Дело № 2-338/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило со ФИО1 договор аренды земельного участка № от 24.03.2015 г. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды № от 24.03.2015 г. на основании расчетных платежей: на 2017 г. был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 11 649 рублей 18 копеек. В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 договора аренды № от 24.03.2015 г. ответчику была начислена пеня в размере 1 036 рублей 77 копеек по состоянию на 12.02.2018 г. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится Арендодателем не позднее 15 ноября текущего года. По состоянию на 23.04.2019 г. ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды № от 24.03.2015 г. в сумме 14 712 рублей 91 копейки не произведена, в том числе арендная плата 11 649 рублей 18 копеек, пеня 3 063 рубля 73 копейки. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 12.02.2018 г. исх. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке до 12.03.2018 г. По состоянию на 23.04.2019 г. обязательство по оплате за пользование земельным участком не исполнено. 

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от 24.03.2015 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (арендодатель) предоставило ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 758 кв.м. (л.д. 5). 

Согласно пп. 3.3 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила за 2017 год – 11 649 рублей 18 копеек (л.д. 21). 

12 февраля 2018 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 12 марта 2018 года внести арендную плату в размере 12 685 рублей 95 копеек (л.д. 08).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 24 марта 2015 года суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Варненского района от 15.11.2017 года со ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы. ФИО1 не внесла арендную плату за платежный период 2017 год. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 24.03.2015 г. с 01 января 2018 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 588 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 14 712 (четырнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 91 копейку. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.03.2015 года, заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО1 с 01 января 2018 года.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 588 (пятьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов