№ 2-2080/2024

УИД 21RS0023-01-2024-002174-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Филипповой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО13 к ФИО8 ФИО14 о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на долю, 

установил:

ФИО5 ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО16 о признании незначительной принадлежащей ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: адрес выплате ФИО1 ФИО4 денежной компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющейся жилым помещением, – квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: Чувашская адрес прекращении права собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющейся жилым помещением, – квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: адрес; признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющейся жилым помещением, – квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес

Исковые требования мотивированы следующим. Ранее истец ФИО1 ------, об ------ дата ------ ----- В период с дата по дата истец ФИО10 и ответчик ФИО4 находились в зарегистрированном браке. Объект недвижимости, являющийся жилым помещением, – квартира площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес находится в обшей долевой собственности, собственниками 5/6 долей является истец ФИО5 (------) С.Г., собственником 1/6 доли – ответчик ФИО3 Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира жилой площадью 45,8 кв.м. и подсобной площади 29,5 кв.м. На 1/6 долю приходится 7,5 кв.м. от жилой площади, и в квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее указанной площади. В обозначенной квартире зарегистрирован только истец, ответчик в этой квартире не проживает, личных вещей не имеет, в единоличной собственности ответчика имеется другое жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, тем самым адрес не является единственным жильем для ответчика, и ответчик расходы бремени ее содержания не несут, существенного интереса к использованию спорной квартиры как имеет, в квартире не проживала и не проживает. Для истца обозначенная квартира является единственным жильем, он несет в полном размере расходы по оплате содержания этого жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. В целях обладания целой квартиры он намерен выкупить 1/6 долю, принадлежащую ФИО4 и после расторжения брака дата не является членом семьи истца. Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта недвижимости свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности). В данном случае, ответчик как участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на проживание в жилом помещении, реализация полномочий владения и пользования находящемся в долевой собственности жилым помещением зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на обозначенную квартиру кадастровая стоимость квартиры составляет 3 427 913 руб. 53 коп., соответственно, стоимость 1/6 доли составляет 573 834 руб. 00 руб. Истец предложил ответчику выкупить 1/6 долю, но во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, т.к. ответчик требует взамен доли однокомнатную квартиру. Требования ответчика в части установления выкупной стоимости доли являются завышенными. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес к использованию общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу различных обстоятельств. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения ст.ст. 17 (ч. 1), 30 (ч. 1), 31 (ч.ч. 1, 4) Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 235 (п. 7), 247 (п.п. 1, 2), 252, 288 (п.2)Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении содержится об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о признании иска. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике) участие своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались о дате и времени судебного заседания. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав. 

Истцом избран способ защиты своего права путем обращения в суд с иском с требованиями, связанными с лишением владения и взысканием денежных средств. 

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). 

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в т.ч. по основаниям, предусмотренным самим ГК РФ. 

Согласно абзацу второму п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абзаца второму п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. 

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -----, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ----- от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

Из материалов дела следует, истец Замков (ФИО17) С.Г. и ответчик ФИО11 состояли в зарегистрированном браке с дата, который расторгнут решением мирового судьи от дата по делу -----. Вступившим в законную силу дата решением Московского районного суда адрес Республики от дата по делу ----- произведен раздел общего имущества бывших супругов, в т.ч. в личной собственности ФИО3 оставлена квартира общей площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый -----. 

Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровый -----, является объектом общей долевой собственности, собственником долей являются: ФИО12 (------) С.Г. – 5/6 долей (право собственности возникло на основании договора передачи ----- от дата, договора дарения от дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, договора купли-продажи от дата); ФИО6 – 1/6 доли (право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве на квартиру от дата, заключенного между дарителем ФИО7 (дочь ФИО3) и одаряемой ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата, дата, свидетельством о государственной регистрации права от дата, копиями правоустанавливающих документов, информацией отдела ЗАГС администрации адрес, копией свидетельства о перемене имени. 

Из кадастрового паспорта помещения и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес следует, что общая площадь квартира составляет 78,8 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат площадью 21,7 кв.м., 13,4 кв.м., 10,7 кв.м., а также прихожей площадью 14,6 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., лоджии площадью (с понижающим коэффициентом) 3,5 кв.м. (без понижающего коэффициента 6,9 кв.м.). 

Истец (ФИО5) С.Г. зарегистрирован и проживает в обозначенной квартире с дата, иные лица в данной квартире не зарегистрированы (данные паспорта, выписка из лицевого счета от дата, поквартирная карточка). 

Ответчик ФИО6, являющаяся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру адрес с дата является собственником целой квартиры площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в которой зарегистрирована с дата и проживает со своими детьми ФИО7 и ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, адресной справкой в отношении ФИО4, выписками (справками) из лицевого счета, составленной управляющей организацией ООО «Вертикаль» от дата, дата.

Исходя из фактических обстоятельств и технического паспорта выделить 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровый -----, не предоставляется технической возможности.

В 2019 году проводилась оценка рыночной стоимости квартиры, которая на дату дата составляла 2 500 000 руб. 00 коп. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата кадастровая стоимость объекта недвижимости, являющейся жилым помещением, - квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, составляет 3 427 913 руб. 57 коп.

На основании кадастровой стоимости истцом ФИО2 исчислена кадастровая стоимость 1/6 доли на адрес кадастровый -----, которая составила 573 834 руб. 00 коп.

Ответчик предложенную стоимость выкупа принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности не оспорил, в письменном заявлении выразил согласие с исковыми требованиями, тем самым, согласился с предложенной компенсации в размере 573 834 руб. 00 коп. 

Доля ответчика в квартире являются незначительной, реально выделена быть не может, в квартире отсутствуют комнаты, соответствующие доле ответчика – жилая площадь равна 45,8 кв. м, и состоит из трех комнат площадью 21,7 кв.м., 13,4 кв.м., 10,7 кв.м. 

Таким образом, имеется совокупность перечисленных законодателем условий (доля сособственника незначительна, в натуре долю выделить нельзя, сособственник проживает в другом жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, сособственник, который заявил требование о выкупе доли, обладает финансовыми средствами для такого выкупа) и тем самым возможность для применения абзаца второго п. 4 ст. 252 ГК РФ. 

При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании 1/6 доли ответчика незначительными и признании за истцом право собственности на данную долю с выплатой ответчику соответствующей компенсации в размере 573 834 руб. 00 коп. 

При обращении с исковым заявлением ФИО25 перечислил на счет УФК по Чувашской Республике (Управление Судебного департамента в Чувашской Республике – Чувашии л/с -----) денежные средства в счет компенсации доли ответчику ФИО6 в размере 573 834 руб. 00 коп., о чем представлен чек ПАО Сбербанк от 10 -----, назначение платежа: средства, поступающие во временное распоряжение – залоговая сумма. 

С учетом признания ответчиком ФИО11 иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) к ФИО8 ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) о признании доли незначительной, прекращении права на доли, выплате компенсации удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый -----, принадлежащую ФИО8 ФИО21, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, незначительной. 

Взыскать с ФИО5 ФИО20, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, в пользу ФИО8 ФИО22, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, в размере 573 834 руб. 00 коп. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО23, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый -----. 

Признать за ФИО5 ФИО24, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: -----, кадастровый -----.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья Е.Н. Волкова