50RS0№-33 

РЕШЕНИЕ

 №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома со служебными помещениями и сооружениями, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, истица просит выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью жилых помещений 257,0 кв.м., (жилой площадью 115,2, площадью всех частей здания 257,0 кв.м.), в том числе следующие помещения: №

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. Другим собственником 1/2 доли указанного дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО4 В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома, построек и земельного участка, однако соглашения о разделе указанного недвижимого имущества не достигнуто. Просит произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО6 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения Подольского городского суда от 11.06.2019г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, (л.д. 24-25).

Другим собственником 1/2 доли дома является ФИО4

При указанном доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1758 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истице и ответчику принадлежит по 1/2 доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе дома, построек и земельного участка, однако соглашения о разделе указанного недвижимого имущества не достигнуто. Просит произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая и землеустроительные экспертизы, производства которых поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению № экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом его технического состояния, конструктивных особенностей и архитектурно-планировочного решения, с минимальным объемом переустроительных работ.

Согласно представленному варианту истице выделяется блок №2 жилого дома, площадью блока жилого 

<

адрес>,0 кв.м., (жилой площадью 115,2 кв.м., площадью всех частей здания 257,0 кв.м.), в том числе следующие помещения: №

В собственность ответчика выделяется блок №1 жилого дома, площадью блока жилого 

<

адрес>,6 кв.м., (жилой площадью 65,8 кв.м., площадью всех частей здания 102,6 кв.м.), в том числе следующие помещения: №

Для реализации данного варианта раздела требуется проведение следующих работ по переоборудованию жилого дома:

а) по блоку №:

• смонтировать раздельную электропроводку;

• оборудовать независимый контур отопления из труб и радиаторов;

• установить газовый котел в образуемом помещении №(кухня);

• оборудовать дымоход из металлических воздуховодов от устанавливаемого газового котла в помещении №(кухня);

• выполнить подключение к отдельному вводу электроэнергии уличного электрического счетчика, с установкой его на столбе;

• оборудовать отдельный выпуск канализации в существующий септик;

• выполнить отдельный ввод водоснабжения от вновь возведенной скважины для блока № блокированного жилого дома;

• оборудовать вновь образованное помещение №(кухня), установив в нем мойку, газовую плиту и автономный источник теплоснабжения - газовый котел, осуществив подводку к ним самостоятельной системы водоснабжения и теплоснабжения;

• оборудовать дымоход из металлических воздуховодов от устанавливаемого газового котла в помещении №(кухня);

• осуществить подводку газоснабжения от уличного газопровода в жилой дом с установкой отдельного газового счётчика с подводкой на цоколь жилой пристройки дома (лит.А1), а затем в помещение №(кухня).

б) по блоку №:

• смонтировать раздельную электропроводку;

• оборудовать отдельный выпуск канализации во вновь оборудуемый септик для блока № блокированного жилого дома;

• оборудовать независимый контур отопления из труб и радиаторов.

Стоимость работ по переоборудованию блока № составляют 223 668 рублей, по блоку № рубля.

По варианту № в собственность каждого из сособственников выделяются части жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома:

• ФИО4 - 29/100 долей;

• ФИО2 - 71/100 долей.

Размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности сторон с учетом бани составляет 1 643 641 рубль. 

Также экспертом отмечено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Федюково, 

<

адрес>, определённая по результатам геодезических работ, составляет 1797 кв.м., что не соответствует размеру площади данного участка по данным ЕГРН.

На основании разработанного варианта раздела жилого дома, а также установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровых границ земельного участка сторон, экспертом предложен вариант раздела данного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на данный земельный участок.

Согласно представленному варианту в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 878 кв.м., в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделяется земельный участок площадью 879 кв.м., в следующих границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельных участков, выделяемого сторонам соответствует размеру их доли по правоустанавливающим документам на земельные участки земельный участок и соответствует варианту раздела жилого дома 

Местоположение внешних границ земельных участков, выделяемых сторонам, соответствуют данным ЕГРН на земельный участок при данном домовладении.

Расположение строений и сооружений на выделяемых в собственность земельных участках сторон соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, а также обеспечивает проходы и (проезды) на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании эксперт поддержал указанное заключение и пояснил, что с технической точки зрения существует только один вариант раздела жилого дома, который он и представил в своем заключении, поскольку дом состоит из двух изолированных частей.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так эксперт в соответствии со ст. 307 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертом исследованы все имеющиеся технические документы на дом, произведено натурное обследование объекта с проведением измерений с использованием специального оборудования, применение методов исследования научно обосновано. Выводы сделаны с учетом установления экспертом ряда критериев возможности раздела дома: техническое состояние строения, величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальную долю совладельца, наличие изолированных входов в обе части дома, которыми пользуются стороны.

Согласно сообщениям из филиала АО «Мособлгаз» «Юг» и из филиала ПАО «МОЭСК» - Южные электрические сети» при реальном разделе домовладения имеется возможность установки второго электрического ввода и заключения договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, также имеются технические возможности и условия подключения объекта к сетям газоснабжения.

Принимая во внимание, что технически дом разделить возможно, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая тот факт, что раздел дома возможен только по единственному варианту, суд считает возможным изменить идеальные доли сторон на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, и производит раздел дома и земельного участка по указанному варианту заключения экспертизы.

Доводы ответчика о том, что раздел дома необходимо произвести в соответствии с долями, не могут быть приняты во внимание, поскольку это технически невозможно, уменьшение доли ФИО4 компенсируется денежной компенсацией. Истицей представлена выписки из ПАО «Сбербанк России» по счету о том, что ФИО2 имеет денежные средства для выплаты компенсации ответчику.

Кроме того, судом установлено, что ФИО4 использует блок № для проживания своих родственников, что подтверждается постановлением (л.д. 122), а также из его пояснений следует, что он занимает только одну комнату на втором этаже в блоке №, остальные помещения занимают ФИО2 вместе с семьей дочери. 

При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, в связи с чем права ответчика при реальном разделе дома нарушены не будут.

Расходы по переоборудованию дома суд возлагает на стороны в равных долях.

В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома и земельного участка, право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок подлежит прекращению.

Поскольку в собственность каждого из сособственника выделяются блоки жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, суд взыскивает с истицы в пользу ФИО4 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых блоков жилого дома в размере 1 643 641 рубль.

Истицей в материалы дела представлена выписка из лицевого счета по вкладу, из которой следует, что на лицевом счету ПАО «Сбербанк России» имеется денежный вклад в сумме 1 000 000 рублей, открытый на ее имя, что подтверждает то обстоятельство, что у нее имеется возможность выплатить ответчику денежную компенсацию. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома со служебными помещениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Изменить идеальные доли ФИО2 и ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 на 71/100 долю дома по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, блок №2 жилого дома, площадью блока жилого 

<

адрес>,0 кв.м., (жилой площадью 115,2 кв.м., площадью всех частей здания 257,0 кв.м.), в том числе следующие помещения: № 

Выделить в собственность ФИО4 на 129/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, блок №1 жилого дома, площадью блока жилого 

<

адрес>,6 кв.м., (жилой площадью 65,8 кв.м., площадью всех частей здания 102,6 кв.м.), в том числе следующие помещения: №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом со служебными помещениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 произвести переоборудование жилого дома, в блоке №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>: устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления, устройство септика из ж/б колец, прокладка трубопроводов канализации из труб ПФХ, всего на сумму 74 083 рубля.

Обязать ФИО4 произвести переоборудование жилого дома, в блоке №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>: устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления, установка котлов, установка водонагревателей, разборка перекрытия по деревянным балкам, прокладка трубопроводов канализации из труб ПВХ, установка смесителей, прокладка трубопроводов из труб стальных водогазопроводных. Устройство ввода газопровода в здание, прокладка трубопроводов газоснабжения из труб стальных водогазопроводных, монтаж воздуховодов из стальных конструкций, разборка покрытий кровли, всего на сумму 223 668 рублей.

Расходы по переоборудованию жилого дома возложить на ФИО2, ФИО4 в равных долях.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в сумме 1 643 641 рублей.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу:

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 878 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 879 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, в следующих границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>