Дело №2-179/2025

УИД 14RS0019-01-2024-003087-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 07 февраля 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АП. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения права на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО11 обратились в суд с иском, в котором указали, что между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики продали, а истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях комнату №, расположенную по адресу: PC (Я), 

<

адрес>, принадлежавшую ответчикам на праве общей долевой собственности. В п. 4.1. Договора соглашением сторон определена стоимость комнаты в размере 650 000 руб. Согласно п. 4.3.1 Договора, оплата денежной суммы в размере 433 026 руб. производится в срок не позднее седьмого сентября две тысячи пятнадцатого года включительно, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) путем перечисления денег на счет продавца - ФИО6 В п. 4.3.2. Договора сумма в размере 125 888, 80 производится в срок не позднее семнадцатого июля две тысячи пятнадцатого года включительно, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) путем перечисления денег на счет Продавца - ФИО6 Согласно п. 4.3.3. договора оставшиеся денежные средства в размере 91 085, 20 руб. Покупатели выплачивают Продавцу - ФИО6 при подписании договора. Исполнение указанного выше обязательства по оплате комнаты истцами подтверждается Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Республиканский материнский капитал «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распиской. Таким образом истцами обязательства об оплате стоимости жилого помещения в установленные договором сроки были исполнены в полном объеме. Однако, ответчики не обратившись в регистрационный органе заявлением о снятии обременения с проданной комнаты, выехал на постоянное место жительства за пределы Республики Саха (Якутия). Для снятия обременения необходимо присутствие покупателя и продавца с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления, однако место жительства ответчика истцам неизвестно, известно лишь, что они выехали за пределы Российской Федерации. 

В связи с изложенным просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, корн. 2, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую гражданам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, К.В.АП., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО11, ФИО8 извещены, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по С(Я) извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 извещены, в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд, с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, предусмотренных ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст.ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков с вынесением по делу заочного решения по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, несовершеннолетний К.М.Н., несовершеннолетний К.А.Н., ФИО11 приобрели у ФИО6, несовершеннолетней ФИО7,А., несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я), 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи с рассрочкой платежа указанное жилое помещение переходит в общую долевую собственность (доля в праве 1/5) покупателям.

В пункте 4.1 договора купли-продажи с рассрочкой платежа соглашением сторон определена стоимость комнаты в размере 650 000 руб.

Согласно п. 4.3.1 договора купли-продажи с рассрочкой платежа оплата денежной суммы в размере 433 026 руб. производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) путем перечисления денег на счет продавца - ФИО6 

В пункте 4.3.2 договора купли-продажи с рассрочкой платежа установлено, что сумма в размере 125 888, 80 руб. производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) путем перечисления денег на счет Продавца - ФИО6 

Согласно п. 4.3.3. договора оставшиеся денежные средства в размере 91 085, 20 руб. покупатели выплачивают Продавцу - ФИО6 при подписании договора.

В соответствии с п.5.5 договора при продаже комнаты, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи комнаты и до ее полной оплаты, комната признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате комнаты. После осуществления покупателями полного расчета приобретаемой комнаты «продавцы» обязуются в течение трех рабочих дней предоставить в орган. Осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я), 

<

адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве собственности на ФИО11, К.А.Н., ФИО9, ФИО1, ФИО10 При этом, одновременно с государственной регистрацией права собственности в отношении недвижимого объекта зарегистрировано обременение права в виде ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, в частности справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Республиканский материнский капитал «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ №, расписка ФИО3 о получении задатка в сумме 91 000 руб. с достоверностью подтверждают, что обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа покупателями исполнены. Ответчиками данный факт в судебном заседании не опровергнут.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, КИ.Г., ФИО5, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я), 

<

адрес>, сохраняется.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии обременения в виде ипотеки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, требование истца об обязании Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) установленную в отношении ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.