Дело № 2-32/2020

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Курганская область, с. Звериноголовское 25 февраля 2020 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неосновательного обогащения, прекращении зарегистрированного права, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указано, что 03.09.2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, с земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д..., 

<

адрес>. 06.09.2019 года указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка определена соглашением сторон в общей сумме 463026 руб., из которых: квартира - 453026руб., земельный участок - 10000руб. Согласно п.5 договора оплата квартиры осуществляется в следующем порядке: 453026руб., покупатель оплачивает за счет кредитных средств в течении одного рабочего дня после перечисления денежных средств на счет ответчика по договору займа № 279 от 29.08.2019 года с КПК «Капитал»; 10000руб. покупатель оплачивает из личных денежных средств. Учитывая, что заемные денежные средства были перечислены на лицевой счет ответчика, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 11.09.2019 года. Денежная сумма в размере 463026руб. покупателем продавцам не выплачена. Истцы считают, что невыплата ответчиком полной стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости объектов недвижимости. 24.09.2019 года ответчику была направлена претензия в которой были указаны сроки для исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи. Претензия вернулась, в связи с неявкой ответчиком в почтовое отделение для получения претензии.

На основании изложенного просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 03.09.2019 года между истцами и ответчиком, а именно квартиры, и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истцов неосновательное обогащение в натуре. Прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. Признать за истцами право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, поступило измененное исковое заявление в соответствии с которым, просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м., а так же квартиры общей площадью 40,4 кв.м. расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, заключенный между истцами и ответчиком от 03.09.2019 года. Возвратить им земельный участок, и квартиру по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании измененное исковое заявление поддержала.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, не явилась, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявлений просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась.

Представитель Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления просят рассмотреть дело без участия представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кетовском районе Курганской области (межрайонное).

Представитель КПК «Капитал», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, на основании телефонограммы просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. 

На основании отзыва на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражают. Сообщая, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 06.09.2019 года о регистрации право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером ...:... и № от 06.09.2019 года о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес> за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 03.09.2019 года. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, а так же в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, представителей третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу ФИО1 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434) несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 40,4 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером ..., для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. 

Согласно п.4 указанного договора стоимость квартиры и земельного участка определена соглашением сторон в общей сумме 463026руб., из которых квартира за 453026руб., земельный участок за 10000руб.

Согласно п.5 квартира приобретается покупателем за счет средств займа в сумме 453026 руб. 00 коп. предоставляемого Кредитным потребительским кооперативом «Капитал» ФИО5 согласно договора займа № 279 на приобретение недвижимого имущества от 29.08.2019 года заключенного между ФИО5 и КПК «Капитал». Погашение займа осуществляется на условиях, указанных в договоре займа № 279 от 29.08.2019 года за счет средств материнского(семейного)капитала, право на получение которого подтверждается государственным сертификатом МК -11 № 0760943 выданным ФИО5 19.08.2019 года ГУ Управление ПФ РФ в г. Тюмени Тюменской области. Сумма в размере 10000рублей будет передана наличными денежными средствами в срок до 03.10.2019 года. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской, выданной продавцами покупателю. Сумма в размере 453026руб. будет перечислена КПК «Капитал» на счет ФИО5 в ПАО Сбербанк в течении двадцать рабочих дней с момента предоставления документов покупателем после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 03.09.2019 года стороны пришли к соглашению, что частичная или полная неоплата стоимости указанных квартиры и земельного участка является существенным нарушением настоящего договора и предоставляет продавцам право требовать его расторжения. В случае расторжения настоящего договора стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения.

Договор купли-продажи от 03.09.2019 года удостоверен нотариусом нотариального округа города Кургана 03.09.2019 года. 

На основании акта обследования жилого помещения от 20.05.2019 года № 1 межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № от 01.09.2016 года, было проведено обследование жилого помещения расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. Жаворонки, 

<

адрес>.

В соответствии с указанным выше актом собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 Квартира имеет две комнаты, кухню, общей площадью 40.4 кв.м., фундамент имеется, дом деревянный, обложен кирпичом, отопление печное, печь в исправном состоянии, кровля – шифер, в комнате натяжные потолки, два евро окна, кухня в удовлетворительном состоянии, двери входные деревянные, канализационной системы нет, прилегающий к дому земельный участок огорожен, хозяйственные постройки - баня, сарай.

На основании заключения межведомственной комиссии от 20.05.2019 года жилой дом по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания.

29.08.2019 года между КПК «Капитал» (далее-займодавец) и ФИО5(далее-заемщик) заключен договор займа № 279, в соответствии с которым займодавец обязуется предоставить в собственность заемщику денежные средства в размере 453026руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере в сроки и на условиях настоящего договора. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета ежегодной процентной ставки в размере 20%. Срок пользования займом, при условии соблюдения заемщиком условий договора, составляет 90 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры общей площадью 40,4 кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, (п.1.1, 1.2, 1.3, 3.1 договора займа). 

В соответствии с п.2.1 договора займа предоставление заемщику суммы займа осуществляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика ФИО5

Возврат заемщиком суммы займа осуществляется за счет собственных средств и/или средств материнского (семейного) капитала (п.3.2.)

В соответствии с п.5.1.4. заемщик обязуется предоставить финансовые документы, подтверждающие факт оплаты за приобретенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.3. настоящего договора.

На основании платежного поручения № 710 от 10.09.2019 года КПК «Капитал» перечислило на счет ФИО5 денежные средства по договору займа № 279 на приобретение недвижимого имущества от 29.08.2019 года в сумме 453026руб.00коп.

06.09.2019 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес> ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании ответов на запрос ГУ УПФ РФ в г. Кургане Курганской области (межрайонное), а так же ГУ УПФ РФ в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного)капитала не обращалась.

В силу п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что на основании платежного поручения № 710 от 10.09.2019 года КПК «Капитал» перечислило на счет ФИО5 денежные средства по договору займа № 279 от 29.08.2019 года в сумме 453026руб.00коп.

Документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцам по договору купли-продажи от 03.09.2019 года в материалы дела не представлены.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании ссылалась на то, что до настоящего времени ФИО5 свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, а так же земельного участка предусмотренные договором, не исполнила.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 не произвела оплату по договору купли-продажи от 03.09.2019 года в размере 463026руб.00коп., что стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспорено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств с достоверностью подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств не предоставлено, в связи с чем ответчик нарушил существенные условия договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Из п. 6 договора купли-продажи от 03.09.2019 года так же следует, что стороны пришли к соглашению, что частичная или полная неоплата стоимости указанных квартиры и земельного участка является существенным нарушением настоящего договора и предоставляет продавцам право требовать его расторжения. В случае расторжения настоящего договора стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения.

Суд, так же считает обоснованным требование о возврате спорного недвижимого имущества продавцам, на основании ст. 1102 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления N 10/22, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7830руб.26коп.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей так же в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., а так же жилого помещения - квартиры общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д..., 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от 03.09.2019 года.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м., а так же квартиру общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 7830 (семь тысяч восемьсот тридцать) руб.26 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020 года.

Ответчик вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова