№ 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> под гаражами и баней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в указанном заключении), под квартирой 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в указанном заключении) и огородом 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в указанном заключении). Признать за ним право собственности на земельные участки под гаражами и баней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ), под квартирой 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ) и огородом 

<

данные изъяты> кв.м.), под огородом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ФИО4 право собственности на земельные участки, находящиеся в её фактическом пользовании под квартирой и огородом, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принятое наследство состояло из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. После принятия наследства выяснилось, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом № № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находится в собственности одного собственника жилого помещения, а именно 

<

адрес> – ФИО4 Права ответчицы на весь земельный участок под многоквартирным жилым домом оформлен в ее собственность, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Считает указанный договор купли – продажи недействительным, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки». Договор купли – продажи земельного участка нарушает требования закона – ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом». Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании собственника квартиры № № в 

<

адрес>, фактически находятся земельные участки под гаражами и баней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении), под квартирой 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении), и огородом 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении). 

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия ст. 221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание заявленных требований носит добровольный характер, не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и иных лиц, суд его принимает. Признание иска подтверждено письменным заявлением ответчика ФИО4

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, то исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки кадастровый №, находящиеся в фактическом пользовании собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> под гаражами и баней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженер), под квартирой 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в указанном заключении) и огородом 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в указанном заключении).

Признать за ФИО5 паспорт 

<

данные изъяты>, выдан Белебеевским ГРОВД Респ. Башкортостан, код подразделения 

<

данные изъяты> ИНН: 

<

данные изъяты> СНИЛС: 

<

данные изъяты> право собственности на земельные участки под гаражами и баней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ), под квартирой 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ) и огородом 

<

данные изъяты> кв.м.), под огородом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (координаты указаны в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельные участки, находящиеся в её фактическом пользовании под квартирой и огородом в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова