Дело № 2-161\2021. копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

15 июля 2021 г. р.п. Сосновское, 

Нижегородская область.

Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Охтомова А.В., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., в отсутствие представителя истца Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО), ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходы на государственную пошлину, 

установил:

- истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 2 152 788 руб. 19 коп., а также расходы на государственную пошлину в сумме 24 963 руб. 94 коп.

В судебное заседание не явился представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ответчик ФИО1

От представителя истца имеется письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя и направлении в их адрес копии решения суда.

Причина неявки ответчика ФИО1 суду не известна, письменных заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела, не поступало.

В соответствии с ч. 5, ст. 167 ГПК Российской Федерации – Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с указанной выше нормой закона, с учётом письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, так как ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по адресу регистрации и места жительства, сообщений об уважительности причин неявки и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Конверты с судебными повестками «Почта России» возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Определением суда, принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

В исковом заявлении истец указал, что 28 декабря 2019 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***>, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора (далее кредитный договор).

Согласно п. 19.8 индивидуальных условий кредитного договора, подписывая индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «первичный рынок недвижимости», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.

В соответствии с общими условиями кредитного договора – договор, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу (заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога. 

Кредитный договор между истцом и ответчиком заключен на следующих условиях: сумма кредита – 1 959 000 руб.; срок возврата кредита – 30 июля 2038 года; порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 18 412 руб.; проценты за пользование кредита – 9,24%; пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер 

<

***>, расположенной на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее «Недвижимость»); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 30 декабря 2019 г. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет № 

<

***>, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 1 959 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.4,5 индивидуальных условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим законодательством РФ является недопустимым.

10 марта 2021г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 16 апреля 2021 г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 152 788 руб. 19 коп., из них: основной долг – 1 948 682 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 186 537 руб.08 коп., пени за задержку платежа по основному долгу – 3 364 руб. 60 коп., пени за задержку платежа по процентам – 14 203 руб. 57 коп.

Действия ответчика, нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3,4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично, если договором не предусмотрено иное.

На основании отчета № 

<

***> от 24 декабря 2019 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: ..., рыночная стоимость недвижимости составляет 2 450 000 рублей.

Согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажней цены квартиры составляет: 2 450 000 руб. х 80% = 1 960 000 руб. 

Просят суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 152 788 руб. 19 коп., из них: основной долг – 1 948 682 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 186 537 руб.08 коп., пени за задержку платежа по основному долгу – 3 364 руб. 60 коп., пени за задержку платежа по процентам – 14 203 руб. 57 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 24 963 руб. 94 коп. Обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер 

<

***>, расположенной на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1 960 000 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК Российской Федерации - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации, «По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации сказано, что « Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 28 декабря 2019 г. между истцом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>

<

***>, на сумму – 1 959 000 руб.; срок возврата кредита – 223 месяца (30 июля 2038 г.) под 9,24% годовых, на индивидуальных условиях указанных в кредитном договоре (л.д.60-64).

Указанный кредитный договор был заключен между сторонами в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц «Стандарт», что отражено в Общих условиях Кредитного договора (л.д.65-70).

Целевое назначение кредита – приобретение недвижимости: квартира по адресу: ..., кадастровый номер 

<

***>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которую приобрел ответчик на основании договора купли – продажи от 28 декабря 2019 г. (л.д.71).

Указанная выше квартира, приобретенная ответчиком в рамках договора ипотечного кредитования, в силу закона является залоговым имуществом, что подтверждается закладной (л.д.81-87).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим законодательством РФ является недопустимым.

10 марта 2021г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 16 апреля 2021 г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору, составляет - 2 152 788 руб. 19 коп., из них: основной долг – 1 948 682 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 186 537 руб.08 коп., пени за задержку платежа по основному долгу – 3 364 руб. 60 коп., пени за задержку платежа по процентам – 14 203 руб. 57 коп. (л.д.73-75).

Согласно правилам, предусмотренным п.п.4, п.2, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета № 14383/19 от 24 декабря 2019 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: ..., рыночная стоимость недвижимости составляет - 2 450 000 рублей. 

Согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажней цены квартиры составляет: 2 450 000 руб. х 80% = 1 960 000 руб. 

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч.1 ст. 237 ГК Российской Федерации - изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Ответчиком каких-либо возражений относительно задолженности не представлено, контр расчетов опровергающих расчеты истца не представлял, сведений о погашении задолженности не имеется.

Учитывая выше изложенное, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 24 963 руб. 94 коп., подтверждены платежным поручением (л.д. 5), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198; 233 - 237 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

- исковые требования АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 28 декабря 2019 года, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания расходов на государственную пошлину - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 28 декабря 2019 года, в сумме 2 152 788 рублей 19 копеек, из которых: основной долг – 1 948 682 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 186 537 руб.08 коп., пени за задержку платежа по основному долгу – 3 364 руб. 60 коп., пени за задержку платежа по процентам – 14 203 руб. 57 коп. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер 

<

***>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1 960 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) расходы понесенные истцом при подаче иска на государственную пошлину, в размере 24 963 руб. 94 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение Сосновского районного суда, Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Сосновский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу 

Судья А.В. Охтомов