Дело № 2-1163/2023

53RS0002-01-2023-001112-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 26 июня 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Сизовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Жилое помещение по указанному адресу является муниципальной собственностью Боровичского муниципального района и числится в реестре муниципального имущества.

Квартира предоставлена на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от 10.05.2018 г. №1490 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

По информации ТСЖ «Гагарина 21» ФИО2 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 108701 руб. 59 коп. и по услуге «Наём» в сумме 13532 руб. 36 коп.

Администрацией Боровичского муниципального района неоднократно направлялись в адрес ФИО2 предписания о погашении имеющейся задолженности (от 28.10.2019 №5091/01-13; от 14.07.2021 №910).

11.04.2023 года Администрация вновь направила предписание с указанием срока для погашения задолженности, с предупреждением о намерении обратиться в суд с иском о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

До настоящего времени нанимателем никаких действий не предпринято по погашению имеющейся задолженности.

Ссылаясь на положения ст.ст.17, 83, 91 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,1 кв.м. с предоставлением другого муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, комната №, площадью 18 кв.м.; взыскать с ФИО2 задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2021 года по 30.04.2023 года в сумме 6503 руб. 20 коп., пени в сумме 433 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска о выселении отказать, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения с момента заключения такого договора (ст.ст. 100, 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем за период с 01.05.2021 года по 30.04.2023 года в сумме 6503 рублей 75 копеек, пени в сумме 433 рублей 45 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривается, суд находит его верным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая иск о выселении ответчика, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что по информации ТСЖ «Гагарина 21» ФИО2 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 108701 руб. 59 коп., что может свидетельствовать о тяжелом материалом положении ответчика. 

Указанные обстоятельства не являются причиной для освобождения от несения расходов по найму жилого помещения, вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае преждевременной. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчика из жилого помещения, с предоставлением ему 6-месячного срока с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 4916 №) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН №) задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6503 рубля 75 копеек, пени в сумме 433 рубля 45 копеек, а всего 6937 (шесть тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 20 копеек.

Установить ФИО2 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М. Кудрявцева