Дело № 2-50/2026

67RS0011-01-2025-000876-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Дудиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании права по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании права по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца – ФИО2. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде: жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №8, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вещного права на использование земельного участка с кадастровым номером №, представленного наследодателю на праве договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу для принятия наследства никто не обратился. Истец фактически принял наследство, так как в шестимесячный срок распорядился личными вещами супруги, до настоящего времени продолжает проживать и быть зарегистрированным в жилом доме, сохраняет его от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги и несет прочие необходимые расходы, содержит имущество в надлежащем состоянии. Земельный участок по его просьбе, поскольку он является инвалидом, обкашивают, зимой чистят от снега. Иные наследники не вступали в права наследования и не претендуют на него.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендуемого недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На момент смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, так как по условиям договора он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке. Договор не был прекращен или изменен. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Поскольку признать право собственности на недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, истец обратился в суд.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать его принявшим в порядке наследования после смерти ФИО2, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представлено письменно ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотрены ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили ходатайства, где также указали на признание исковых требований. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-МП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из: жилого дома общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, на основании постановления Главы МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из категории земель поселений, площадью 208 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34).

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются: супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь ФИО4 (до брака ФИО6) Анастасия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9, 13-18).

Из искового заявления следует, что за принятием наследства в установленный законом срок супруг и дети ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу не обращались, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно документов, представленных в материалы дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 20, 46, 47).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совместно в ней проживал супруг ФИО1, после ее смерти он распорядился ее вещами, проживает и ухаживает за спорным жилым домом и земельным участком, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи. Кроме этого, он осуществляет уход и оплачивает арендную плату за земельный участок, переданный ФИО2 в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные действия ФИО1 свидетельствуют о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Доказательств принятия наследства после умершей ФИО2 другими наследниками, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. Ответчики ФИО4 и ФИО5 признали исковые требования ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей супруги – ФИО2 и фактически принял наследство, от других наследников правопритязаний относительно наследственного имущества и права на аренду не поступило, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что истец имеет право на спорное недвижимое имущество, и полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании права по договору аренды – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов; видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья С.Н. Дудина