Дело № 2-1431/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 августа 2019 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретарях Чебаненко Т.А., Попович Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ», Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СамСтрой» о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении кредитных договоров,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к Фридману В.Е., ФИО2, ФИО4, ООО «СамСтрой», ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой» о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ООО «СамСтрой» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ. для финансирования затрат по приобретению доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе затраты, необходимые для принятия участия в торгах с лимитом: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 22405000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 448110000 руб., а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика, указанный в Приложении №, на основании распоряжений Заемщика, оформленных в соответствии с Приложением № к Договору. Во исполнение Договора Банк своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства – перечислил Заемщику сумму кредита на счет Заемщика. В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 10%. Согласно п.4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.), проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ДД.ММ.ГГГГ. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - в сумме процентов, начисленных за указанный период) и далее ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита. Просроченные проценты по Договору, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также просроченные проценты, перенесенные на счета срочных процентов, в соответствии с дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат уплате в срок по ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее даты последнего платежа по Договору. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее даты последнего платежа по Договору. В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п.6.1 Договора (включительно). Однако, свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов по кредиту Заемщик надлежащим образом не выполнил. В соответствии со ст.11.2 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках Договора понимается дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены предусмотренные Договором обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) задолженность Заемщика по Договору составляет 499174370,98 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам – 85862318,60 руб., проценты за кредит – 94389,56 руб., просроченная ссудная задолженность – 344521882,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 8767944,91 руб., учтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 326649,10 руб., неучтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 26983057,87 руб., учтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 680219,09 руб., неучтенная неустойка за пр.проценты, признанная в дату реструктуризации – 1575581,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 30362327,97 руб. Кредитные обязательства Заемщика ООО «СамСтрой» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечены: договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «Инвестор ДВ», договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Фридманом В.Е., договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «Компания «СамСтрой»; договорами залога и ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с Фридманом В.Е., № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «Инвестор ДВ», № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой». В соответствии с условиями указанных договором поручительств Поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «СамСтрой» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства объекта «Многоквартирные жилые дома, здание смешанного использования, подземный гараж по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>» с лимитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 100000000 руб., а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика, указанный в Приложении №, на основании распоряжений Заемщика, оформленных в соответствии с Приложением № к Договору. Во исполнение Договора Банк своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства – перечислил Заемщику сумму кредита в размере 33157774 руб. 77 коп. на счет Заемщика. В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 10%. Согласно п.4.2 Договора, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п.6.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.6.1 Договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанную(ые) дату(ы) процентов (включительно). Однако, свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов по кредиту Заемщик надлежащим образом не выполнил. В соответствии со ст.10.2 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или комиссионных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность Заемщика по Договору составляет 45240213,45 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам – 99809,74 руб., просроченная ссудная задолженность – 33157774,77 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 45830,02 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 11936798,92 руб. Кредитные обязательства Заемщика ООО «СамСтрой» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечены: договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Инвестор ДВ», договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Компания «СамСтрой», договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с Фридманом В.Е., договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ООО «СамСтрой». В соответствии с условиями указанных договором поручительств Поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. 

На основании изложенного ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «СамСтрой», ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой», Фридмана В.Е. сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499174370 руб. 98 коп., сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45240213 руб. 45 коп.; в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 499174370 руб. 98 коп. обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ФИО4, а также на принадлежащие ООО «СамСтрой» и ООО «Инвестор ДВ» имущественные права (требования), в том числе возникающие в будущем, по договорам долевого участия в строительстве, на принадлежащую Фридману В.Е. долю в уставном капитале ООО «СамСтрой», на принадлежащую ФИО2 долю в уставном капитале ООО «Инвестор ДВ», являющиеся предметами залога и ипотеки, установить начальную продажную цену в размере их залоговой стоимости, определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов.

Ответчик ООО «СамСтрой» обратился в суд со встречным иском к ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитных договоров, мотивируя тем, что Банк просит взыскать всю сумму основного долга по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также проценты и неустойку по ним, но без расторжения данных договоров, тем самым оставляя за собой право после взыскания всей суммы кредита начислять, согласно условиям договора, проценты и неустойку. Данное обстоятельство ставит ООО «СамСтрой» и других заинтересованных лиц в очень сложное материальное положение, не оставляя никаких шансов на возврат денежных средств Банку. В связи с тем, что целью взятия кредитов являлось осуществление достройки незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в настоящее время ООО «СамСтрой» не осуществляет достройку данного объекта, обусловленное периодом экономического кризиса, является существенным изменившимся обстоятельством, предвидя который, данные договоры об открытии невозобновляемых кредитных линий могли быть и не заключены. В связи с чем ООО «СамСтрой» просит суд на основании ч.1 ст.451 ГК РФ расторгнуть договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «СамСтрой» и ПАО «Сбербанк России». 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных возражениях на отзывы ответчиков, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнил, что доводы, изложенные во встречном исковом заявлении о финансовом кризисе, не относятся к числу обстоятельств, которые невозможно предвидеть. За время действия кредитных договоров было произведено 6 реструктуризаций, последняя – в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, положительного результата не достигнуто. Считает, что оснований для снижения неустойки не имеется. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующий от своего имени и как представитель ответчика-истца по встречному иску ООО «СамСтрой», ответчиков ООО «Компания «СамСтрой», ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель» в силу полномочий на основании уставов, первоначальный иск частично, встречный иск ООО «СамСтрой» поддержал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнил, что он признает сумму основного долга по кредитам и проценты. В настоящее время они принимают все меры к достройке дома и исполнения обязательств перед банком. Все предоставленное в залог банку движимое и недвижимое имущество и имущественные права имеются в наличии, однако, сумма залога значительно больше суммы долга, при этом продолжают начисляться проценты, что приведет к разорению фирмы. Расторжение кредитных договоров необходимо для прекращения начисления пени, процентов, чтобы они смогли расплатиться по долгам. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались. Ответчиком ФИО4 представлен в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просит суд в настоящее время отказать в иске ПАО «Сбербанк России» в обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности и являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка и ООО «СамСтрой» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п.1.1. которого (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по приобретению доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе затраты, необходимые для принятия участия в торгах, на срок по ДД.ММ.ГГГГ., с лимитом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22405000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 448110000 руб. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика, указанный в Приложении №, на основании распоряжений Заемщика, оформленных в соответствии с Приложением № к Договору (п.3.2). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 10%. Согласно п.4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.), проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ДД.ММ.ГГГГ. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - в сумме процентов, начисленных за указанный период) и далее ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита. Просроченные проценты по Договору, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ а также просроченные проценты, перенесенные на счета срочных процентов, в соответствии с дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат уплате в срок по ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее даты последнего платежа по Договору. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее даты последнего платежа по Договору. В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п.6.1 Договора (включительно).

На основании общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сбербанк России» изменило организационно-правовую форму с ОАО на ПАО.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ одними из способов исполнения обязательств являются неустойка, залог, поручительство. 

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель» заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащее ему имущество: Линию по производству алюминиевых композитных панелей, приобретенную по контракту № №, марка (модель) – JET, страна производитель – Китай, год выпуска 2003, с определением Сторонами залоговой стоимости в размере 5220000 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащее ему имущество: Линия по производству тротуарной плитки, в том числе: 

№ 

Наименование 

Марка (модель) 

Страна производитель 

Год выпуска 

Линия по производству тротуарной плитки, в том числе: 

1 

Пресс 1 комплект 

QT 12-15 

КНР, ООО «Синхуа» 

2003 

2 

Бетономешалка 2 шт. 

LNX-1600 

ООО «Джен Юань» 

2003 

3 

Самосвал (двигатель № S1100) 

FC-15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

4 

Компрессор 

W-3.2/7 

ООО «Джен Юань» 

2003 

5 

Дозатор 

PLD17600-III 

ООО «Джен Юань» 

2003 

6 

Ремень подачи материалов 

SP4500 

ООО «Джен Юань» 

2003 

7 

Виброплита 

HCD200 

ООО «Джен Юань» 

2003 

8 

Компрессор 

v-0.8/12.5 

ООО «Джен Юань» 

2003 

9 

Сгибатель арматуры 

GW6-40 

ООО «Джен Юань» 

2003 

10 

Электросварка с переменным током 

BX1-630 

ООО «Джен Юань» 

2003 

11 

Электросварка с постоянным током 

ZX5-400 

ООО «Джен Юань» 

2003 

12 

Компрессор 

W-3.2/7 

ООО «Джен Юань» 

2003 

13 

Самосвал (двигатель № S1100) 

FC-15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

14 

Отбойный молоток 

B87 

ООО «Джен Юань» 

2003 

15 

Отбойный молоток 

G15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

16 

Виброплита 

1.5 KW 

ООО «Джен Юань» 

2003 

17 

Ножницы для резки арматуры 

GQ40B 

ООО «Джен Юань» 

2003 

18 

Вытягиватель арматуры 

JZJ4-14 

ООО «Джен Юань» 

2003 

19 

Бетономешалка 

JZC350 

ООО «Джен Юань» 

2003 

20 

Сгибатель арматуры 

GW6-40 

ООО «Джен Юань» 

2003 

Стороны определили залоговую стоимость данного имущества в размере 3270000 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащие ему транспортные средства: 

- Автопогрузчик DALIAN CPCD50; заводской № машины (рамы): №; двигатель №; цвет: бело-зеленый; ПСМ: №; свидетельство о регистрации: № гос.рег.знак: №, страна производитель: Китай, год выпуска 2008 г., определив залоговую стоимостью в размере 671250 руб., 

- Бульдозер Komatsu D155AX-5; заводской № машины (рамы): №; двигатель № №; цвет: желтый; ПСМ: №; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: 27 № страна производитель: Германия, год выпуска: 2006 г., определив залоговую стоимость в размере 5931750 руб., 

- Экскаватор SHANTUI SE210; заводской № машины (рамы): №; двигатель №; цвет: серо-желтый; ПСМ: №; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, Страна производитель: Китай, год выпуска: 2011 г., определив залоговую стоимость в размере 2224500 руб., 

- Автобус SSANG YONG ISTANA; категория ТС: D; VIN: №; цвет кузова: белый-серый; двигатель №; тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, страна производитель: Корея, год выпуска: 2002 г., определив залоговую стоимость в размере 238500 руб., 

- Автобус HYUNDAI AERO CITY 540; категория ТС: D; VIN: №; цвет кузова: красный; двигатель № №; тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>, страна производитель: Корея, год выпуска: 1999 г., определив залоговую стоимость в размере 509250 руб., 

- Грузовой-бортовой с манипулятором DAE0WOO NOVUS ULTRA; категория ТС: С; цвет кузова: белый; двигатель № № тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, шасси №, страна производитель: Корея, год выпуска 2011 г., определив залоговую стоимость в размере 3937500 руб., 

- Автобетоносмеситель, Марка: Hyundai Gold, VIN: №, модель (номер) двигателя: №, цвет белый, тип двигателя дизельный, ПТС: 

<

адрес>, гос.рег.знак: №, год выпуска 2014, определив залоговую стоимость в размере 3051035 руб. 90 коп.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Фридманом В.Е. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога доли в уставном капитале № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащую ему долю в размере 5200 руб. в уставном капитале ООО «СамСтрой», что составляет 52% уставного капитала Общества. Залоговую стоимость закладываемой доли стороны определили в размере 2600 руб. 

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение помещений общей проектной площадью 2165,02 кв.м в здании Магазин, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по любым основаниям. Стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 97425900 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» 20.06.2014г. заключен договор ипотеки № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив залоговую стоимость в размере 1555000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив залоговую стоимость в размере 1555000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив залоговую стоимость в размере 1555000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив залоговую стоимость в размере 1555000 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор ипотеки № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставила в залог Банку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: 

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 277,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане I (22-38), расположенное по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> кадастровый № (условный №), с определением залоговой стоимости в размере 15026610 руб. 20 коп.;

- функциональное помещение общей площадью 232,7 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: 

<

адрес>-Б, функциональное помещение № №, кадастровый № (или условный №), с определением залоговой стоимости в размере 10243636 руб. 54 коп.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор ипотеки № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, а именно:

- право бессрочной аренды земельного участка площадью 28086,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража, кадастровый/условный №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, с определением залоговой стоимости в размере 1000 руб.,

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м, степень готовности 63%, инв. №, 

<

адрес> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, с определением залоговой стоимости в размере 224055000 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности имущество: Линия по производству строительных блоков и тротуарной плитки (сухого вибропрессования), страна изготовитель – Китай, год выпуска 2012, в том числе: винтовой (шнековый) транспортер однонаправленный, модель HZS25A, мощность 5,5 кВт; смеситель модель JS750, общая мощность снаряженного изделия 38,5 кВт; весы для цемента на 300 кг; трехступенчатая автоматическая машина приготовления шихты модель №, мощность 13 кВт; формовочная машина для изготовления блоков модель №, мощность главного агрегата 47 кВт; гидравлическая система; система электронного контроля; транспортер ленточный, мощность 2,2 кВт, мощность подачи: 35 тонн/час, вес 980 кг; гидравлическая машина подачи поддонов; машина подачи блоков цепного типа, мощность 1,5 кВт; агрегат подъема поддонов, мощность 3 кВт; гидравлическая тележка; форма (матрица); чистка поверхности блока (кирпича); компрессор, модель № металлическая литейная форма для минеральных материалов: строительного кирпича из гранитного отсева (8 шт); матрица для формы – стальное штампованное изделие прямоугольной формы – 1 шт., с определением залоговой стоимости в размере 11618896 руб. 50 коп.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Инвестор ДВ» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение помещений общей проектной площадью 7204,18 кв.м в многоквартирном жилом доме, здании смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м, степень готовности 63%, инв. №, № кадастровый №) на земельном участке, кадастровый №, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по любым основаниям, с определением залоговой стоимости в размере 468323050 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога доли в уставном капитале № (с последующим дополнительным соглашением к нему), в соответствии с которым ответчик передала в залог Банку принадлежащую ей долю в уставном капитале ООО «Инвестор ДВ» номинальной стоимостью 10000 руб., что составляет 100% уставного капитала ООО «Инвестор ДВ», с определением залоговой стоимости в размере 5000 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога имущественных прав № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог Банку принадлежащее ему/возникающие в будущем имущественные права (требования) на получение в собственность нежилого помещения с функциональным назначением – Магазин, общей площадью 439,9 кв.м, расположенный в объекте «Многоквартирные жилые дома, здание смешанного использования, подземный гараж по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>», номер этажа: Цокольный (отметка – 5.500), номер объекта: № определив залоговую стоимость в размере 14221800 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор ипотеки № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку недвижимое имущество: нежилое помещение с функциональным назначением - Магазин, общей площадью 439,9 кв.м, расположенный в объекте «Многоквартирные жилые дома, здание смешанного использования, подземный гараж по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>», номер объекта: № определив залоговую стоимость в размере 14221800 руб.

Также в обеспечение исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога имущественных прав № (с последующими дополнительными соглашениями к нему), в соответствии с которым ответчик передает в залог Банку возникающие в будущем у него на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией 

<

адрес>, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер земельного участка №, имущественные права (требования) на получение в собственность строящегося объекта: «Подземная автостоянка на 45 машиномест по 

<

адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № определив залоговую стоимость в размере 15750000 руб.; имущественные права (требования) к ООО «Титбит» в размере задолженности, включенной в реестр требований кредиторов в рамках дела № №, с определением залоговой стоимости в размере 47239779 руб.

Все вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в установленном законом порядке, в ЕГРН внесены сведения об обременении недвижимого имущества в пользу истца ПАО «Сбербанк России». 

Также исполнение ответчиком ООО «СамСтрой» своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось поручительством ответчиков ООО «Инвестор ДВ», Фридмана В.Е., ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой» по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, соответственно, и дополнительным соглашениям к ним.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части.

Согласно условиям договоров поручительства, ответчики ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой», ФИО1 ознакомлены с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СамСтрой», и приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за полное исполнение Заемщиком всех его обязательств по данному кредитному договору, в том же объеме, что и Заемщик. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства объекта «Многоквартирные жилые дома, здание смешанного использования, подземный гараж по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>» с лимитом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 100000000 руб., а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика, указанный в Приложении №, на основании распоряжений Заемщика, оформленных в соответствии с Приложением № к Договору (п.3.2 Договора). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 10% (п.4.1 Договора). Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п.6.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.6.1 Договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанную(ые) дату(ы) процентов (включительно) (п.4.2 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиком ООО «СамСтрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «СамСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанные в Приложении № к Договору, в соответствии с которым предметом последующего залога является:

- объект недвижимости – доля в праве № на объект незавершенного строительства: нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м, степень готовности 63%, инв. №, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, с определением Сторонами залоговой стоимости объекта в размере 224055000 руб.;

- право бессрочной аренды земельного участка площадью 28086,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража, кадастровый/условный №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, с определением Сторонами залоговой стоимости в размере 1000 руб.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Хабаровскому краю. 

Также исполнение ответчиком ООО «СамСтрой» своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалось поручительством ответчиков ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой», Фридмана В.Е. по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, соответственно, и дополнительным соглашениям к ним.

Согласно условиям договоров поручительства, поручители ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ООО «Компания «СамСтрой», ФИО3 ознакомлены с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СамСтрой», и приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за полное исполнение Заемщиком всех его обязательств по данному кредитному договору, в том же объеме, что и Заемщик. 

В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме, предоставив ответчику ООО «СамСтрой» денежные средства в размерах в соответствии с условиями кредитных договоров. 

В силу положений ст.810 ГК РФ, прекращение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) ранее установленного срока возврата кредита возможно только путем досрочного возврата денежных средств кредитору.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «СамСтрой» обязательств по возврату сумм кредитов, при этом ответчику ООО «СамСтрой» истцом предоставлялась реструктуризация кредитных договоров, которая не привела к положительному результату, в связи с чем истцом направлялись ответчику ООО «СамСтрой», как заемщику, и ответчикам ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая панель», ООО «Компания «СамСтрой», Фридману В.Е., как поручителям, претензии, в которых Банк потребовал погасить кредиты в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитами.

Однако, задолженность по кредитным договорам ответчиком ООО «СамСтрой» до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст.11.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии невозобновляемой кредитной линии при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках Договора понимается дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены предусмотренные Договором обязательства.

В соответствии со ст.10.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или комиссионных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 01.04.2019г. (включительно) задолженность ответчика ООО «СамСтрой» по кредитным договорам составляет: 

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии – в размере 499174370,98 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам – 85862318,60 руб., проценты за кредит – 94389,56 руб., просроченная ссудная задолженность – 344521882,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 8767944,91 руб., учтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 326649,10 руб., неучтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 26983057,87 руб., учтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации – 680219,09 руб., неучтенная неустойка за пр.проценты, признанная в дату реструктуризации – 1575581,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 30362327,97 руб.;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии – в размере 45240213,45 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам – 99809,74 руб., просроченная ссудная задолженность – 33157774,77 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 45830,02 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 11936798,92 руб.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Положения части 1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Общий размер заявленной к взысканию неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии невозобновляемой кредитной линии составляет 68695780,02 руб.

Общий размер заявленной к взысканию неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии составляет 11982628,94 руб.

Исходя из принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, материального положения ответчиков, принимая во внимание причины ненадлежащего исполнения заемщиком ООО «СамСтрой» своих обязательств по кредитным договорам, суд считает необходимым снизить общий размер неустойки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. до 25000000 руб., учитывая признание ответчиком ООО «СамСтрой» неустойки при реструктуризации кредитного договора, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. – до 4000000 руб. 

В соответствии со ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу положений ст.ст.322, 323 ГК РФ, при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитным договорам ответчик ООО «СамСтрой» не доказал, в связи с чем по требованию истца ответчик ООО «СамСтрой», как заемщик, и ответчики ООО «Компания «СамСтрой», ООО «Инвестор ДВ», ООО «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ФИО1, как поручители, обязаны выплатить Банку задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в указанных размерах.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По правилам ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. 

Судом основания, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО6, заложенное по кредитным договорам, не установлены, поскольку допущенное заемщиком ООО «Дальстрой Интернешнл» нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В связи с чем суд считает законными и обоснованными исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на вышеуказанное движимое и недвижимое имущество, а также на имущественные права, принадлежащее ответчикам и являющиеся предметами залога и ипотеки, путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в определенных сторонами размерах. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат частичному удовлетворению. 

Разрешая встречные исковые требования ответчика ООО «СамСтрой» о расторжении кредитных договоров, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Представителем истца по встречному иску ООО «СамСтрой» не представлены суду достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие существенно изменившиеся обстоятельства, предвидя которые кредитные договоры могли быть и не заключены. 

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что целью взятия кредитов являлось осуществление достройки незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако в связи с экономическим кризисом истец по встречному иску «СамСтрой» в настоящее время достройку данного объекта не осуществляет, не могут быть признаны судом как существенно изменившиеся обстоятельства, поскольку на истце по встречному иску лежит риск осуществления предпринимательской деятельности за счет кредитных денежных средств. При этом, в период действия кредитных договоров банк неоднократно их реструктурировал на условиях, с которыми заемщик соглашался. Кроме того, расторжение кредитных договоров нарушит права ответчика по встречному иску на получение процентов до полного погашения заемщиком задолженности по кредитам. 

В силу изложенного, суд считает встречные исковые требования ООО «СамСтрой» о расторжении кредитных договоров необоснованными, незаконными и удовлетворению не подлежащими, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для их расторжения. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб. Также с истца по встречному иску ООО «СамСтрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12000 руб. за подачу встречного искового заявления, уплата которой была судом отсрочена до принятия по настоящему гражданскому делу решения. 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой», Общества с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СамСтрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 455478590 (четыреста пятьдесят пять миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 96 копеек. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой», Общества с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СамСтрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 37257584 (тридцать семь миллионов двести пятьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 51 копейки. 

В счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об открытии невозобновляемой кредитной линии в общей сумме 455478590 рублей 96 копеек обратить взыскание:

- на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель»: Линия по производству алюминиевых композитных панелей, приобретенная по контракту № №., марка (модель) – JET, страна производитель – Китай, год выпуска 2003, установив продажную цену в размере залоговой стоимости 5220000 рублей;

- на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: Линия по производству тротуарной плитки, в том числе: 

№ 

Наименование 

Марка (модель) 

Страна производитель 

Год выпуска 

Линия по производству тротуарной плитки, в том числе: 

1 

Пресс 1 комплект 

QT 12-15 

КНР, ООО «Синхуа» 

2003 

2 

Бетономешалка 2 шт. 

LNX-1600 

ООО «Джен Юань» 

2003 

3 

Самосвал (двигатель № S1100) 

FC-15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

4 

Компрессор 

W-3.2/7 

ООО «Джен Юань» 

2003 

5 

Дозатор 

PLD17600-III 

ООО «Джен Юань» 

2003 

6 

Ремень подачи материалов 

SP4500 

ООО «Джен Юань» 

2003 

7 

Виброплита 

HCD200 

ООО «Джен Юань» 

2003 

8 

Компрессор 

v-0.8/12.5 

ООО «Джен Юань» 

2003 

9 

Сгибатель арматуры 

GW6-40 

ООО «Джен Юань» 

2003 

10 

Электросварка с переменным током 

BX1-630 

ООО «Джен Юань» 

2003 

11 

Электросварка с постоянным током 

ZX5-400 

ООО «Джен Юань» 

2003 

12 

Компрессор 

W-3.2/7 

ООО «Джен Юань» 

2003 

13 

Самосвал (двигатель № S1100) 

FC-15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

14 

Отбойный молоток 

B87 

ООО «Джен Юань» 

2003 

15 

Отбойный молоток 

G15 

ООО «Джен Юань» 

2003 

16 

Виброплита 

1.5 KW 

ООО «Джен Юань» 

2003 

17 

Ножницы для резки арматуры 

GQ40B 

ООО «Джен Юань» 

2003 

18 

Вытягиватель арматуры 

JZJ4-14 

ООО «Джен Юань» 

2003 

19 

Бетономешалка 

JZC350 

ООО «Джен Юань» 

2003 

установив продажную цену в размере залоговой стоимости 3270000 рублей;

- на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и являющиеся предметом залога имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение помещений общей проектной площадью 2165,02 кв.м в здании Магазин, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по любым основаниям, установив продажную цену в размере залоговой стоимости 97425900 рублей;

- на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: 

- Автопогрузчик DALIAN CPCD50; заводской № машины (рамы): №; двигатель № №; цвет: бело-зеленый; ПСМ: №; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, страна производитель: Китай, год выпуска 2008 г., залоговой стоимостью 671250 рублей, 

- Бульдозер Komatsu D155AX-5; заводской № машины (рамы): №; двигатель № №; цвет: желтый; №; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: № страна производитель: Германия, год выпуска: 2006 г., залоговой стоимостью 5931750 рублей, 

- Экскаватор SHANTUI SE210; заводской № машины (рамы): №; двигатель №; цвет: серо-желтый; ПСМ: №; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: № Страна производитель: Китай, год выпуска: 2011 г., залоговой стоимостью 2224500 рублей, 

- Автобус SSANG YONG ISTANA; категория ТС: D; VIN: №; цвет кузова: белый-серый; двигатель №; тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, страна производитель: Корея, год выпуска: 2002 г., залоговой стоимостью 238500 рублей, 

- Автобус HYUNDAI AERO CITY 540; категория ТС: D; VIN: №; цвет кузова: красный; двигатель № № тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>, страна производитель: Корея, год выпуска: 1999 г., залоговой стоимостью 509250 рублей, 

- Грузовой-бортовой с манипулятором DAE0WOO NOVUS ULTRA; категория ТС: С; цвет кузова: белый; двигатель № №; тип двигателя: дизельный; ПТС: 

<

адрес>; свидетельство о регистрации: №; гос.рег.знак: №, шасси №, страна производитель: Корея, год выпуска 2011 г., залоговой стоимостью 3937500 рублей, 

- Автобетоносмеситель, Марка: Hyundai Gold, VIN: №, модель (номер) двигателя: № цвет белый, тип двигателя дизельный, ПТС: 

<

адрес>, гос.рег.знак: №, год выпуска 2014, залоговой стоимостью 3051035 рублей 90 копеек,

установив продажную цену указанного имущества в размере их залоговой стоимости;

- на долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» номинальной стоимостью 5200 рублей, что составляет 52% уставного капитала ООО «СамСтрой», принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2600 рублей;

- на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1555000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1555000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1555000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки территории, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1555000 рублей;

- на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4: 

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 277,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане I (22-38), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № (условный №), установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15026610 рублей 20 копеек;

- функциональное помещение общей площадью 232,7 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый № (или условный №), установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 10243636 рублей 54 копейки;

- на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: Линия по производству строительных блоков и тротуарной плитки (сухого вибропрессования), страна изготовитель – Китай, год выпуска 2012, в том числе: 

- винтовой (шнековый) транспортер однонаправленный, модель HZS25A, мощность 5,5 кВт,

- смеситель модель JS750, общая мощность снаряженного изделия 38,5 кВт, 

- весы для цемента на 300 кг;

- трехступенчатая автоматическая машина приготовления шихты модель PL1600, мощность 13 кВт;

- формовочная машина для изготовления блоков модель QT9-15, мощность главного агрегата 47 кВт;

- гидравлическая система;

- система электронного контроля;

- транспортер ленточный, мощность 2,2 кВт, мощность подачи: 35 тонн/час, вес 980 кг;

- гидравлическая машина подачи поддонов;

- машина подачи блоков цепного типа, мощность 1,5 кВт;

- агрегат подъема поддонов, мощность 3 кВт;

- гидравлическая тележка;

- форма (матрица);

- чистка поверхности блока (кирпича);

- компрессор, модель VE80;

- металлическая литейная форма для минеральных материалов: строительного кирпича из гранитного отсева (8 шт);

- матрица для формы – стальное штампованное изделие прямоугольной формы – 1 шт.,

установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 11618896 рублей 50 копеек;

- на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: технологическое оборудование: Линия по производству клееного бруса (деревообрабатывающая линия), страна изготовитель – Япония, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15874999 рублей 43 копейки;

- на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и являющиеся предметом залога имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение помещений общей проектной площадью 7204,18 кв.м в многоквартирном жилом доме, здании смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м, степень готовности 63%, инв. №, №, кадастровый №) на земельном участке, кадастровый №, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по любым основаниям, установив продажную цену в размере залоговой стоимости 468323050 рублей;

- на долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ» номинальной стоимостью 10000 рублей, что составляет 100% уставного капитала ООО «Инвестор ДВ», принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 5000 рублей;

- на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»/возникающие в будущем и являющиеся предметом залога имущественные права (требования) на получение в собственность нежилого помещения с функциональным назначением – Магазин, общей площадью 439,9 кв.м, расположенный в объекте «Многоквартирные жилые дома, здание смешанного использования, подземный гараж по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>», номер этажа: 

<

адрес>, установив продажную цену в размере залоговой стоимости 14221800 рублей;

- на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»/возникающие в будущем и являющиеся предметом залога имущественные права (требования) на получение в собственность строящегося объекта: «Подземная автостоянка на 45 машиномест по 

<

адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № установив продажную цену в размере залоговой стоимости 15750000 рублей;

- на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой» права требования к ООО «Титбит» в размере задолженности, включенной в реестр требований кредиторов в рамках дела № № установив продажную цену в размере залоговой стоимости 47239779 рублей;

- на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой»: 

- право бессрочной аренды земельного участка площадью 28086,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража, кадастровый/условный №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1000 рублей,

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м, степень готовности 63%, инв. №, № адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 224055000 рублей.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - отказать. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой», Общества с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СамСтрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 60000 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой», Общества с ограниченной ответственностью «Инвестор ДВ», Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Алюминиевая Пластиковая Панель», ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении кредитных договоров – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 13.08.2019г. 

Судья Е.В. Черникова