Дело № 2-677-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре: Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зеленовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержал, пояснив, что жилье было предоставлено истице и ее семье для постоянного проживания правлением колхоза им. Куйбышева, где она работала. 29 июля 1993 года она выкупила жилой дом. Договор заключен в письменной форме. Однако в тексте договора допущена неточность, объектом купли-продажи вместо дома указана квартира. Ввиду этого в регистрации права собственности на данное строение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказано. Просит в судебном порядке признать за истицей право собственности на указанный жилой дом. 

Представитель ответчика – глава администрации Зеленовского сельского Совета ФИО3 иск признала и указала, что жилой дом истица выкупила у колхоза им. Куйбышева, который в настоящее время ликвидирован. Сделка удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре Зеленовского сельского Совета 17 августа 1993 года. Признает, что при составлении текста договора допущена неточность. Объект недвижимости обозначен как квартира, когда на самом деле истец приобретал жилой дом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.

Как установлено в судебном заседании истец 29 июля 1993 года приобрел у колхоза им. Куйбышева жилой деревянный дом, обложенный кирпичом и принадлежащем продавцу на праве собственности. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, все существенные условия следки определены и сторонами выполнены. Жилой дом передан покупателю, ФИО1 произвела оплату его стоимости в полном объеме. Волеизъявление сторон выражено, договор удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

В государственной регистрации ей отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора. В нем отсутствует указание на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади. 

Из текста договора следует, что покупателю передается квартира, в то время, как видно из документов – справки № 145 от 16 августа 2018 года ( выписки из похозяйственной книги ******* лицевой счет *******) администрации Зеленовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области, объект недвижимости, значится как жилой дом 

<

адрес>. Факт передачи покупателю жилого дома не квартиры также подтверждается техническим паспортом жилого дома. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел жилой дом у надлежащего собственника, принял его, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Она с семьей проживала в доме, оплачивала коммунальные услуги и страховые взносы. Как собственник жилья платит и налоги на недвижимость. Произвела капитальный ремонт помещений. 

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность сделки, поскольку, как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение именно указанного жилого дома, а не квартиры. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания на точные размеры общей и жилой площади квартиры, не могут быть признаны существенными условиями сделки, без которых она не могла бы быть заключена. В договоре определены такие параметры домовладения как длина и ширина объекта недвижимости, исходя из которых, можно судить и о размере общей площади.

Постановлением ******* от хх.хх.хххх уточнено местонахождение объекта недвижимости, дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется. Требования истицы суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Зеленовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ******* площадь для внесения сведений в ЕГРН *******., литер ******* инвентарный номер *******, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2018года

Судья: Н.В. Синельникова