Дело № 2-1875/2024

УИД 42RS0015-01-2024-002442-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи гаража от 11.03.2019 заключенным, признать за ней право собственности, на гараж, расположенный по ...

Требования мотивированы тем, что 11.03.2019 она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: ...

Сделка купли-продажи была оформлена двусторонней распиской, сторонами исполнена. Стоимость гаража в размере 400 000 руб. уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по расписке от 11.03.2019. Претензий друг к другу стороны на момент заключения сделки не имели. Правомерность заключения сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась.

При заключении сделки, от имени ФИО3 действовал по доверенности ФИО4. Доверенность ФИО4 была выдана 26.01.2018 на срок 5 лет, и в настоящее время её действие закончилось. ФИО4 утратил право представлять интересы ответчика.

На письменное предложение истца предпринять необходимые меры к регистрации договора купли-продажи в МФЦ ответчик не реагировал.

Фактически, с 11.03.2019, она владеет и пользует по назначению гараж, расположенный по адресу: ....

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности от 07.02.2024 г. (л.д.25-2), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 68).

Представители третьих лиц Администрации г. Новокузнецка, ГСК «Кольцевое», заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (л.д. 67, 68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 60, 69).

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 11.03.2019 между ФИО1 и ФИО3 (продавец), в лице представителя по доверенности ФИО4, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи помещения (гаража) ..., по которому ФИО1 приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО3 за 400 000 руб. Денежные средства от ФИО1 за проданный ответчиком гараж в сумме 400 000 руб. получил ФИО4, что подтверждается оформленной сторонами договора распиской (л.д. 11). В момент заключения договора купли-продажи ФИО1 были переданы все правоустанавливающие документы на гараж и ключи от него. 

С указанного времени ФИО1 стала членом ГСК «Кольцевое», открыто владеет и несет бремя содержания гаража, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается представленной справкой ГСК «Кольцевое» (л.д. 31).

Свое право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 в установленном законом внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать в связи со следующим.

16.05.1996 нежилое помещение (гараж) плошадью ... в обществе «Кольцевое» по адресу: ... было принято в эксплуатацию, застройщик ФИО5, что подтверждается актом приемки (л.д. 32).

В тот же день ФИО5 Администрацией г. Новокузнецка был передан в аренду земельный участок для индивидуального гаража ... (л.д. 37).

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение (гараж) от 09.06.2015, по адресу: ..., расположен на бетонном ленточном фундаменте 1-этажный гараж общей площадью 23,9 кв.м (л.д. 43-52).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.08.2015 за ФИО3 было признано право собственности на нежилое помещение (гараж), ...

Однако, право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ЕГРН не содержит сведений о вышеуказанном гараже и о зарегистрированных правах на него (л.д. 60). 

Согласно выписке из адресного реестра ... от 10.02.2015 нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по ...

В соответствии с письмом ООО «...9» при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о здании блока гаражей в ЕГРН отсутствуют. Для постановки на кадастровый учет гаража необходимо поставить на государственный кадастровый учет блок гаражей (л.д. 34).

Как следует из пояснений истца, которые подтверждаются материалами дела, договор купли-продажи гаража от 11.03.2019 исполнен сторонами, но зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке за истцом не представляется возможным, поскольку продавец спорного имущества уклоняется от регистрации перехода права собственности. Срок действия доверенности, выданной ответчиком своему представителю ФИО4, истек 26.01.2023 (л.д. 35-36). 

Своих прав на гараж с момента его продажи ФИО1 никто не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 11.03.2019 полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлен сторонами в простой письменной форме, подписан и исполнен, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 11.03.2019 г. нежилого помещения (гараж) общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., между ФИО1, ..., и ФИО3, ....

Признать право собственности ФИО1, ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.11.2024 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области. 

Судья Г.П. Рудая