Дело № 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года 

город Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО23, ФИО45, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО37, ФИО35, ФИО38, ФИО30, ФИО36, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО6, ФИО44, ФИО42, ФИО7, ФИО34, ФИО43, ФИО8, ФИО9, ФИО41, ФИО27, ФИО10, ФИО29, ФИО28, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО40, ФИО20, ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО33, ФИО16, ФИО46, ФИО30, Правительству Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка» об установлении границ и площади земельного участка, подлежащего выделу истцу в счет принадлежащей ей земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, образовании путем выдела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующими, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО20 к ФИО2 о признании незаконным проекта межевания земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО18 к ФИО2, ФИО23, ФИО45, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО37, ФИО35, ФИО38, ФИО30, ФИО36, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО6, ФИО44, ФИО42, ФИО7, ФИО34, ФИО43, ФИО8, ФИО9, ФИО41, ФИО27, ФИО10, ФИО29, ФИО28, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО40, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО33, ФИО30, Правительству Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «С.Перовской», ФИО17, об установлении границ и площади земельного участка, подлежащего выделу истцу по встречному исковому заявлению в счет принадлежащей ему земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образовании путем выдела земельного участка с одновременным прекращением права общей долевой собственности на исходный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО23, ФИО45, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО37, ФИО35, ФИО38, ФИО30, ФИО36, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО6, ФИО44, ФИО42, ФИО7, ФИО34, ФИО43, ФИО8, ФИО9, ФИО41, ФИО27, ФИО10, ФИО29, ФИО28, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО40, ФИО20, ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО33, ФИО16, ФИО46, ФИО30, Правительству Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка» об установлении границ и площади земельного участка, подлежащего выделу истцу в счет принадлежащей ей земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образовании путем выдела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующими, исключении из ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости (с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования относительно образования земельного участка путем выдела из исходного мотивированы наличием у истца права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, фактическом освоении соответствующей части земельного участка в течение длительного времени.

Исковые требования относительно признания недействительными договоров купли-продажи зданий с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчику ФИО22, признания отсутствующим права собственности в отношении указанных зданий, снятии их с государственного кадастрового учета обусловлены необходимостью устранения формальных препятствий к образованию земельного участка путем выдела из исходного и мотивированы истцом фактическим отсутствием указанных зданий в течение длительного времени.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с указанными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО20 в своих встречных исковых требованиях к ФИО2 просит признать незаконным проект межевания земельного участка, на основании которого истец по первоначальному иску пытается осуществить выдел доли из исходного земельного участка. Свои встречные исковые требования ФИО20 обосновывает наличием утвержденного решением от 10.02.2023г. общего собрания участников общей долевой собственности проекта межевания земельных участков.

Встречные исковые требования ФИО20 приняты к производству суда.

Ответчик ФИО18 в своих встречных исковых требованиях к ФИО2, ФИО23, ФИО45, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО37, ФИО35, ФИО38, ФИО30, ФИО36, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО6, ФИО44, ФИО42, ФИО7, ФИО34, ФИО43, ФИО8, ФИО9, ФИО41, ФИО27, ФИО10, ФИО29, ФИО28, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО40, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО33, ФИО16, ФИО46, ФИО30, Правительству Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка» просит установить границы и площадь земельного участка, подлежащего выделу в счет принадлежащей ему земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образовать путем выдела земельный участок с одновременным прекращением его права общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Исковые требования по встречному исковому заявлению мотивированы наличием у истца по встречному исковому заявлению права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прав на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Встречные исковые требования ФИО18 приняты к производству суда.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО47, ответчик ФИО38, представитель ответчика ФИО22 ФИО67, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «С.Перовской» ФИО67

Истец по первоначальному иску ФИО2, а также истцы по встречным исковым требованиям ФИО20, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате проведения судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО18 (истец по встречному исковому требованию) обеспечил явку своего представителя ФИО19.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом о дате проведения судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в силу 167 ГПК РФ.

Как указывает истец по первоначальному иску ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО78?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО93? ФИО107? в качестве покупателя (далее также – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 75,9 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное выше имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО79?» – Продавец, и ФИО2 ФИО94? ФИО108? – Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 75 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное выше имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО80?» – Продавец, и ФИО2 ФИО95? ФИО109? – Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 19,9 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное выше имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО81?» – Продавец, и ФИО2 ФИО96? ФИО110? – Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 31,1 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное выше имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО82?» – Продавец, и ФИО2 ФИО97? ФИО111? – Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 76 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное выше имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2 Договоров, указанные домики отдыха принадлежит АО «ФИО83?» на основании Договора № купли-продажи целостного имущественного комплекса Арендного предприятия им.Софьи Перовскои?. 

Согласно пунктам 3 Договоров, стороны оценивают указанные домики отдыха в 25 000 рублеи? (за один домик).

Стороны подтверждают, что на момент заключения и подписания договора расчет между сторонами произведе?н полностью до подписания договора, о че?м свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя под этим договором. 

В соответствии с пунктами 10 Договоров, домики отдыха расположены на земельном участке площадью 18 886 000 кв.м., кадастровый? номер №, право собственности на который? зарегистрировано за продавцом на основании Государственного акта на право коллективной? собственности на землю серии КМ-К №. 

Стороны Договоров пришли к соглашению, что подписание данного договора подтверждает передачу домиков отдыха, указанных в договоре, с момента его подписания и данные договоры имеют силу передаточного акта (пункты 15 Договоров). 

Договоры купли-продажи между должником и ФИО2 удостоверены нотариусом 

<

адрес> ФИО61

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО73?» (Продавец) и ФИО2 ФИО98? ФИО2? (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/1886 долеи? в праве общей? долевой? собственности на земельныи? участок площадью 10 000 кв.м. (кадастровыи? номер №), находящийся по адресу: г. Севастополь, ЗАО «ФИО74?». 

Земельный? участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного использования (п.1.1 Договора). 

Согласно пункту 1.2 Договора, доля в праве общеи? собственности на земельный? участок ранее принадлежала АО «ФИО84?» на основании Государственного акта коллективной? собственности на землю серия КМ-К №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольской? городской? государственной? администрацией?.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость 1/1886 долеи? земельного участка составляет 450 620 рублеи?, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным оценщиком ИП ФИО62

В силу пункта 2.2 Договора, стороны подтверждают, что на момент заключения и подписания договора расчет по договору купли-продажи земельного участка произведе?н полностью, о че?м свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя под этим договором. 

На указанном земельном участке находятся нежилые здания: домик отдыха площадью 31,1 кв.м., кадастровыи? номер №, право собственности на которыи? перешло к ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; домик отдыха площадью 76 кв.м., кадастровыи? номер №, право собственности на которыи? перешло к ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора). 

Право собственности на долю 1/1886 в праве общей собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на первом листе договора).

В дальнеи?шем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО99? ФИО112? – Продавец, и ФИО120? ФИО122? ФИО124? – Покупатель, был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из 1/37720 доли в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок площадью 18886 000 кв.м., что составляет 500 кв.м., принадлежащии? продавцу по праву собственности в земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ЗАО «ФИО75?», кадастровыи? номер №. 

Таким образом, ФИО2 является собственником земельной доли из земельного участка с к/н № в размере 9 500 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан ФИО63 и ФИО64", вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Таким образом, предусмотренные статьей 13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Решение общего собрания участников долевой собственности в отношении испрашиваемого истцом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости, отсутствует. Принадлежащая истцу доля в праве общедолевой собственности предметом общего собрания не являлась.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО2 воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определен размер выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Ввиду отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности в отношении испрашиваемого истцом участка, такой проект межевания участка утвержден решением собственника земельной доли – ФИО2

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли извещении о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Севастопольские известия» от ДД.ММ.ГГГГ выпуск № (2238).

Собственники земельных долей ФИО22, ФИО20, ФИО14 направили возражения на опубликованное объявление кадастровому инженеру, что препятствует подаче проекта межевания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на выделяемый земельный участок.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, возникла необходимость в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона рассмотрения спора в суде.

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220).

При таких обстоятельствах, фактическое прекращение существования объектов, даже если они продолжают «числиться» в Едином государственном реестре недвижимости, не свидетельствует о наличии у ответчика каких-либо прав, подлежащих судебной защите, а лишь демонстрирует предоставление им в 2024 году в Севреестр недостоверных данных об объектах недвижимости, которые на момент кадастрового учета перестали существовать.

О том, что при таком положении «права» на объекты недвижимости подлежат прекращению и не подлежат судебной защите указано и в правоприменительной практике Верховного Суда (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ЭС15-11163).

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, который фактически не существует в связи с его уничтожением.

В абзаце 2 пункта 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Договор купли-продажи зданий КН №, №, №, заключенный межу продавцом ФИО20 и покупателем ФИО22 является недействительным, нарушает требования закона, т.к. заключен в отношении несуществующих объектов недвижимости и нарушает права ФИО2, т.к. указанным договором и наличием прав на не существующие объекты, учтенные в ЕГРН, ФИО22 обосновывает свои возражения относительно выдела испрашиваемого участка, на котором в действительности расположены объекты недвижимости истца, а не ответчика.

В обоснование встречных исковых требований, заявленных ФИО20, заявитель указывая на наличие протокола от 10.02.2023г. общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, которым помимо прочего утвержден проект межевания земельных участков (в порядке п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), ссылается на невозможность утверждения ФИО2 проекта межевания земельного участка в индивидуальном порядке (в соответствии с положениями п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО18 мотивированы наличием у него права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:044001:1060, приобретенный по договору купли-продажи от 08.04.2025г., расположенный на указанном земельном участке, фактическом освоении соответствующей части земельного участка, а также фактическим возникновением спора о границах земельного участка образуемого истцом по первоначальному иску.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 и удовлетворения встречных исковых требований ФИО18 в связи со следующим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО85?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО100? ФИО113? в качестве покупателя (далее также – Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 75,9 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО86?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО101? ФИО114? в качестве покупателя (далее также – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 75 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО87?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО102? ФИО115? в качестве покупателя (далее также – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 19,9 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО88?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО103? ФИО116? в качестве покупателя (далее также – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 31,1 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО89?» в качестве продавца (далее также – Продавец), и ФИО2 ФИО104? ФИО117? в качестве покупателя (далее также – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продае?т, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилое здание: домик отдыха, общеи? площадью 76 кв.м., находящии?ся по адресу: 

<

адрес>, тупик 

<

адрес>?, 5; кадастровыи? номер домика отдыха №. 

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2 Договоров, указанные домики отдыха принадлежит АО «ФИО90?» на основании Договора № купли-продажи целостного имущественного комплекса Арендного предприятия им.Софьи Перовскои?.

Согласно пунктам 3 Договоров, стороны оценивают указанные домики отдыха в 25 000 рублеи? (за один домик).

Стороны подтверждают, что на момент заключения и подписания договора расчет между сторонами произведе?н полностью до подписания договора, о че?м свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя под этим договором. 

В соответствии с пунктами 10 Договоров, домики отдыха расположены на земельном участке площадью 18 886 000 кв.м., кадастровыи? номер №, право собственности на которыи? зарегистрировано за продавцом на основании Государственного акта на право коллективной? собственности на землю серии КМ-К №. 

Стороны Договоров пришли к соглашению, что подписание данных договоров подтверждает передачу домиков отдыха, указанных в договоре, с момента его подписания и данные договоры имеют силу передаточного акта (пункты 15 Договоров, ст. 556 ГК РФ).

Договоры купли-продажи между должником и ФИО2 удостоверены нотариусом 

<

адрес> ФИО61

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО91?» в качестве продавца и ФИО2 ФИО105? ФИО118? в качестве покупателя заключен договор купли-продажи 1/1886 долеи? в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок площадью 10 000 кв.м. (кадастровыи? номер №), находящии?ся по адресу: г.Севастополь, ЗАО «ФИО76?».

Земельныи? участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяи?ственного использования (п.1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора, доля в праве общеи? собственности на земельныи? участок ранее принадлежала АО «ФИО92?» на основании Государственного акта коллективнои? собственности на землю серия КМ-К №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольскои? городскои? государственнои? администрациеи?. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость 1/1886 долеи? земельного участка составляет 450 620 рублеи?, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным оценщиком ИП ФИО62

В силу пункта 2.2 Договора, стороны подтверждают, что на момент заключения и подписания договора расчет по договору купли-продажи земельного участка произведе?н полностью, о че?м свидетельствуют подписи Продавца и Покупателя под этим договором.

На указанном земельном участке находятся нежилые здания: домик отдыха площадью 31,1 кв.м., кадастровыи? номер №, право собственности на которыи? перешло к ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; домик отдыха площадью 76 кв.м., кадастровыи? номер №, право собственности на которыи? перешло к ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора). 

Право собственности на долю 1/1886 в праве общей собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнеи?шем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО106? ФИО119? в качестве продавца, и ФИО121? ФИО123? ФИО125? в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из 1/37720 доли в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок площадью 18886 000 кв.м., что составляет 500 кв.м.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО2 воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для чего обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, определен размер выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Собственники земельных долей ФИО22, ФИО20, ФИО14 направили возражения на опубликованное объявление кадастровому инженеру, что препятствует подаче проекта межевания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на выделяемый земельный участок.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, возникла необходимость в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона рассмотрения спора в суде.

В обоснование несогласия ответчики, в частности, указали на несоответствие размера образуемого участка в соответствии с проектом межевания земельного участка объему зарегистрированных прав, невозможность индивидуального выдела земельного участка в связи с наличием ранее утвержденного проекта межевания земельных участков, нарушение индивидуальным проектом межевания требований утвержденных в г. Севастополе Правил землепользования и застройки, желание ответчиков осуществить выдел принадлежащих им долей в соответствующей части исходного земельного участка, невозможность выдела доли из земельного участка, находящегося в аренде, без согласия арендатора, а также на факт расположения на образуемом земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих ответчикам.

Истец по первоначальному иску считает возражения ответчиков необоснованными по обстоятельствам, указанным выше.

В обоснование своих доводов сторонами по делу представлены многочисленные заключения кадастровых инженеров, содержащие противоречивые сведения о размере земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доле, принадлежащей ФИО2, а также относительно наличия на спорной территории зданий, строений, сооружений, принадлежащих иным лицам (не истцу).

В целях обеспечения всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, по ходатайствам представителя истца по первоначальному иску, ответчиков ФИО21, ФИО20, представителя ответчика ФИО22 определением от 30.09.2024г. судом назначено проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «АС-Эксперт», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1 – определить границы и площадь земельного участка, возможного к выделу в натуре в пользу ФИО2 из участка с кадастровым номером №, с учетом данных, указанных в документах, удостоверяющих право ФИО2 на эту земельную долю;

2 – в случае, если при определении варианта выдела земельной доли в натуре экспертом будет установлена несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ФИО2, рассчитать сумму денежной компенсации;

3 – определить, пересекают ли границы и площадь земельного участка, подлежащего выделу в натуре в пользу ФИО2 из участка с кадастровым номером №, согласно варианту, предложенному экспертом и согласно данных, указанных в утвержденном решением ФИО2 проекте межевания земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земель сельскохозяйственного назначения, утвержденный решением общего собрания;

4 – имеются ли фактически на земельном участке, испрашиваемом к выделу в натуре в пользу ФИО2, иные объекты капитального строительства, кроме зданий с КН №, №, №, №, №, в т.ч. определить фактическое местоположение объектов недвижимости с КН №, №, № и их состояние (степень износа);

5 – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какая площадь земельного участка полагается ФИО2 при выделении принадлежащей ей земельной доли в размере 19/37720, из земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составляет 2 364 332 кв.м.?

Согласно сведений заключения экспертов судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №-С/25 от 06.06.2025г. (далее – Экспертное заключение), в рамках проведения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы 28.02.2025г. с выходом на местность был произведен экспертный осмотр одного контура № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5. Исследование проводилось методом сравнения представленной в материалы гражданского дела документации с результатами экспертного осмотра и натурными измерениями фактических границ земельного участка кадастровым номером № и зданий с кадастровыми номерами №, №, №, № и зданий с кадастровыми номерами №, №, №.

По результатам выполненных работ по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым номером № (контура под номером 63 – объект исследования судебной экспертизы), расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5.

В процессе проведения экспертного осмотра были выполнены фотоработы с целью отражения визуальных исследований границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5, а также объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, расположенных на исследуемом земельном участке.

По результатам проведенных инструментальных измерений составлена горизонтальная съемка исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5 и расположенных на нем объектов капитального строительства (представлена на рисунке № Экспертного заключения).

При проведении экспертного исследования экспертом учтено, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2017г. года, зарегистрированного в реестре под номером 3-1412, АО «С.Перовской» продало в пользу ФИО2 1/1886 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ЗАО имени Софьи Перовской, площадью 10 000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно государственному акту, серия КМ-К № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1888,6 га, при переводе в кв.м. площадь составляет 18886000 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (том 4-й, л. 92-91), земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 18 886 000 кв.м., что подтверждается Государственным актом на право коллективной собственности на землю. Правообладатель 1/1886 долей ФИО2

Произведя математические расчеты в соответствии с методикой, определенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби» экспертом определен размер приобретенной ФИО2 Площадь земельного участка с КН №, приходящаяся на идеальную долю ФИО2 на момент приобретения и регистрации права собственности согласно договору купли-продажи от 19.08.2017г. составляет 10014 кв.м. и соответствует площади, указанной в договоре 10000 кв.м. (+/- 35 кв.м. – допустимая погрешность определения долей, исчисленной в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003г.).

Также экспертом учтено, что 25.05.2019г. ФИО2 продала ФИО31 1/37720 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 18886000 кв.м., что составляет 500 кв.м., соответственно, доля ФИО2 изменилась с 1/1886 на 19/37720. С учетом изложенного, судебный эксперт пришел к выводу, что площадь земельного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, после продажи доли земельного участка в размере 1/37720 площадью 500 кв.м., составляет 9500 кв.м., что соответствует доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 – 19/37720 согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 92-93).

Также судебным экспертом учтено, что из земельного участка с кадастровым номером № был образован ряд обособленных земельных участков, вследствие выдела которых были прекращены права общей долевой собственности их правообладателей в земельном участке с кадастровым номером №. Перечень образованных земельных участков приведен в Экспертном заключении, а также содержится в выписках из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в материалах дела.

Указанные экспертом земельные участки были образованы путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № сократилась с 18 886 000 кв.м. до 2 550 742 кв.м., при этом площадь доли ФИО2 не должна в связи с этим измениться и должна составлять 9 500 кв.м.

Как указывает эксперт, согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025г., земельный участок с кадастровым номером № состоит из 120 контуров, согласно местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, контура которых внесены в ЕГРН (определены их местоположения на публичной кадастровой карте), и технического паспорта на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5, эксперт делает вывод, что земельный участок площадью 9 500 кв.м., принадлежащий ФИО2 в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № совпадает с контуром 63 многоконтурного участка с кадастровым номером №.

<

адрес> контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № составляет 9276 кв.м.

В результате проведения экспертного осмотра экспертом установлено наличие в пределах территории контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № следующих капитальных строений: здания с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащие ФИО2, здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО31, фундамент здания (в техническом паспорте на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря значится за литерой «Е», следовательно, фундамент принадлежит АО «С.Перовской»). В связи с указанным, экспертом для целей определения местоположения и площади земельного участка, подлежащего выделу ФИО2 из состава территории контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № исключены земли, расположенные под объектами капитального строительства, не принадлежащие ФИО2, а также территория, необходимая для обслуживания указанных объектов капитального строительства.

В целях обслуживания здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО31, определен контур земельного участка общей площадью 599 кв.м.

В целях обслуживания объекта незавершенного строительства, определенного в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря под литерой «Е», определен контур земельного участка общей площадью 1029 кв.м.

Таким образом в целях выдела в пользу ФИО2 в счет принадлежавшей ей земельной доли обособленного земельного участка из состава территории контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № экспертом определен контур земельного участка общей площадью 7648 кв.м., а также координаты характерных точек границ земельного участка.

Каждый из трех земельных участков, формируемых в составе контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, обеспечены самостоятельным доступом к землям общего пользования.

По сути поставленных перед экспертом вопросов Экспертное заключение содержит следующие выводы:

Вывод по первому вопросу: Площадь земельного участка, возможного к выделу в натуре в пользу ФИО2 из земельного участка с КН № составляет 7 648 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

:7:ЗУ1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Вывод по второму вопросу: Рыночная стоимость денежной компенсации за земельный участок, общей площадью 1852 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ЗАО имени Софьи Перовской составляет с учетом допустимого округления: 1 459 000 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Вывод по третьему вопросу: Сформированный контур, предложенный экспертом, полностью входит в контур 63, многоконтурного земельного участка, выделяемого земельного участка в пользу ФИО2 с КН №, с учетом вырезов, площадью 1029 кв.м., который предусмотрен для обслуживания фундамента, и 599 кв.м., предусмотренного для обслуживания здания, а также полностью входит в контур выделяемого, согласно проекта межевания земельных участков с КН №, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО2 Контур выделяемого в пользу ФИО2 земельного участка, согласно проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 дублирует 63 контур многоконтурного земельного участка с КН №.

Вывод по четвертому вопросу: На земельном участке, испрашиваемом к выделу в натуре в пользу ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5, иные объекты капитального строительства, кроме зданий с кадастровыми номерами №, №, №, № – отсутствуют. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № – отсутствуют. Определить состояние объектов недвижимости и степень их износа не представляется возможным ввиду их отсутствия.

Вывод по пятому вопросу: В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности (далее – выдел). При выделе образуются один или несколько земельных участков. Исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. У участника общедолевой собственности, который выделяется, возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается право долевой собственности на измененный исходный участок. Другие участники общедолевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, по состоянию, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полагается 9 500 кв.м. из земельного участка с КН №, площадь которого составляла 2 364 332 кв.м., доля должна быть пересчитана.

Участники судебного процесса не возражали против результатов Экспертного заключения, с ним согласны. Суд считает выводы эксперта исчерпывающими, ясными. Оценив Экспертное заключение в соответствии с положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

После поступления в суд Экспертного заключения ответчиком ФИО18 подан встречный иск, в составе которого представлены документы, подтверждающие приобретение ФИО18 указанного в Экспертном заключении объекта незавершенного строительства, определенного в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря под литерой «Е». Так, изначально указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 91:04:004001:1060 по договору от 27.05.2024г., заключенному между АО «С.Перовской» в качестве продавца и ИП ФИО65 в качестве покупателя, приобретен последним. В последствии по договору от 08.04.2025г., заключенному между ИП ФИО65 в качестве продавца и ФИО18 в качестве покупателя, указанный объект незавершенного строительства приобретен последним.

Тот факт, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 91:04:004001:1060 является именно тем объектом, который определен в Экспертном заключении в качестве объекта незавершенного строительства, в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря под литерой «Е», для целей обслуживания которого экспертом сформирован обособленный контур земельного участка общей площадью 1029 кв.м., присутствующими в заседании сторонами подтверждается.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 20.12.2024г., которым в том числе утвержден размер земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в виде простой правильной дроби, выраженной единым способом в соответствии с заключением кадастрового инженера (приложение № к протоколу).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № доли участников общей долевой собственности выражены разными способами (в гектарах, балло-гектарах и простой правильной дроби). Если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби (пп. 4 п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Согласно подпункту 9 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами. В связи с указанным суд принимает во внимание сведения о размерах земельных долей, определенных протоколом общего собрания от 20.12.2024г.

Размер доли ФИО2 (номер и дата государственной регистрации прав в отношении доли №-91/001/2019-304 от ДД.ММ.ГГГГ), определенной протоколом общего собрания от 20.12.2024г., соответствует площади земельного участка, подлежащего выделу ФИО2 в соответствии с данными Экспертного заключения.

Размер доли ФИО18 (номер и дата государственной регистрации прав в отношении доли №-92/002/2022-886 от ДД.ММ.ГГГГ), определенной протоколом общего собрания от 20.12.2024г., соответствует площади контура земельного участка, определенного Экспертным заключением для целей обслуживания объекта незавершенного строительства (в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря под литерой «Е»). Материалами дела подтвержден и сторонами не оспаривается факт приобретения ФИО18 указанного в Экспертном заключении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 91:04:004001:1060. Экспертное заключение содержит следующие сведения о координатах границ земельного участка, необходимого для обслуживания объекта незавершенного строительства (в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря под литерой «Е»):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (СК-63) 

Х, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Таким образом, характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально определенную (уникальную) недвижимую вещь, являются именно его границы или, точнее, координаты характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон N 218-ФЗ). В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется данным Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Однако, как указано в пункте 7 статьи 27 Земельного кодекса Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Образование земельного участка на основании решения суда прямо предусмотрено положениями подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности земельный участок может быть образован на основании решения суда в результате разрешения спора о границах образуемого в результате выдела земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка при его образовании по своему смыслу представляет собой способ недопущения нарушения прав заинтересованных лиц при установлении границ.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

При разрешении настоящего спора судом учтено, что спорная территория в границах контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № освоена бывшим правообладателем земельного участка – ПАС «С.Перовской» и длительное время использовалась в целях обеспечения деятельности имущественного комплекса «Трудовой лагерь ПАО «С.Перовской». С этой целью был возведен комплекс зданий и сооружений трудового лагеря в пределах обособленной территории (в соответствии с данными выписок из ЕГРН строительство завершено в 1989г.), обеспечено ограждение территории трудового лагеря. Согласно справкам Управления городского строительства и архитектуры от 20.07.2007г. №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх территории имущественного комплекса «Трудовой лагерь ПАО «С.Перовской» присвоен адрес: ул. 

<

адрес>, №. В настоящий момент территория соответствует границам контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями Экспертного заключения, а также сведениями технического паспорта на комплекс зданий и сооружений трудового лагеря, схематического плана участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 5.

С учетом изложенного суд соглашается с пояснениями сторон относительно того, что выделение долей в праве общей долевой собственности лиц, владеющих объектами капитального строительства, расположенных на спорной территории возможно лишь в пределах контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, указанная территория фактически освоена правообладателями капитальных строений в том числе с целью их обслуживания. Соответствующий порядок землепользования объективно обусловлен расположенными на земельном участке строениями трудового лагеря, сложился в течение длительного периода времени в отсутствие фактических притязаний иных лиц в отношении указанной территории. При этом лишь формальное оформление третьими лицами прав в отношении объектов спорной территории не должно влиять на разрешение вопроса о возможности образования земельных участков. Использование территории контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № возможно лишь в соответствии с видами разрешенного использования объектов капитального строительства, фактически сохранившихся на момент рассмотрения спора и расположенных на спорной территории.

Судом отклоняется довод встречного искового заявления ФИО20 о невозможности выдела земельной доли на основании индивидуального проекта межевания земельного участка (в рамках процедуры, предусмотренной п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") в связи с наличием утвержденного (в рамках процедуры, предусмотренной п 3 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") решением от 10.02.2023г. общего собрания участников общей долевой собственности проекта межевания земельных участков. Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что проектом межевания земельных участков, утвержденным общим решением участников общей долевой собственности на исходный земельный участок от 10.02.2023г. не решен вопрос о выделении доли, принадлежащей ФИО2, а также не размежевана спорная территория в границах контура 63 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанным суд полагает довод ФИО20 основанным на неверном понимании положений ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

25.08.2025г. в суд поступило заявление ответчика ФИО16 о признании заявленных ФИО2 и ФИО18 исковых требований.

26.08.2025г. в суд поступило заявление ответчика ФИО20 о признании заявленных ФИО2 и ФИО18 исковых требований.

В судебном заседании 26.08.2025г. представителем ответчика ФИО22 ФИО67 подано заявление ответчика ФИО22 о признании заявленных ФИО2 и ФИО18 исковых требований. Согласно представленной доверенности, представитель ответчика уполномочен на признание исковых требований.

В судебном заседании 26.08.2025г. представитель ответчика ФИО18 ФИО66 заявила в устном порядке о признании заявленных ФИО2 исковых требований, пояснила, что с учетом выводов Экспертного заключения полагает возможным удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО2 и ФИО18 Согласно представленной доверенности, представитель ответчика уполномочен на признание исковых требований.

В судебном заседании 26.08.2025г. ответчик ФИО38 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, при этом просила исковые требований ФИО18 оставить без рассмотрения.

Действующим законодательством не предусмотрено оставление иска без рассмотрения по заявлению ответчика, в связи с чем в этой части устное заявление суду является необоснованным.

Суд приходит к выводу, что фактически намерения истца по первоначальному исковому заявлению ФИО2 и ФИО18 как истца по встречному исковому требованию направлены на разрешение между ними спора о границах земельных участков, образуемых в результате выдела долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения. В этой части суд признает вариант выдела, предложенный в Экспертном заключении, наиболее разумным и обоснованным, не нарушающим права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Признание ответчиками ФИО20 и ФИО22 заявленных исковых требований фактически свидетельствует о том, что указанные ответчики не поддерживают свои возражения, ранее заявленные в отношении выполненного ФИО2 в индивидуальном порядке проекту межевания земельного участка. Более того, формулировка уточненных исковых требований ФИО2 не предполагает возможности использования в целях дальнейшего выдела земельной доли ранее подготовленного ФИО2 в индивидуальном порядке проекта межевания земельного участка. В этой связи наличие неснятых возражений ответчика ФИО14 в отношении ранее подготовленного ФИО2 в индивидуальном порядке проекта межевания земельного участка также не имеют значения для разрешения настоящего спора по существу как спора о границах образуемых земельных участков.

Суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и регистрации прекращения прав в отношении них.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 8.1 ГК РФ, предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра также подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, что установлено пунктом 1 ст. 235 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума N 4372/10 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предметом доказывания по заявленному исковому требованию является факт гибели вещи.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статьей 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Прекратившие существование объекты капитального строения в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости (Подпункт 3 п. 3, пп. 2 п. 5 ст. 14, пп. 4, 4.1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") подлежат снятию в заявительном порядке:

- одновременно с госрегистрацией прекращения прав на такие объекты, если они были зарегистрированы в ЕГРН;

- без госрегистрации, если права на объекты не зарегистрированы. 

Тем не менее, в административном порядке снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета лицом, не являющимся его правообладателем, возможно лишь в случае, предусмотренном пп. 4.1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в остальных случаях очевидным становится спор о праве в отношении такого объекта, который не может быть разрешен в административном порядке.

Рассматриваемый случай также не является исправлением кадастровой ошибки. Помимо этого, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В рассматриваемом случае изменение сведений ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № очевидно не может быть осуществлено без разрешения вопроса о праве ответчика ФИО22 в отношении указанных объектов.

Положения ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, предусматривающие специальные требования к форме и содержанию документа, подтверждающего факт прекращения существования объекта недвижимости (акт обследования) направлены на обеспечение реализации административной процедуры исключения из ЕГРН сведений о прекратившем существование объекте недвижимости, не связанной с разрешением спора о праве. В судебном порядке факт прекращения существования объекта капитального строительства может быть установлен с использованием иных доказательств.

В рассматриваемом случае суд полагает Экспертное заключение относимым и допустимым доказательством прекращения существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Также суд учитывает заявление представителя ответчика ФИО22 о признании иска.

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску о том, что исключение из ЕГРН сведений об указанных объектах в судебном порядке является единственным возможным способом защиты права истца на беспрепятственное пользование своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества перестали существовать в качестве объекта гражданских прав, что является основанием для удовлетворения исковых требований в заявленной части.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом положений п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд считает излишними исковые требования в части признания отсутствующим права ответчика ФИО22 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, а также в части признания недействительным договора купли-продажи указанных объектов, заключенного межу продавцом ФИО20 и покупателем ФИО22. Удовлетворение заявленных требований в казанной части не повлияет на права ФИО2 с учетом удовлетворения требований в части исключения сведений из ЕГРН об указанных объектах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы и площадь земельного участка, подлежащего выделу ФИО2 в счет земельной доли в размере 19/37720 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (номер и дата государственной регистрации прав в отношении доли №-91/001/2019-304 от ДД.ММ.ГГГГ): площадь образуемого земельного участка 7 648 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (СК-63) 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Образовать путем выдела земельного участка в собственность ФИО2 в счет земельной доли в размере 19/37720 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (номер и дата государственной регистрации прав в отношении земельной доли №-91/001/2019-304 от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 7 648 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (СК-63) 

Х, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении земельной доли в размере 19/37720 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (номер и дата государственной регистрации прав в отношении земельной доли №-91/001/2019-304 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с прекращением существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № снять их с государственного кадастрового учета и осуществить в отношении указанных объектов регистрацию прекращения прав собственности ФИО22 в заявительном порядке на основании заявления ФИО2.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Установить границы и площадь земельного участка, подлежащего выделу ФИО18 в счет земельной доли в размере 1280/18886000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (номер и дата государственной регистрации прав в отношении доли №-92/002/2022-886 от ДД.ММ.ГГГГ): площадь образуемого земельного участка 1 029 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (СК-63) 

Х, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Образовать путем выдела земельного участка в собственность ФИО18 в счет земельной доли в размере 1280/18886000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (государственной регистрации прав в отношении доли №-92/002/2022-886 от ДД.ММ.ГГГГ): площадь образуемого земельного участка 1 029 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (СК-63) 

Х, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 в отношении земельной доли в размере 1280/18886000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (государственной регистрации прав в отношении доли №-92/002/2022-886 от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении исковых требований ФИО20 отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед