Дело №2-1590/2020

54RS0013-01-2020-003429-59

Поступило 25.09.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Бердска, потребительскому кооперативу «Волна» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Бердска, ПК «Волна» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование указала, что является членом ГСК «Волна», что подтверждается членской книжкой № от 27.01.2006 г., членской книжкой № от 30.03.2016 г.. Приобрела нежилое помещение (гаражный бокс) по договору купли-продажи от 02.08.2020 г.. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 9984,0 кв.м, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ПК «Волна» на праве аренды на основании Договора аренды №849-д от 18.07.2006 г.. Соглашением №483-д от 31.07.2013 г. о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2006 г. №849-д. Глава администрации Муниципального образования г.Бердска Новосибирской области внес изменения в договор аренды земельного участка № площадью 9984,0 кв.м, заключив договор ГСК «Волна». На вышеуказанном участке построено 6 гаражных блоков, часть которых были введены в эксплуатацию 3.12.2004 г., согласно распоряжения №4027-р, подписанного главой администрации Муниципального образования 

<

адрес> 27.04.2005 г. переданы по акту приема-передачи ГСК «Волна». Остальные боксы в количестве 77 штук построены, но не оформлены. В 2016 г. ПК « Волна» решил узаконить все строения. Получил постановления №3663 от 16.12.2016 г. о присвоении почтового адреса, а также получил технические планы. Возведенные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем состоянии. Им был присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании выдачи администрацией г.Бердска отказа на выдачу разрешения на строительства, акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов от 30.08.2017 г. № 2629-03/01-18 на №3183 от 26.07.2017 г., в связи с признанием гаражных боксов в количестве 77 единиц, начиная с 81, самовольной постройкой. Члены ПК «Волна» вынуждены обратиться в суд для признания права собственности. При постройке вышеуказанных боксов были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца и ответчика нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой ПК «Волна» №127 от 01.09.2020 г.. Истец открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом. В государственной регистрации гаража истцу было отказано по причине отсутствия в деле правоустанавливающихся документов, свидетельствующих о законности возведения боксов начиная с 81 и далее. Одним из доказательств может быть представлено решение суда, вступившее в законную силу. Истец в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.112).

Представитель ответчика администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 115). Ранее представлен отзыв, согласно которого не возражают в удовлетворении иска в случае расположения данного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, и если не нарушаются права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д.105).

Представитель ответчика ПК «Волна» в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо Ч.С. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.113).

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

На основании Постановления Главы муниципального образования г. Бердска № 2245 от 04.07.2006 г. (л.д.21) 18.07.2006 г. между МО г.Бердска и ГСК «Волна» заключен договор аренды №-д земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г.Бердске между железнодорожными путями №21 и №22, площадью 10003,0 м2 (обременений нет) согласно кадастрового плана земельного участка. Земельный участок предоставляется для проектирования и строительства гаражного комплекса. Срок действия договора с 04.07.2006 г. до 03.07.2031 г. (л.д.17-20).

31.07.2013 г. соглашением №483-д внесены изменения в договор аренды от 18.07.2006 № 849-д, которым исключены из договора пп.4.2.12 и 6.3 (л.д.27-28).

Постановлением администрации города Бердска №3663 от 16.12.2016 г. присвоен почтовый адрес ПК «Волна»: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество у члена кооператива установлен ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

02.08.2020 г. по договору купли продажи истец приобрела гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> у Ч.С. (л.д.11).

Ч.С. являлся членом ГСК «Волна», а затем членом ПК «Волна», что подтверждается членскими книжками (л.д.12-13). После продажи гаражного бокса просил исключить его из членов ПК «Волна» (л.д. 10). ФИО1, в свою очередь, просила включить ее в члены ПК «Волна» (л.д.9).

Как видно из справки №127 от 01.09.2020 г., ФИО1 является членом ПК «Волна» и владеет гаражным боксом № площадью 25 кв.м, расположенного в блоке 3 с кадастровым номером 54:32:10720:2157 по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос оплачен полностью (л.д.14). 

Согласно технического плана, выполненного ООО «ЦПИиТР», на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2157 по адресу: 

<

адрес> блок 3 возведен гаражный бокс № общей площадью 25 кв.м (л.д.31-37).

Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Согласно сообщению №106-Т от 31.07.2017 г. Отдела архивной службы администрации г.Бердска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов за 2005- 2006 гг. в отдел архивной службы на хренине не поступали, информация о вводе в эксплуатацию гаражных боксов ПК «Волна» не найдена (л.д. 49).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению администрации г. Бердска № 2629-03/01-18 от 30.08.2017 г. ПК «Волна» был выдан акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса (80 гаражных боксов), утвержденного распоряжением главы администрации МО г.Бердска от 23.12.2004 г. №4027. На дополнительно возведенные гаражные боксы в количестве 77 штук разрешение на строительство администрацией г.Бердска не выдавалось (л.д. 50).

Вместе с тем согласно заключения ООО «КодА» выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № в блоке 3 ПК «Волна» по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.51-61).

Из представленной ПК «Волна» схемы расположения блоков капитальных гаражей и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.73).

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 3.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.