Дело № 2-5582/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.

при секретаре Чистопольской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и имеющий кадастровый №. Денежные средства по договору были перечислены ответчику в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика. Государственная регистрация права собственности за ответчиком на жилой дом с земельным участком была произведена ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирована в ГУ ФРС по Краснодарскому краю. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на жилой дом и земельный участок установлено обременение - ипотека в силу закона. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий указанных в кредитном договоре и в расчете ежемесячных платежей, ответчиком не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме, в виду чего перед истцом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и имеющий кадастровый №. 

Денежные средства по договору были перечислены ответчику в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет ответчика №.

Государственная регистрация права собственности за ответчиком на жилой дом и земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на жилой дом и земельный участок установлено обременение - ипотека в силу закона. 

В соответствии с п. 1.3 договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых. 

Согласно п.п. 6.1,6.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, ответчик уплачивает кредитору неустойку(пени) в порядке, предусмотренном пунктами 6.1, 6.2 Кредитного договора. 

Во исполнение п. 1.1 договора Общество предоставило ответчику заём в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что начиная с августа 2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий указанных в кредитном договоре и в расчете ежемесячных платежей, ответчиком не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме.

Как предусмотрено ч. 5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом ответчику 12.12.2016 года было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. 

Задолженность ответчика по состоянию на 03.04.2017г., согласно расчета задолженности, составляет 

<

данные изъяты>., в том числе:

<

данные изъяты>. - основной долг;

34 070 руб. 25 коп. – просроченный основной долг; 

222 051 руб. 49 коп. – проценты за пользование кредитом;

11 250 руб. – штраф за пропуск плановых платежей.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №Ю2-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 24.06.2016г. предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. № составленному ООО АФ «Аудит-Консалтинг».

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание то, что ФИО1 своих обязательств по кредитному договору не исполняет, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, взыскав с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество. Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную в доход государства при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 2 341 510 руб. 44 коп. - основной долг; 34 070 руб. 25 коп. – просроченный основной долг; 222 051 руб. 49 коп. – проценты за пользование кредитом; 11 250 руб. – штраф за пропуск плановых платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 

<

данные изъяты>, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов ЛПХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» госпошлину в размере 19 492 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>