Дело 2-1066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Черновой Д.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.08.2015г., ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по удостоверению № 1065, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности от 01.01.2017г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района городского округа ... РБ в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яны ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО10, действующей за несовершеннолетнюю ФИО2 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделкой

установил:

ФИО6 ... ГО ... РБ в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яны ФИО11, ФИО12 обратилась с иском к ФИО13, ФИО10 действующей за несовершеннолетнюю ФИО18 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделкой. В обосновании иска указано на то, что 

<

 дата > между ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, 

<

 дата >.р., ФИО9, 

<

 дата > г.р., ФИО19 Яны ФИО11, 

<

 дата >.р., ФИО12, 

<

 дата > г.р., и ФИО10, действующей за несовершеннолетнюю ФИО18, 

<

 дата > г.р., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО10 приобретает у ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: г. .... 

<

 дата >. право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано на ФИО2, номер государственной регистрации права .... Собственниками продаваемой квартиры являлись ФИО13 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО9, ФИО20, ФИО12 в размере по 1/5 доли каждый. ФИО13 распоряжением ФИО6 ... городского округа ... Республики Башкортостан ... от 

<

 дата > назначена опекуном несовершеннолетних ФИО9, ФИО20, ФИО12 ФИО7 является сыном ФИО13 Право собственности приобретено на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 

<

 дата > При проведении указанной сделки купли-продажи ФИО13 выступила законным представителем несовершеннолетних. Просит признать договор купли-продажи от 

<

 дата >, заключенный между ФИО13 с ФИО10, недействительным в силу его ничтожности, как нарушающая требования закона и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: прекратить за ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., прекратить право пользования ФИО18 помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...; возвратить в собственность ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яны ФИО11, ФИО12 по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яной ФИО11, ФИО12 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за каждым; взыскать с ФИО13 в пользу ФИО10, ФИО18 стоимость квартиры, уплаченной по договору купли-продажи от 

<

 дата > № б/н, в размере ....

Представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, о том, что ответчик ФИО13 продала вышеуказанное жилье, вопреки действующего законодательства и нарушила права несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по данному адресу и являются сособственниками квартиры. Доводы ответчика о том, что якобы ФИО6 ... ГО ... дала согласие на продажу данной квартиры не соответствует действительности. Представленной нотариусу распоряжение является поддельным документов, по указанному факту, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело. Кроме того, ФИО13 знала процедура реализации недвижимого имущества, собственником, которого является несовершеннолетний, так как ранее ею совершались сделки по продажи квартир, принадлежащих её сыну. В этой связи, просит суд признать сделку недействительной и применить последствий недействительности сделки. 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась в суд с заявлением об отложение судебного заседания. Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку обстоятельства на которых она ссылается как на уважительность причины неявки не подтверждены доказательствами и по своей сути являются злоупотреблением правом.

Ответчик ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования не признала, считает их необоснованными, незаконными и просила отказатьпо следующим основаниям: 

<

 дата >. между ФИО10, действующей за свою несовершеннолетнею дочь ФИО18, 

<

 дата > г.р., и ФИО15 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО20, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...19, по которому она приобрела на имя своей несовершеннолетней дочери данную квартиру.До совершения сделки приобретаемая ею квартира была осмотрена, с продавцом была оговорена сумма, за которою продавалась квартира, стоимость квартиры сторонами была определена в размере ... рублей, продавцом были предоставлены на документы отчуждаемую квартиру, с которыми она ознакомилась и которые соответствовали требованиям закона, необходимым для совершения сделки. Кроме того,она обратилась за консультацией по поводу готовности документов для совершения сделки в МФЦ ..., где ознакомившись с предоставленными документами на квартиру, сотрудники МФЦ ей разъяснили, что арестов и запрещений на приобретаемую ею квартиру не зарегистрировано, также отсутствуют какие-либо ограничения и запрещения на совершение сделки в отношении несовершеннолетних, являющихся сособственниками отчуждаемой квартиры, у продавца имелся полный пакет документов для совершения сделки по отчуждению квартиры и заключению договора купли-продажи. Продавец в свою очередь пояснила ей, что продает квартиру с целью улучшения жилищных условий и приобретения жилого помещения большей жилой площади.Между ней и продавцом был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Она, согласно заключенного договора произвела с продавцом расчет за приобретенную квартиру по акту приема-передачи, передала денежные средства в сумме ... рублей за квартиру полностью. Данный факт подтверждается актом приема - передачи квартиры от 

<

 дата >.Договор купли-продажи от 

<

 дата >, заключенный между ней и ФИО13, прошел государственную регистрацию, и она получила свидетельство о государственной регистрации права.Продавцом отчуждаемая квартира была освобождена от личных вещей,ей были переданы ключи от приобретенной квартиры. Она вселилась в приобретенную квартиру и зарегистрировалась вместе со своей дочерью по адресу: ...19. С момента вселения и регистрации она постоянно проживает в спорной квартире. Другого жилого помещения у нее и ее несовершеннолетней дочери в городе Уфе нет. Денежные средства, внесенные ею за приобретенную спорную квартиру, были получены ею в результате раздела совместно нажитого имущества с бывшим ее супругом и являются единственными ее сбережениями для приобретения жилого помещения для нее и ее несовершеннолетней дочери.На основании вышеизложенного считает, что она действовала разумно и добросовестно. До совершения сделки квартира была ею осмотрена, а правоустанавливающие документы на квартиру проверены, расчет за квартиру произведен ею полностью. Каких либо ограничений и запрещений, арестов на приобретаемую ею квартиру зарегистрировано на момент сделки не было.Просит суд признать ее, действующую за свою несовершеннолетнею дочь ФИО18, 

<

 дата > г.р, добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ....

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что 

<

 дата > между ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7. 

<

 дата > г.р.. ФИО9, 

<

 дата > г.р., ФИО19 Яны ФИО11, 

<

 дата > г.р., Гильмияро"ва ФИО12, 

<

 дата > г.р., и ФИО10, действующей за несовершеннолетнюю ФИО18, 

<

 дата > г.р.. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО10 приобретает у ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: .... кв. 

<

 дата >.

<

 дата >. право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано на ФИО2 номер государственной регистрации права ....Собственником продаваемой квартиры являлись ФИО13 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО9 ФИО20, ФИО12 по ... доли каждый.ФИО13, Распоряжением ФИО6 ... городского округа ... Республики Башкортостан ... от 

<

 дата > назначена опекуном несовершеннолетних ФИО9 ФИО20, Гильмияров ДРВ указанной сделке ФИО10 являлась добросовестным приобретателем. Так, согласно ст. 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом. Согласно требованиям установленым п.1ст.432 ГК РФ договор считаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ соответственно).В данном случае достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно договором купли-продажи предусмотрено, что предметом договора является квартира, находящаяся по адресу: ..., горд ..., площадь помещения ... км.м., расположенная на взором этаже жилого дома. Также в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, т. е. цена - ... рублей; расчет между Сторонами произведен в день подписания договора купли-продажи, и подтверждается актом приема-передачи.Также, пунктом 7 Договора продажи купли-продажи указано, что продажа разрешена Распоряжением ФИО6 ... городского округа ... РБ ...-р от 

<

 дата >.Указанный Договор купли-продажи от 

<

 дата > вступил в силу с момента нотариального удостоверения договора, т. е. договор купли-продажи вступил в силу. При таких обстоятельствах, он считает, что в удовлетворении исковых требованиях истца, следует отказать. 

Представитель третьего лица ГБУ РБДД ... им Ш. Худайбердина, законный представитель несовершеннолетней ФИО9 просила иск удовлетворить, согласно отзыву. Пояснила о том что, в Башкирском республиканском детском ... им. Ш. Худайбердина с 

<

 дата > воспитывается несовершеннолетняя ФИО9, 

<

 дата > года рождения, родители которой умерли. ФИО17 находится на полном государственном обеспечении, определена в учреждение на основании путевки Министерства образования Республики Башкортостан ... от 

<

 дата > и Распоряжения ФИО8 ... ГО ... Башкортостан ... от 

<

 дата > «Об освобождении ФИО13 от обязанностей попечителя над несовершеннолетней ФИО9, 

<

 дата > г.р.» ФИО9 зарегистрирована по месту жительства: .... Данное жилье (... доля) было в собственности несовершеннолетней, но бывшим опекуном ФИО13 продано.Считает, что ФИО13 грубо нарушила права и законные интересы ФИО9, так как воспользовавшись правом опекуна, нарушив права опекаемого, заключила сделку, противоречащую закону, лишила единственного жилья. 

Представить компетентного органа, Отдела опеки, попечительства и взаимодействия медицинскими учреждениями ФИО6 ... ГО ... РБ в судебное заседание не явился, направила заключение на обозрение суда 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в совокупности с представленными и собранными по делу доказательствами суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > ФИО13, действуя за себя, за несовершеннолетнего сына ФИО7, 

<

 дата > г.р., и несовершеннолетних подопечных ФИО9, 

<

 дата > г.р., ФИО20, 

<

 дата > г.р., ФИО12, 

<

 дата > г.р., совершила с ФИО10, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО18, 

<

 дата > г.р., сделку купли-продажи, в ходе которой ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ....

Собственниками продаваемой квартиры являлись ФИО13 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО9, ФИО20, ФИО12 в размере по 1/5 доли каждый.

Право собственности приобретено на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 

<

 дата > При проведении указанной сделки ФИО13 выступила законным представителем несовершеннолетних.

ФИО13 распоряжением ФИО6 ... городского округа ... Республики Башкортостан ... от 

<

 дата > назначена опекуном несовершеннолетних ФИО9, ФИО20, ФИО12

<

 дата >. право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано на ФИО2, номер государственной регистрации права ...

После совершения указанной сделки, ФИО13, ее сын и несовершеннолетние подопечные переселились в квартиру по адресу: ..., которая предоставлена им во временное пользование. Никакое имущество в собственность несовершеннолетним, а также никакое иное место жительства ФИО13 не приобрела.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 и ст.37 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других щействий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с частью 1 статьи 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, часть 1 статьи 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусматривает, что попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.

Таким образом, запрет на совершение сделок, направленных на уменьшение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, сформулированный в ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в вышеназванных правовых нормах ФЗ «Об опеке и попечительстве», является категорическим.

Таким образом, при совершении подобных сделок являются необходимыми следующие условия: получение разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, недопущение совершения безвозмездного отчуждения имущества несовершеннолетнего, а соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних собственников.

Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу предписаний ст. ст. 45 46 Конституции РФ, гарантирующих государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешенияоргана опекиипопечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора и возврате имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Отчуждение принадлежащего несовершеннолетним имущества без приобретения в их собственность другого имущества повлекло уменьшение имущества несовершеннолетних, а, следовательно, нарушение их прав и интересов.

Между тем, ФИО13 в ФИО6 ... городского округа ... Республики Башкортостан за получением разрешения на проведение указанной сделки не обращалась.

Из этого следует, что в нарушение ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи квартиры, была совершена ФИО13 без разрешения органа опеки и попечительства.

В результате продажи квартиры по адресу: ..., несовершеннолетние собственники лишились принадлежащего им имущества, утратили права владения и пользования указанной квартирой, в связи с чем иные обстоятельства дела, в частности намерение в будущем передать несовершеннолетним доли в праве собственности на другое жилое помещение, правового значения не имеют.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны обоснованны и подлежат удовлетворению.

Утверждения представителя ответчика о том, что ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 является добросовестным приобретателем необоснованны, поскольку как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Судом установлено, что ФИО13 являлась неуправомоченным отчуждателем, так как совершила сделку без разрешения органа опеки и попечительства, в нарушении требований ст. 37 ГК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что необходимо применить двухстороннюю реституцию, вернув стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 12.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ... городского округа ... РБ в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яны ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО10 действующей за несовершеннолетнюю ФИО2 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделкой- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 

<

 дата >, заключенный между ФИО13 с ФИО10, недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения договора купли -продажи от 

<

 дата > 

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО10, ФИО18 стоимость квартиры, уплаченной по договору купли-продажи от 

<

 дата > № б/н, в размере ... рублей.

По исполнении обязательств ФИО13 по возврату денежных средств ФИО10, прекратить за ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Прекратить право пользования ФИО18 помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...; 

Возвратить в собственность ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яны ФИО11, ФИО12 по ... доли каждому в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: ...;

Признать за ФИО7, ФИО9, ФИО19 Яной ФИО11, ФИО12 по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд ....

Судья А.М. Сагетдинова