РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 

<

дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи - Колмаковой И.Н., 

при секретаре - ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ :

ААА обратился в суд с иском к ЗАО «ЖЭУ» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в марте 2016г. по инициативе управляющей компании (ответчика по делу) было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес> повесткой дня: определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на период с 01.05.2016г. по 30.04.2017г. включительно.

При этом, как указал истец, ему, как собственнику помещения в данном доме, было представлено мотивированное предложение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с приложением перечня услуг, предлагаемых ЗАО «ЖЭУ», в размере 33,83 руб. за кв.м. общей площади в месяц, а плата за год предлагалась в размере 5849478 руб. со всех жилых помещений. 

Однако, по утверждению истца, собрание не состоялось и в период с 03 по 

<

дата>г. собственниками было инициировано и проведено общей собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, включающей, в том числе, и вопрос об определении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на период с 01.05.2016г. по 30.04.2017г. включительно в размере 20,54 руб. за кв.м. общей площади в месяц. 

Так, по всем вопросам повестки дня решение принято практически единогласно (процент голосов «ЗА» составил от 97,42 до 99,35%). Копии решений и протокола общего собрания, как указывает истец, 26.04.2016г. были представлены ответчику и направлены в Государственную жилищную инспекцию Московской области. 

Между тем, до настоящего времени ответчик продолжает начислять собственникам и нанимателям жилых помещений плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 34,04 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в связи с чем, истец просит суд обязать ЗАО «ЖЭУ» начислять собственникам и нанимателям жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, плату за услугу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» в размере, установленном собранием собственников (20,54 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения), начиная с 01.05.2016г. по 30.04.2017г. включительно. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, выслушав заключение представителя Госжилинспекции Московской области, полагавшего обязательным участие и предложения управляющей организации при формировании тарифа «за содержание и ремонт жилого помещения», суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> от 23.05.2015г. следует, что управляющей компанией выбрано ЗАО «ЖЭУ». 

По утверждению истца, в марте 2016г. по инициативе управляющей компании (ответчика по делу) было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня: определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на период с 01.05.2016г. по 30.04.2017г. включительно. В результате обсуждения предлагаемого ЗАО «ЖЭУ» размера платы собственники помещений приняли решение отклонить предлагаемый размер платы и не голосовали по повестки дня. Ответчик данное обстоятельство признает.

Ч.4 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не было принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, исходя из мотивированных предложений управляющей организации, ответчик 25.04.2016г. обратился в орган местного самоуправления с заявлением об установлении размера платы за содержание жилого помещения на период с 01.03.2016г. до 01.03.2017г. и соответствующий этому размеру платы перечень работ и услуг по управлению вышеуказанным МКД.

Согласно ответу администрации г.о.Химки от 25.05.2016г., управляющей организации были даны соответствующие разъяснения со ссылкой на постановление администрации г.о.Химки 

<

№ обезличен> от 24.09.2015г., где определены цены за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах. Так, применительно к многоквартирному дому 

<

№ обезличен> по 

<

адрес> в мкрн.Сходня должен применять тариф в размере 34,04 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Как следует из материалов дела и не отрицается стороной истца, ЗАО «ЖЭУ» начисляет и осуществляет прием платежей за содержание жилого помещения от граждан, проживающий в МКД, именно по данному тарифу, то есть 34,04 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Одновременно с этим, решением общего собрания собственников помещений в МКД посредством заочного голосования, которое инициировано истцом и собственником 

<

адрес> период с 03 по 21.04.2016г., оформленным протоколом от 22.04.2016г., определен размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,54 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ч.7 указанной статьи гласит, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Роль управляющей организации в определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется рядом обстоятельств, а именно:

- в соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

- в соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, структура платы за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при формировании тарифа за содержание и ремонт жилого помещения участие и предложения управляющей организации является обязательным.

Принятое же решение общего собрания собственников помещений дома (протокол от 22.04.2016г.) в части определения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на период с 01.05.2016г. до 30.04.2017г. включительно, не может повлечь в данном случае каких-либо правовых последствий, поскольку размер платы определен без учета предложений управляющей организации, что противоречит требованиям ч.7 ст.156 ЖК РФ. Более, за предложениями к ответчику инициаторы собрания вообще не обращались, что подтверждено истцом в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия управляющей организации по начислению и осуществлению приема платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 34,04 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения соответствуют требованиям ч.4 ст.158 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ААА к ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2017г.