Дело ...–556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 24 августа 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности, 

третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковский отдел, СНТ «Береговое»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калтанского городского округа, согласно которого просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 641 кв.м. и на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 44, 8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17.

Требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: г.Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, принадлежал ФИО2 на основании решения администрации г. Калтан № 10 от 12.02.1993 г. ФИО2 продал земельный участок и садовый дом ФИО3 и уехал на постоянное место жительства в Липецкую область, выдав доверенность на продажу земельного участка с садовым домом ФИО4 от 23.05.1996 г. Она не знает, по каким причинам ФИО4 в сроки, указанные в доверенности, не оформил договор купли – продажи должным образом как того требовало действующее законодательство. 22.05.2002 г. она купила участок № 17 и садовый дом за 1000 рублей в садоводческом товариществе «Береговое» у ФИО3 Согласно заявлению, поданному ФИО5 в правление садоводческого товарищества «Береговое» он был исключен из членов садоводческого товарищества. По ее заявлению, она была принята в члены товарищества, ей выписали садовую книжку. При покупке участка и садового дома, после расчета деньгами, ФИО3 передал ей оригинал доверенности и справки, которые были собраны им для обращения в нотариальную контору для заключения договора купли – продажи. Поскольку срок доверенности на продажу на имя ФИО4 истек, она обратилась с письмом к ФИО2, объяснив ему все обстоятельства. ФИО2 выдал ей доверенность на продажу дома и садового участка. Она не знала, что по данной доверенности не может продать объекты недвижимого имущества. 08.05.2007 г. она заключила договор на подготовку технической документации и заключения договора купли – продажи с ФИО6, которая обратилась к ФИО2, после чего, он 16.08.2008 г. выдал доверенность на ее имя для продажи земельного участка и садового дома. В ходе оформления документов выяснилось, что для продажи дома необходимо согласие супруги ФИО2, однако, супруга к нотариусу сходить не смогла по состоянию здоровья. Начиная с 2002 года она пользуется земельным участком и садовым домом, оплачивает расходы, членские взносы.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что ФИО2 продал ФИО3 земельный участок и садовый дом по адресу: г. Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, а ФИО3 впоследствии продал недвижимое имущество ей. Указанным земельным участком она владеет, пользуется, начиная с 2002 года, никто претензий к ней по данному поводу не предъявлял. На ее имя ФИО2 оформлял доверенность для оформления прав на указанное недвижимое имущество, однако срок доверенности истек и она не успела оформить свои права. 

Представитель истицы ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1, поддержала, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Береговое» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15–ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением ... от .../.../.... ...–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от .../.../.... ...–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 принадлежали садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, которые он впоследствии продал ФИО3 по доверенности, выданной на имя ФИО4 (л.д. 19 – архивная выписка, л.д. 21 – доверенность, л.д. 22 – свидетельство).

Согласно выписки из решения садоводческого товарищества «Береговое» от 22.05.2002 года, ФИО7 был исключен из членов СТ «Береговое», а ФИО1, которой он продал спорный жилой дом и земельный участок, принята в члены садоводческого товарищества с выделением ей участка № 17 квартал 2 (л.д. 20).

Согласно доверенности от 03.10.2006 г., ФИО2 уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и садовый дом, находящиеся в обществе «Береговое – 17», расположенном в пос. Шушталеп г. Осинники Кемеровской области (л.д. 18).

Из технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» Филиалом № 7 БТИ г. Калтан от 18.05.2017 г., на нежилое здание – садовый дом, расположенный по адресу: г. Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, общая площадь его составляет 44, 8 кв.м., в сведениях о правообладателе никто не указан (л.д. 7 – 13, 15)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 04.09.2008 г. по адресу: г. Калтан, с/т «Береговое», квартал № 2, участок № 17, земельному участку присвоен кадастровый номер ... (л.д. 7).

В обоснование владения и пользования земельным участком и садовым домом истицей предоставлены следующие документы: адресная справка, из которой следует, что ФИО1 с 22.05.2002 г. принадлежат земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, п. Шушталеп, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17 (л.д. 16), квитанции по оплате за электроэнергию, целевые взносы, за охрану (л.д. 23 – 32).

Свидетель ФИО8 в суде показал, что ФИО1 – его супруга, в зарегистрированном браке с которой они состоят с 1990 года. В 2002 году они приобрели у ФИО7 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, с тех пор владеют и пользуются ими, претензий к ним по данному поводу никто не предъявлял. Не возражал против признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за супругой.

Свидетель ФИО9 в суде показал, что Ф-вы – его соседи по даче, у него участок на 2-м квартале под номером 18, которым он владеет и пользуется с 1998 года. Изначально данный земельный участок принадлежал ФИО2, который затем продал его ФИО7, а тот впоследствии продал ФИО10. С 2002 года они пользуются и владеют земельным участком с расположенным на нем садовым домом, претензий по этому поводу к ним никто не предъявлял.

Таким образом, суд установил, что истица в 2002 году приобрела у ФИО7 в собственность земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: г. Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17, однако, в нарушение действующего законодательства ФИО7 должным образом не оформил право собственности на объекты недвижимого имущества, и при их продаже также письменный договор купли – продажи между сторонами заключен не был, нигде не регистрировался, в связи с чем, впоследствии право собственности на спорное недвижимое имущество в учреждении юстиции не было оформлено. 

Истица выполняет обязанности владельца земельного участка с находящемся на нем нежилым зданием - садовым домом, владея ими как своей собственностью, поддерживает земельный участок и садовый дом в пригодном состоянии, использует их по целевому назначению, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение ими не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть ФИО1. является добросовестным владельцем.

Таким образом, в суде установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и садовым домом, как своим собственным имуществом, использует их по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии, начиная с 2002 года.

Также судом установлено, что ФИО1 не скрывала факта нахождения земельного участка и садового дома в ее владении, владела ими открыто, то есть давностное владение является открытым, следовательно, у суда имеются законные основания признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым ... площадью 641 кв.м. и на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 44, 8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 641 кв.м. и на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 44, 8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Калтан, СНТ «Береговое», квартал № 2, участок № 17.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко