Копия:

Дело № № 

УИДУИД 63RS0№-13

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества 

Установил:

Первоначально ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является владельцем дома № 209 на ул. 3 просека и членом ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме, в состав которого входит один многоквартирный дом и 11 коттеджей, включая коттедж должника площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, кадастровая стоимость- 

<

данные изъяты>. и несколько незарегистрированных капитальных строений. Согласно ведомости расчета платы за коммунальные услуги и акта сверки взаимных расчетов, задолженность ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 98 копеек. Ответчику в рамках досудебного урегулирования спора неоднократно направлялись претензии с актами сверки и расчетами платы, однако все претензии и уведомления остались без ответа. Ответчик неисполнением своих обязательств по оплате ставит под угрозу исполнение товариществом своих обязательств перед остальными собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, а также препятствует содержанию и ремонту общего имущества членов ТСЖ, что может привести к необратимым последствиям. Ответчик не только уклоняется от оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества, но и реально возлагает это бремя на других членов ТСЖ. Утвердить смету на содержание и текущий ремонт общего имущества членов ТСЖ не представляется возможным, т.к. большинство членов ТСЖ, включая ФИО1, саботируют проведение общих собраний членов товарищества, в них не участвуя, даже в заочной форме. Из-за долгов членов ТСЖ, включая долг ответчика, ТСЖ не может обеспечить содержание и ремонт общего имущества в полном объеме. Должник ФИО1 не исполнением своих обязательств по оплате содержания общего имущества препятствует исполнению товариществом своих обязательств перед остальными собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, а также препятствует содержанию и ремонту общего имущества членов ТСЖ, т.к. нет средств для привлечения специализированных организаций для ремонта инженерных сетей, что может привести к авариям и причинению вреда здоровью и гибели людей. 

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4182 рубля 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные за вынесение судебного приказа в размере 

<

данные изъяты>.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения по существу.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в деле, были привлечены Государственная жилищная инспекция, ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Самарская сетевая компания», ООО «Партнер».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме ФИО2 с учетом неоднократных уточнений исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> 83 коп. и за услуги по обращению с ТКО в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные за вынесение судебного приказа в размере 

<

данные изъяты>, пояснив, что содержание общего имущества включает в себя эксплуатацию и ремонт инженерных сетей и сооружений (включая ведение расчетов и документооборот), зарплату бухгалтера, обслуживание программ для ведения документации, вознаграждение председателю правления и предусмотренные законодательством налоги. Общее имущество членов Товарищества составляющие не только инженерные сети и сооружения, на балансе истца не стоят, документов о праве собственности на указанные инженерные сети и сооружения у ТСЖ отсутствуют, однако в силу сложившихся обстоятельств истец вынужден, в меру своих возможностей эксплуатировать эти сети и не только для жизнеобеспечения, но и в целях недопущения аварий на этих сетях. Обстоятельства, приведшие к такой ситуации возникли из – за неправомерных действий застройщика СК «Град», ООО «СКС», АО «ССК» и Администрации Октябрьского района г. Самара. Также пояснил суду, что в отношении ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Самары по делу №а-5600/15 вынесено решение о ликвидации, в связи с тем, что товариществом не соблюдено законодательство в части приведения Устава в соответствие с ЖК РФ, что не возможно было сделать, в связи с саботированием членами ТСЖ участия в общем собрании для принятия решения о ликвидации. Кроме того, представитель истца пояснил, что письменных доказательств членства ответчика ФИО1 в ТСЖ у него отсутствует, заявление о вступление в членство нет. Реестр членов ТСЖ за период на утверждение в государственную жилищную инспекцию Самарской области на утверждение не подавался. Полномочия председателя ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме не продлялись с 2010 года.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования ТСЖ не признала, просила в иске отказать в полном объеме, подержала доводы представленных возражений, пояснив суду, что какого-либо общего имущества у ФИО1 и ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме не имеется. Ответчик задолженности по оплате за коммунальные услуги, а именно электроснабжение и вывоз твердых бытовых отходов не имеет. Истцом не представлено доказательств несения расходов на общее имущество ФИО1 и истца. Услуги по поставке газа, водоснабжение она оплачивает самостоятельно, заключив отдельные договоры. Ответчик не является членом ТСЖ, в связи с чем, не обязана оплачивать расходы истца по приобретению различных расходных материалов, заработной плате сотрудников ТСЖ, налоги, налагаемые на ТСЖ, поскольку данные расходы являются расходами ТСЖ, а не ответчика. Кроме того, представленные истцом данные о расходах и доходах за 2019 г. не содержат полной и достоверной информации о проведенных работах и затратах на содержание общего имущества истца и ответчика. 

Представитель третьего лица АО «ССК» в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 оставила результат рассмотрения настоящего дела на усмотрение суда, представив в материалы дела договор безвозмездного пользования объектами электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в пользование АО «ССК» передано нежилое здание, Литера ТП – 1829, 4-ая просека, «Крылатый», распределительные устройства, трансформатор, кабели.

Третьи лица, Государственная жилищная инспекция, ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Партнер» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. 

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в том числе, собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. 

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В частности, это должно быть решение о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. 

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом Товарищество собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме расположено по 

<

адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме зарегистрировано как юридическое лицо, способ образования - создание юридического лица, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время ТСЖ Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности: строительство жилых и нежилых зданий, в том числе, с дополнительном видом деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; председателем правления ТСЖ является ФИО2 (сведения в реестр внесены ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, серия 63-АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, на котором расположено индивидуальный жилой дом, принадлежащей ФИО1

Членом ТСЖ ответчик ФИО1 не является, поскольку ответчик отрицает факт вступления в члены ТСЖ, а истец не представил заявление ФИО1, о вступление ответчиком в товарищество. Тогда как, согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом из объяснений истца также установлено, что решений общего собрания собственников ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме как о создании ТСЖ с целью управления несколькими жилыми дома, в соответствии со ст. 136 Жилищного Кодекса РФ, об утверждении перечня общего имущества, так и об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества за период с 2010 года в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ принято не было, протокол собрания в материалы дела не представлен. Согласно представленному истцом решения Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному исковому заявлению государственной жилищной инспекции Самарской области к ТСЖ «Крылатый» о ликвидации ТСЖ, судом было установлено, что Устав ТСЖ «Крылатый» не соответствует обязательным требованиям жилищного законодательства.

Из указанного следует, что правоотношения сторон урегулированы нормами жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из представленных истцом данных о доходах и расходах ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме за 2019 год в качестве расходов указаны: коммунальные, в т.ч. электроэнергия, водоснабжение, ТКО, содержание общего имущества, в т.ч. банковские услуги, зарплата, налоги и сборы, уборка территории, прочие. Из расшифровки затрат на материалы следует, что ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме были приобретены канцтовары, расходные материалы для нужд ТСЖ.

Между тем, как следует из материалов дела, какого-либо имущества у ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме и ответчика в общем пользовании не имеется, поскольку жилой дом ответчика расположен на индивидуальном земельном участке. Более того, как в совместной собственности, так и в долевой собственности, с документальным оформлением этого факта у истца какое-либо имущество, в том числе инженерные сети не находятся. Документов о принадлежности какого-либо имущества на праве совместной собственности всем собственникам ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме, включая ответчика, истцом суду не представлено. 

Также истцом не представлено в материалы дела допустимых и относимых доказательств, подтверждающих несение расходов на содержание общего с ответчиком имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела такой договор между ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме и ФИО1 не заключался. Доказательств составления и направления данного договора в адрес ответчика истцом не представлено.

Представленные истцом доказательства несения определенных расходов, связанных с его деятельностью не являются основанием для возложения на ответчика обязанности по их оплате. 

Кроме того, из представленных ФИО1 доказательств следует, что она самостоятельно несет бремя содержания, принадлежащего ей имущества, производит оплату за ремонт принадлежащего ей жилого дома, водоснабжение, отопление, газоснабжение, так как между ней и поставщиками услуг заключены договоры. 

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ собственники домовладений имеют право самостоятельно принимать решение по распоряжению своим имуществом, в том числе о заключении договоров, связанных с привлечением сторонних организаций для управления, технического обслуживания помещений, санитарного содержания, благоустройства, текущего ремонта своего домовладения.

Из договора газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1, и ОАО «Самарагаз» заключен договор на поставку газа, согласно которому поставщик обязуется поставлять газ, а ФИО1 обязуется оплачивать эту услугу.

Также из договора на выполнение работ (врезка газопровода и пуск газа) следует, что ФИО1, самостоятельно оплатила работы, по обеспечению поставки газа в принадлежащий ей дом.

Из соглашения о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении холодной воды и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 производит самостоятельно оплату услуг по поставке ООО «СКС» водоснабжения в принадлежащий ей жилой дом.

Таким образом, надлежащих доказательств, объективно свидетельствующих о предоставлении ответчику конкретных услуг, необходимых ему в целях использования своего жилого дома по назначению и его эксплуатации истцом не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчик членом ТСЖ не является, принадлежащий ему объект представляет собой индивидуальный жилой дом, правовые основания по включению его дома в обслуживаемую ТСЖ территорию, и тем более по передаче дома ответчика на обслуживание истцу, выставляющее ему счета за содержание общего имущества не обоснованы. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производимые ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме расходы составляют затраты на содержание и обслуживание деятельности ТСЖ и являются платой за самостоятельные, отдельные услуги, а, следовательно, предоставление таких услуг физическому лицу – потребителю, и возложение обязанности по их оплате, должно быть оговорено либо в законе, либо в договоре, заключаемом ТСЖ с собственником жилья, не являющимся членом ТСЖ, что в данном случае отсутствует.

Вместе с тем, поскольку сторона ответчика не опровергает факт подключения к подстанции ТСЖ, и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств отсутствия задолженности, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за электроэнергию и за услуги по обращению с ТКО в размере 

<

данные изъяты>. следует удовлетворить. 

В силу статьи 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу товарищества собственников жилья «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись Л.А.Орлова

Копия верна.

Судья Л.А.Орлова

Секретарь С.Н.Фомина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-13) Промышленного районного суда г. Самары.