Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования "Запрудновский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области" о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Запрудновский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области" о признании права собственности на садовый дом, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2046 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

На земельном участке истцом был построен садовый дом общей площадью 319,20 кв.м., в том числе основной: 137,4 кв.м., вспомогательной: 181,8 кв.м.

Документы на данное строение отсутствуют. С целью постановки садового дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на садовый дом, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Однако, в постановке на кадастровый учет и в проведении государственной регистрации права собственности на садовый дом истцу было отказано, ввиду недостаточности комплекта документов.

Полагает, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о соответствии садового дома требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО «Виза – С».

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный садовый дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2, представитель ответчика – Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района, МИФНС России № 6 по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства от истца, представителя третьего лица МИФНС России №6 по Нижегородской области о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2046 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию от (дата обезличена).

Согласно письму Администрации Запрудновского сельсовета, где указано, что в соответствии с Генеральным планом территории Запрудновского сельсовета Кстовского муниципального района, утвержденным решением Запрудновского сельского совета (номер обезличен) от 26.12.2013 г., а так же в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Запрудновского сельсовета земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) площадью 84000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположен в зоне Ж-4 – «Территория садоводческих и дачных объединений». Основные виды разрешенного использования, в том числе, садовые дома, летние сооружения (л.д.24).

Истец за счет своих сил и средств построил на земельном участке садовый дом, согласно техническому паспорту, общая площадь 319,20 кв.м., в том числе основная: 137,4 кв.м., вспомогательная: 181,8 кв.м., 2018 года постройки, количество этажей: 3.

Истец ссылается, что документы на данное строение отсутствуют.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в постановке на кадастровый учет и в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано по причине недостаточности комплекта документов.

Согласно заключения ООО "Виза-С", здание расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «садовый дом», согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217 – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета: 328,2 кв.м, жилую: 319,2 кв.м., этажность: 3.

Здание соответствует требованиям нормативных документов и строительных норм и правил, предъявляемым к садовым домам: по механической безопасности, Санитарно- Гигиеническим, объемно – планировочным, противопожарным, градостроительным.

Здание расположено в границах земельного участка площадью 2046 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Имеется круглогодичная возможность заезда на участок по дороге общего пользования с грунтовым покрытием.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к садовым домам, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный садовй дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования "Запрудновский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области" о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - садовый дом, общей площадью 319,2 кв.м., основной - 137,4 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 общая площадь индивидуального жилого дома составляет 328,2 кв.м.), число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов