Дело № 2 - 2339/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 ноября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

с участием: 

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителей истцов по доверенности ФИО3 и ФИО4, 

представителя ответчика - администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обосновании иска указали, что являются наследниками по завещанию на имущество Л.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (на 1/2 долю каждая). Нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6, выдано каждому из истцов свидетельство о праве на наследство по завещанию (ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №. На данном земельном участке расположен жилой дом, который не был включен нотариусом в наследственную массу, так как имеются расхождения в площади жилого дома между фактическими данными и данными кадастрового учета. Согласно данным Росреестра, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 58,3 кв.м., что подтверждается распечаткой из публичной кадастровой карты и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 58,3 кв.м, что подтверждается распечаткой из публичной кадастровой карты и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 65,1 кв.м. При этом изменение площади жилого дома произошло согласно ЖК РФ (помещение № площадью 5,1 кв.м.), и в результате реконструкции, строительства пристройки литера А2, разрешение на которое не представлено и в результате реконструкции, строительства пристройки литера а2, разрешение на которое не представлено. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, данный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением, так как самовольная пристройка не может быть включена в наследственную массу, но право собственности на такую постройку может быть признано за наследниками в судебном порядке. Жилой дом был построен в 1955 году, а реконструкция была произведена до 19 июля 2015 года. Следовательно, реконструкция жилого дома была осуществлена самим наследодателем. Жилой дом обладает признаками самовольного строения только потому, что не предъявлено разрешение на строительство пристройки литера а2. Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома, пристройка лит. а2 - это туалет площадью 1,7 кв.м. Стены пристройки лит. А2 возведены из кирпича (стр. 5, 10 и 11 технического паспорта). Пристройка осуществлена вглубь земельного участка и не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц. 

Так как при возведении жилого дома соблюдены условия, установленные ст. 222 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд:

- признать право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения общей площади жилого дома с кадастровым № с 58,3 кв.м на 65,1 кв.м. 

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представители ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила наследственное дело № на имя Л.А.Н.. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.В.И. показала, что с истцами знакома. Является их соседкой. Дом строил их дедушка. Туалет пристроил также их дедушка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Л.А. показала, что с истцами знакома. Три года назад умер их дедушка. Л. проживает по 

<

адрес>. Дом старый у них. Туалет пристроил к дому их дедушка.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований нотариус Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно свидетельству о смерти II – ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Шпаковскому району Л.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № на имя Л.А.Н., представленного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6 следует, что наследниками Л.А.Н., умершего 14.08.2015г. (на 1/2 долю каждая) по завещанию являются истцы – ФИО2 и ФИО1

Нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6 выдано каждому из истцов свидетельство о праве на наследство по завещанию (ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №.

Как следует из показаний истцов, свидетелей, на данном земельном участке расположен жилой дом, который не был включен нотариусом в наследственную массу, так как имеются расхождения в площади жилого дома между фактическими данными и данными кадастрового учета. 

Согласно данным Росреестра, общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 58,3 кв.м., что подтверждается распечаткой из публичной кадастровой карты и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, составляет 65,1 кв.м. При этом изменение площади жилого дома произошло согласно ЖК РФ (помещение №, площадью 5,1 кв.м.), и в результате реконструкции, строительства пристройки лит. А2, разрешение на которое не представлено и в результате реконструкции, строительства пристройки лит. а2, разрешение на которое не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что Л.А.Н., которому на праве личной собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция жилой пристройки литера а2 – туалет, площадью 1,7 кв.м, не была утверждена, то есть произведена самовольно.

Согласно заключению специалиста № от 0711.2017 года по результатам обследования жилого дома литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированный вышеуказанный жилой дом, а также конструктивные и инженерные решения, принятые при реконструкции – строительстве пристройки литера а2 выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001. Состав помещений реконструированного жилого дома и их площади, наличие инженерных коммуникаций соответствуют требованиям СниП 2.08.01-89. Высота реконструированного жилого дома, общая площадь, расположение на земельном участке не нарушают требований Правил землепользования и застройки г. Михайловска Ставропольского края, а также требований Градостроительного кодекса РФ к предельным параметрам индивидуальных жилых домов. Реконструкция жилого дома литера А путем возведения пристройки литера а2, параметры пристройки, а также расположение на земельном участке не нарушает действующих требований Правил землепользования и застройки Мо г. Михайловска Ставропольского края, а также требований Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Технические решения, принятые при возведении пристройки литера а2 к жилому дому по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. Разрушения или повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. То есть реконструированный жилой дом литера А с пристройкой литера а2, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 41,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасному круглогодичному проживанию. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцами права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, суд исходит из того, что истцы приняли наследственное имущество после смерти Л.А.Н. в размере 1/2 доли каждая, при этом спорная самовольная постройка, возведенная наследодателем Л.А.Н. подлежит включению в состав наследственной массы, так как земельный участок, на котором она расположена, был предоставлен последнему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным суд считает необходимым указать что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения общей площади жилого дома с кадастровым номером № с 58,3 кв.м на 65,1 кв.м., а также, указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения общей площади жилого дома с кадастровым номером 26:11:020108:431 с 58,3 кв.м на 65,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/2 долю за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов 

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.