Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 июля 2023 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л., 

при помощнике судьи , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Э.А. к ООО УК «

<

данные изъяты>», ГУ ГЖИ 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> о защите прав потребителей, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Ш.Э.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «

<

данные изъяты>», ГУ ГЖИ 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> о защите прав потребителей, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, обосновывая свои требования следующим.

Ш.Э.А. является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления № (далее Договор) между собственником квартиры и управляющей компанией ООО УК «

<

данные изъяты>» в лице генерального директора Т.В.А. Предметом настоящего Договора является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг.

Истец, обращаясь в суд с иском считает, что Договор был заключен на основании фальсифицированного (подложного) документа – протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и неуполномоченным лицом генеральным директором Т.В.А. Условия договора ущемляют права собственника. К договору не приложен список собственников в количестве 50%+1 голос, участвующих в собрании и голосовании в 2011 году.

Истец просит признать сделку (заключение договора управления №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Ш.Э.А. и Генеральным директором ООО УК «

<

данные изъяты>» недействительной (ничтожной),применить последствия недействительности сделки, путем возврата всех уплаченных денежных средств с 2017 года, отменить истребование задолженности в размере 145 956,51 руб. по гражданскому делу №, взыскать с ответчика в пользу истца в счет причиненного ущерба сумму в размере 25 000 руб., взыскать в пользу истца компенсацию за фактическую потерю времени в размере 10 000 руб. 

Истец Ш.Э.А. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просила также вынести частное определение в адрес генерального директора ООО УК «

<

данные изъяты>».

Представитель ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения и пояснения, в которых выразил свою позицию по отношении к иску, просил применить срок исковой давности и в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что истец Ш.Э.А. является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана для управления многоквартирным домом № управляющая организация ООО УК «

<

данные изъяты>», которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.2,3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, все существенные условия в Договоре соблюдены, а именно: Договор был заключен в письменной форме на основании решения собственников многоквартирного дома, оформлен протоколом общего собрания, условия Договора утверждены общим собранием собственников, договор подписан, не был расторгнут сторонами в установленном законом порядке и не оспорен в судебном порядке.

Следовательно, оспариваемый Договор не ущемляет права истца как потребителя в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Доводы истца о подложности данного Договора голословны и не основаны на законных основаниях. 

Управляющая компания имеет действующую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включены дома №№ по выше указанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления № между собственником квартиры Ш.Э.А. и управляющей компанией ООО УК «

<

данные изъяты>» в лице генерального директора Т.В.А. Предметом настоящего Договора является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг.

До сентября 2020 года Ш.Э.А. исполняла условия договора №, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, а с сентября 2020 года не оплачивает, задолженность в размере 145 956, 51 руб. взыскана в судебном порядке по решению Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлены требования к ответчикам ГУ ГЖИ 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> о защите прав потребителей, однако, данные организации не являются стороной оспариваемого Договора.

Ответчиком ООО УК «

<

данные изъяты>» заявлено о применении последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, истец не являлась стороной по оспариваемому Договору, вместе с тем, она лично знакомилась и подписывала договор №, исполняла его, оплачивала жилищно-коммунальные услуги. С иском в суд Ш.Э.А. обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают пропуск Ш.Э.А. срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Ш.Э.А. не представлено. 

В связи с чем, иск Ш.Э.А. к ООО УК «

<

данные изъяты>», ГУ ГЖИ 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> о защите прав потребителей, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Учитывая, что требования истца о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда производны от первоначальных, то также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Ш.Э.А. к ООО УК «

<

данные изъяты>», ГУ ГЖИ 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> о защите прав потребителей, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Л.Котоусова