Дело № 2-250/2020 24RS0040-03-2020-000151-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 21 июля 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В., 

с участием помощника прокурора Вершинской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 10.11.2016 № 5789 указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-597 от 15.12.2016. В качестве вселяющихся членов семьи нанимателя в соответствии с п. 9.1 договора указана его жена – ФИО2 Срок действия договора установлен до 10.12.2017. Ответчик (наниматель) предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передал, задолженность не погасил. В связи с истечением срока действия договора и наличием задолженности по плате за найм, 14.11.2017 ответчику (нанимателю) направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. Согласно акту от 12.03.2020, составленного ООО «УК «Город», ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. Согласно расчету задолженности по состоянию на 12.03.2020г. задолженность по плате за найм за период с января 2018 года по февраль 2020 года составила 35 577,43 рублей, пени 5151,64 рубль. Учитывая, что срок действия договора истек, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 денежные средства за пользование жилым помещением в общем размере 40729,07 рублей. 

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Участвующий в деле помощник прокурора Вершинская Е.И. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности МО г. Норильск (л.д. 68) и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск.

15.12.2016 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-597, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г.Норильска № 5789 от 10.11.2016 предоставлено во временное владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в предоставленное жилое помещение вселена его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п.9.1 договора). 

Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 15.12.2016 до 10.12.2017 (л.д. 7-11). 

15.12.2016 спорное жилое помещение передано ответчику ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 12).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 11.12.2017. Пунктом 4.1.15 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как усматривается из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета по спорному жилому помещению по состоянию на 22.12.2017 ответчики в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоят (л.д. 18).

Указанные сведения также подтверждаются адресными справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которым ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированными или снятыми с регистрационного учета на территории Красноярского края не значатся (л.д. 53-54).

Согласно представленным истцом в материалы дела копиям паспортов на имя ответчиков, ФИО1 с 25.11.2014, ФИО2 с 20.11.2014 зарегистрированы по месту жительства в Республики Башкортостан по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-40), регистрация ответчиков по данному адресу также подтверждается адресными справками Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан от 06.07.2020, из которых следует, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время (л.д. 88-89). 

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

14.11.2017 за исх. № 160-11923 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в котором ответчику предлагалось в срок до 25.12.2017 погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии (л.д. 17). 

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 12.03.2020, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра ФИО1 проживает в спорном жилом помещении (л.д. 19). 

В соответствии с п.п. 4.5.8, заключенного сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования, наймодатель вправе требовать выселение в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком, нанимателем жилого помещения, ФИО1 доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что плата за наем составляет 1400 рублей, и должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу п.5.2 договора плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п.5.1 договора с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. 

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.п. 4.5.10 договора, если наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении настоящего договора – требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного настоящим договором. Данное право наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения). 

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма ответчиком ФИО1 не исполняются, в результате чего по состоянию на 12.03.2020 образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с января 2018 по февраль 2020 в размере 35577,43 руб. и пени за период с 10.02.2017 по 12.03.2020 в размере 5151,64 руб. (л.д. 81-82).

Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 35577,43 руб. и пени в размере 5151,64 руб.. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета: с ФИО1 в сумме 1722 рубля (300,00 рублей – по требованиям неимущественного характера, 1422 рубля – по требованиям имущественного характера о взыскании денежных средств); с ответчика ФИО4 – в сумме 300,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с января 2018 года по февраль 2020 года в размере 35577,43 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 5151,64 рубль, а всего 40729,07 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1722 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 27.07.2020