Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 29 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина. 

На указанном земельном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности помещение магазина с кадастровым номером /номер/, площадью 51,2 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/. Предыдущим собственником помещение было самовольно реконструировано с увеличением площади до 91 кв.м., разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию получены не были.

Истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете реконструированного помещения магазина и получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документов о реконструкции здания (сооружения) и или акта ввода в эксплуатацию. 

При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, государственное бюджетное учреждение Московской области трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» для получения акта ввода в эксплуатацию получил отказ в регистрации представленных документов.

Таким образом, его права как собственника могут быть защищены только одним из способов, предусмотренных ст.12 ГК РФ, а именно - путем признания за ним права собственности на переоборудованное строение.

Истец просит:

1. Признать за ним право собственности на самовольно переоборудованное строение – помещение магазина, расположенное по адресу: /адрес/.

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное самовольно переоборудованное строение – помещение магазина.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 140 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенного по адресу: /адрес/. 

Истец также является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером /номер/, площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.04.2018, по указанному адресу находится нежилое помещение – помещение магазина № 1, общей площадью 91,0 кв.м. В техпаспорте указано, что увеличение общей площади с 51,2 кв.м до 91,0 кв.м произошло в результате проведения нового строительства литеры А2 площадью 53,6 кв.м. Лит. а1 ликвидирована полностью.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Золотое сечение», помещения магазина соответствуют строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, безопасность при пользовании обеспечена, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Учитывая, что реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, переоборудованное строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не угрожает безопасности граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно переоборудованное строение – помещение магазина, расположенное по адресу: /адрес/.

3. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно переоборудованное строение – помещение магазина, расположенное по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Судья –