Дело № 2-93/2020

УИД11МS0045-01-2019-006832-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 25 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом, об обязании осуществить государственную регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судьей с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом, площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и обязании осуществить государственную регистрации права собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании расписки от 04 октября 2013 года приобрела указанный жилой дом, иных лиц, оспаривающих право на дом не имеется, государственную регистрацию права собственности осуществить не имеет возможности в виду отсутствия документов на дом.

Определением мирового судьи Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от 23 декабря 2019 года настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подведомственности в Княжпогостский районный суд Республики Коми.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен ФИО2

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1 заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, так как находится на работе вахтовым методом, на иске настаивает.

Управление Росреестра по Республике Коми представило возражения относительно иска, указав, что Управление с иском не согласно, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку Управление не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, Управление не принимало незаконных решений и не совершало не соответствующих закону действий, не нарушало прав и интересов заявителя, сведения об обращении истца за государственной регистрацией права собственности на спорный объект в Управлении отсутствуют, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при имеющихся в деле доказательствах в отсутствие неявившихся лиц, так как их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Истцом в обоснование заявленного требования представлена расписка, согласно которой ФИО2 04 октября 2013 года получил от ФИО1 20 000 руб. за дом 

<

адрес>, а также технический паспорт на жилой дом площадью 41, 8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформленный 15 ноября 2018 года в Княжпогостском производственном участке Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Коми. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости в Княжпогостском районе осуществляется в органе регистрации прав с 22 ноября 1999 года на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Регистрация права на объект недвижимости осуществляется на основании заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другим федеральным законом случаях (Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).

В силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на истце лежит бремя доказывания приобретения жилого дома на основании договора купли-продажи, обращение в регистрационный орган за регистрацией права собственности на жилой дом, отказ регистрационного органа в осуществлении государственной регистрации.

Судом установлено, что в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» не располагает сведениями о зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом по состоянию до 22 ноября 1999 год- то есть даты создания Учреждения юстиции, уполномоченной на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми, так и после указанной даты.

В Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (уведомление от 14.10.2019 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Администрация сельского поселения «Шошка» представила информацию от 03.02.2020 о том, что спорный жилой дом документально не оформлен, собственника не имеет, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Шошка» не числится, в доме никто не проживает и не зарегистрирован. 

Доказательства о наличии у ФИО2 права собственности на спорный жилой дом суду не представлены.

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Управление Росреестра по Республике Коми не располагает сведениями об обращении истца за государственной регистрацией права на спорный жилой дом непосредственно в территориальные органы Росреестра либо через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, а истец доказательства обращения за государственной регистрацией права собственности на жилой дом суду не представил. При рассмотрении дела истец мировому судье пояснила, что письменного отказа в государственной регистрации права у нее нет, она не могла представить документы для государственной регистрации права.

На основании изложенного и учитывая то обстоятельство, что письменный договор купли-продажи жилого дома с истцом не заключался, суд приходит к выводу о том, что право собственности по указанному истцом основанию на этот жилой дом у истца не возникло. Представленная истцом расписка в передаче денежных средств ФИО2 за жилой дом, не может быть принята в качестве основания для возникновения у истицы права собственности на жилой дом, поскольку сделка купли-продажи жилого дома должна быть совершена с собственником жилого дома в строго предусмотренной законом форме, а несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по иску о признании права собственности на жилой дом является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности осуществить государственную регистрации права собственности на данный жилой дом следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и обязании осуществить государственную регистрации права собственности на данный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья О.В. Черникова