатым надпогребником с кирпичным погребом, бревенчатой баней с бревенчатым предбанником”. Право собственности истца подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является наследником по закону на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: “Земельный участок, землепользование, приставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв. м., кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество было принято по наследству после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником указанного имущества, кроме истца, являлась так же ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, в связи с проживанием в другом регионе Российской Федерации временно не оформила свою часть наследства, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство, выданном истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность на имя истца в целях оформления наследственного имущества на свое имя. Также ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность от ФИО3 на имя истца в целях продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество после оформления наследства надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. До смерти ФИО3 истец не совершала действий в интересах ФИО3 по оформлению ? жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным ? жилого дома и ? земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>., оплачивает налоги на недвижимое имущество, что подтверждается копиями квитанций об оплате налогов, предпринимает меры для сохранения недвижимого имущества, осуществляет косметический ремонт имущества, осуществляет покос травы на земельном участке. Истец полагает, что имеет законные основана; стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного просит признать в силу приобретательнсй давности право собственности на ? земельного участка и ? жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.133).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена надлежащим образом и своевременно, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.49,132).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом и своевременно, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия (л.д.138,139).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель 

<

адрес> (л.д.137), представитель 

<

адрес> (л.д.134), ФИО10 (л.д.136), ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Тем самым, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследником по закону на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая полезная площадь №.м., в том числе с жилой площадью №.м. и на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №. м., кадастровый №. Указанное недвижимое имущество было принято по наследству после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права долевой собственности на вышеуказанное имущество. На ? доли в праве собственности жилого дома и ? долю земельного участка свидетельства о праве на наследство по закону наследнице ФИО3 не выдано (л.д.9).

Согласно нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выдала истцу-ФИО4 доверенность в целях оформления наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выдала истцу-ФИО4 доверенность в целях продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество после оформления наследства надлежащим образом (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83). 

Судом также установлено, что у ФИО3 имеются наследники. Согласно ответу от нотариуса следует, что наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было открыто нотариусом 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО9, производство по наследственному делу окончено ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками фактически принявшим наследство и заявившем о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО3, являлись её дочери ФИО10, ФИО11. Наследственное имущество, на которое заявлено, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>», земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> денежные вкклаады, недополученная в связи со смертью пенсия и/ил ЕДВ, автомобиль.

Сведений о спорном имуществе, состоящем из ? земельного участка и ? жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>., в наследственном деле после смерти ФИО3 не имеется (л.д.84-101).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока приобретательной давности. Правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной 

<

адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведений о зарегистрированных лицах, собственниками жилья являются ФИО7 и ФИО3 (л.д.70).

Согласно справке, выданной начальником 

<

адрес> видно, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных за истцом-ФИО4 правах на объект недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах за истцом-ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.74-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах за истцом-ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № общей площадью №. (л.д.77-91).

Сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 стала фактически пользоваться имуществом, следить за его состоянием, несет все расходы по содержанию, и сохраняет его от посягательств третьих лиц.

Материалы дела определенно свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более № лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Владение жилым домом, земельным участком никем, в том числе наследниками ФИО3 - ФИО10, ФИО11, не оспаривались. Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено. При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на:

- ? (одну вторую) доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.; 

- ? (одну вторую) доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м..

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, его регистрации и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Матвеева