№2-2644/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года 

Батайский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 

<

данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что в их собственности находится земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пределах земельного участка расположен жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №. Также, на кадастровом учете находится объект с кадастровым номером № - комнаты № площадью 42,7 кв.м. с наименованием и назначением "жилое помещение" по тому же адресу, который принадлежит истцу и его несовершеннолетним детям. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № площадью 42,7 кв.м., являются составной частью целого жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м.. Данные комнаты, были выделены в собственность ФИО2 на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на причитающиеся ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 исполнила решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала свое право собственности на данное помещение. Остальные помещения в жилом доме были выделены в собственность отца истца ФИО5 на причитающуюся ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с обязанием его для изоляции своей части жилого дома, произвести реконструкцию жилого дома. Реконструкция была им выполнена и право долевой собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил жилой дом в долевую собственность с ФИО2 и на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец унаследовал 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В виду того, что части жилого дома не могут являться объектами недвижимости и не могут подлежать государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, истец просит 

прекратить право собственности ФИО1 на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

прекратить право собственности ФИО4 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право собственности ФИО4 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Упавления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в собственности истца ФИО1 имеется 17/21 доля в праве собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцами указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, являются несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4 каждый по 2/21 доли.

В соответствии с техническим паспортом в пределах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Ранее жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № находился в долевой собственности ответчика ФИО2 - 2/3 доли и ФИО5 - 1/3 доля.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № был разделен, в собственность ФИО2 на причитающуюся ей долю в собственность выделены комнаты - № площадью 42,7 кв.м..

Остальные помещения в жилом доме были выделены в собственность моего отца истца ФИО5, одновременно на него суд возложил обязанность произвести реконструкцию жилого дома с целью изоляции выделенных частей жилого дома.

Реконструкция была им выполнена и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время истец ФИО1 приобрел указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № в собственность по праву наследования после смерти отца ФИО5.

На момент рассмотрения дела на кадастровом учете числится жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № и объект с кадастровым номером № комнаты № площадью 42,7 кв.м. с наименованием и назначением "жилое помещение".

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством,, внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В настоящее время, частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения (в том числе жилого) в жилом доме - объекте индивидуального жилищного строительства.

Действующее законодательство объекта права, как часть жилого дома, не предусматривает, так как часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме также не предусмотрены действующим законодательством, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №

Прекратить право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №

Прекратить право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2023 года