УИД 37RS0019-01-2023-001284-53

Дело № 2-1151/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г.Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Единство» (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «МУПЖХ № 3» (впоследствии переименовано в ООО «Единство») выбрано в качестве управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом (далее – МКД). Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном МКД. За период с 01.10.2022 по 31.08.2023 задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 54 146,08 руб. Руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, Истец произвел начисление пени, размер которых за период с 11.11.2022 по 30.08.2023 составил 3 002,23 руб. На основании изложенного, с учётом уточнений в окончательной редакции Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.10.2022 по 31.08.2023 в размере 54 146,05 руб., пени за период с 11.11.2022 по 30.08.2023 в сумме 2 994,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель ООО «Единство» ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержала, полагала, что они являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, воспользовался своим правом на ведение процесса через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 до перерыва в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Пояснила, что ей не известно о том является ответчик собственником жилого помещения либо нет. Ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, однако, не ООО «Единство», кому именно и доказательств этого предоставить не может. Между ее доверителем и ООО «Единство» договор на управление МКД не заключался.

После перерыва в судебное заседание Ответчик и его представитель не явились, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав стороны (в том числе и представителя ответчика до перерыва), исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности и пени, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту –ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности относится:- выбор способа управления многоквартирным домом;- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть обжаловано собственником помещения в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общество с ограниченной ответственностью «Единство» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом. На указанном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2014, в том числе и размер платы за содержание и ремонт общего имущества (Приложение №3 к договору) ( л.д. 26-37). 

Указанное решение никем не оспорено. 

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которых следует, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу вышеизложенного довод представителя Ответчика о том, что между ее доверителем и Истцом не заключен договор управления домом, не имеет правового значения для рассматриваемого спора. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2, ч.3 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Подпунктом «г» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В силу п.42 указанных правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно п.80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Как указано выше Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, (л.д.26).

Собственником 

<

адрес> данном доме является ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ежемесячно, в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ направлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые оплачены частично по 0,01 руб., передавались показания приборов учета (л.д. 106-115), данное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

За период с 01.10.2022 по 31.08.2023 задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 54 146,05 руб.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним. 

Вопреки доводам ответчика истцом представлены достоверные сведения о размере платы за жилое помещение в заявленный в иске период, а именно, приложения к договору управления многоквартирным домом.

При этом, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, размер платы на 2022 общим собранием не утверждался. 

В этой связи размер платы был проиндексирован с учетом уровня инфляции, что предусмотрено п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № 126 от 01.07.2014 и следует из дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2015 к указанному договору (л.д. 100).

В 2022 состав платы за содержание и ремонт аналогичен предшествующим в 2020-2021. Однако поскольку в 2021 собственниками помещений указанного МКД размер платы на 2022 посредством проведения собрания собственников не был утвержден, размер платы за содержание и текущий ремонт был проиндексирован на 4% от размера платы за 2021 (ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» № 385-ФЗ от 08.12.2020) и составил 19,97 руб/кв.м. в 202 (17,25 руб./кв.м. содержание, 2,72 руб./кв.м. текущий ремонт).

В 2023 размер платы за содержание и текущий ремонт был также проиндексирован на 9,1% согласно Закону Ивановской области от 19.12.2022 № 76-ОЗ «Об областном бюджете на 2023 и на плановый 2024 и 2025года», поскольку в 2022 году собственниками помещений указанного МКД размер платы на 2022 посредством проведения собрания собственников не утвержден и составил 18,80 руб./кв.м. за содержание общего имущества, 2,96 руб./кв.м за текущий ремонт. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги истец производит расчет пени согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, где установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Кроме того, в соответствии с абз. 1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. 

Расчет пени, представленный стороной истца составляет 2 994,20 руб.. 

Расчет суммы задолженности и пени проверен судом, признан арифметически верным, контрасчета стороной ответчика суду не представлено. 

Доводы стороны ответчика о том, что ранее в заявлении о вынесении судебного приказа от 02 августа 2023 истцом был указан иной период отличный от периода указанного в настоящем исковом заявлении, поэтому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению не основаны на законе, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Оснований для прекращения производства по делу, вопреки доводам представителя ответчика, в том числе и по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1914,45 руб., что подтверждается платежным поручением № 670 от 22.09.2023 (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Единство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2022 по 31 августа 2023 в размере 54 146,05 руб.; пени за период с 11 ноября 2022 по 30 августа 2023 в сумме 2 994,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 914,45 руб., а всего 59 054 (пятьдесят девять тысяч пятьдесят четыре) рубля 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.