Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий собственник в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован, поскольку ответчик в квартиру добровольно не пускает. Неоднократные требования истца по выселению ответчик игнорирует.

На основании изложенного истец просит суд выселить из жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>50 ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в суд не явилась, поручила представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, поручила представлять интересы представителю ФИО4

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время подана апелляционная жалоба на решение о признании договора дарения спорной квартиры от ФИО2 к ФИО5 недействительным, в связи с чем, просит отказать в выселении ФИО2

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилым помещение лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 приобрела в собственность объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, которое до настоящего времени действительно и никем не оспорено.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8, что следует из свидетельства о заключении брака выданного Территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ИЗ №.

Прежнему собственнику ФИО5 спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2 согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО5 принял в дар объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной паспортной службы АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает ФИО2, что также следует из поквартирной карточки спорного жилого помещение, представленной по запросу суда.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Ответчик ФИО2 родственником и членом семьи ФИО1 не является, никаких соглашений между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Правовых оснований у ответчика для проживания в указанной квартире не имеется.

Довод ответчика о том, что в гражданском производстве находится дело по оспариванию договора дарения спорного жилого помещения заключенного между ФИО2 и ФИО5 не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку договор купли-продажи, являющийся документом-основанием приобретения права собственности ФИО9 на спорное жилое помещение является действительным и в судебном порядке никем не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание и регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, а именно квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения ФИО1 и ФИО10 не было заключено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении ФИО2 подлежат удовлетворению. 

При этом, суд отмечает, что постановленное решение не лишает стороны возможности на стадии исполнения решения заключить соглашение о сохранении права пользования спорным помещением, а также права ответчика обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда о выселении на основании ст. 203 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова