№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 06 декабря 2017 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Асфандьяровой Д.Д., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> обратились в суд с указанным исковым заявлением к ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимость.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в совместную собственность у гр.ФИО5 

<

данные изъяты> недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую последней на праве личной собственности. Договор купли-продажи недвижимости они оформляли у нотариуса ФИО4, что подтверждается нотариально оформленной распиской, в которой содержатся сведения о предмете договора купли-продажи: квартире, адресе недвижимости, и стоимости, т.е. данный документ фактически является договором купли-продажи недвижимости. Однако сам договор купли-продажи они не отдавали на регистрацию в органы государственной регистрации, и свидетельства о праве собственности на недвижимость не получали, т.к. полагали, что эти действия должен был совершить нотариус, который оформлял сделку купли-продажи. После оформления купли-продажи квартиры, они вселились в квартиру, и с сентября 2011 года они владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из их квартиры никто не выбывал. Бывший собственник или его наследники права на спорную квартиру не заявляли.

Они несли и несут бремя содержания имуществом, в т.ч., по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивали коммунальные платежи и платежи за электричество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с данным договором они купили у ФИО5 квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, за 150000 рублей.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, и в их случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

Спор подлежит рассмотрению в суде, т.к. они не имеют возможности обратиться к регистратору в связи с отсутствием ответчика по иску в 

<

адрес>, и настоящее место жительства им не известно. Имеются сведения о том, что она выбыла за пределы 

<

адрес>, что подлежит проверке в органах УФМС.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2. Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> по 1/2 в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м..

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

При этом, суд признает извещение ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим по следующим обстоятельствам. 

Судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по последнему месту жительства ответчика ФИО5, указанному в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция на имя ФИО5 была возвращена отделением связи с отметкой «истечение срока хранения».

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания считать, что ответчик ФИО5, был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО5.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 38,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 

<

данные изъяты> получила от ФИО3 

<

данные изъяты> и от ФИО3 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 150000 рублей 00 копеек, которая является полной оплатой за проданную жилую двухкомнатную 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная расписка зарегистрирована за № Нотариусом Сковородинского нотариального округа 

<

адрес>.

Из копии справки ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что абоненту ФИО1 начисляется плата за потребленную электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из копии справки ООО «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не прописан и не проживает.

Из свидетельства о заключении брака видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

<

данные изъяты> заключил брак с ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

Из копи свидетельства о рождении видно, что ФИО3 

<

данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, родители ФИО1 и ФИО2. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 и ФИО2 денежные средства в сумме 150000 рублей в счет полной оплаты за продажу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П.2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п.п.1,2 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

П.1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст.550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи жилого помещения (его части) является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней имеются сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, а также сведения о цене имущества и о передаче истцом денежных средств в размере 150000 рублей за спорную квартиру.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что после передачи истцом денежных средств согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала спорную квартиру истцам ФИО1 и ФИО2, которые в настоящее время проживают в ней всей семьей, данное поведение ответчика свидетельствует о ее намерении продать спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании ст.ст.130, 131, 551 ГК РФ, земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", разъяснено, что, Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.11 названного Постановления разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.60 вышеуказанного постановления п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, не состоялась по причине того, что ответчик ФИО5 игнорировала обращения истца ФИО1 и ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрели у собственника ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается распиской, то есть, письменным документом, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена договора. Однако, оформить надлежащим образом право собственности ФИО1 и ФИО2 не могут, что в настоящее время нарушает их права. 

Поскольку, признанием права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 и ФИО2 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ФИО5 

<

данные изъяты>, что она имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Судья Е.Ю.Сушко