дело № 2-363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

24 октября 2018 года р.п. Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретарях Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России», Банк, Продавец, истец) обралось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее Покупатель, ответчик) указав следующее. Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № (далее -Договор). Согласно Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Имущество): здание площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный объект невидимости. В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора общая стоимость имущества по договору составляет: 8 590 000 рублей. Оплата имущества осуществляется Покупателем следующим образом: в день подписания настоящего договора и акта приёма-передачи объектов недвижимости Покупатель единовременно вносит первоначальный взнос 20 % от цены имущества в общем размере 1 718 000 рублей; оплата оставшейся части цены объектов недвижимости по настоящему договору осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с уплатой Х% годовых на остаток задолженности в соответствии с приложением № к договору. В случае нарушения Покупателем срока оплаты имущества, установленного в п. 2.2.2. договора, а также срока возмещения расходов, установленного в п. 3.2.3.2 договора, Покупатель уплачивает Продавцу, по требованию последнего, неустойку в размере Х %, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора). Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору купли продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 480 (пятьсот сорок три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 39 копеек, в том числе: просроченная задолженность - 468 016,32 рублей; просроченные проценты - 20 214,53 рублей; неустойка - 55 249,54 рублей. Кроме того, согласно п. 3.2.4, 3.2.5 Договора Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием Объекта и земельного участка за период со дня подписания актов приема-передачи имущества от Продавца Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по Имуществу. Покупатель возмещает Продавцу указанные расходы, включая НДС, не позднее 5 рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий, подтверждающих расходы документов. На текущую дату за коммунальные услуги Покупателем не оплачена сумма размере 24 887,44 рублей. Просит: Взыскать с ФИО1 задолженность по просроченным платежам по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 265 рублей 86 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 24 887 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 681 рублей 53 копейки.

До начала судебного заседания истец уточнил исковые требования, с учетом частичного гашения задолженности Ответчиком, а также начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 439 679 рублей 99 копеек, в том числе: просроченная задолженность - 368 285,34 рублей; неустойка - 71 394,65 рублей. Просит: Взыскать с ФИО1 задолженность по просроченным платежам по вышеназванному договору в размере 439 679 рублей 99 копеек, в том числе: просроченная задолженность - 368 285,34 рублей; неустойка - 71 394,65 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 24 887 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 681 рублей 53 копейки.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами /ст. 422/.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом /п. п. 1, 2 /.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130 ГК РФ/.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № (л.д. 6-15). Согласно Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Имущество):

1. Здание площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

2. Земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен вышеуказанный объект невидимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора общая стоимость имущества по договору составляет: 8 590 000 рублей. Оплата имущества осуществляется Покупателем следующим образом: в день подписания настоящего договора и акта приёма-передачи объектов недвижимости Покупатель единовременно вносит первоначальный взнос 20 % от цены имущества в общем размере 1 718 000 рублей; оплата оставшейся части цены объектов недвижимости по настоящему договору осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с уплатой Х% годовых на остаток задолженности в соответствии с приложением № к договору. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Банк свои обязательства выполнил, передал ФИО1 здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в график платежей, согласно п. 1.2 задолженность в размере 576 450 рублей 89 коп., возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно будет выплачиваться Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ равными долями, с учетом начисленной пени, согласно Приложению № к настоящему Дополнительному соглашению (л.д. 18-20). 

Ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как указано Банком, ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору купли продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения исковых требований, составляет 439 679 рублей 99 копеек, в том числе: просроченная задолженность - 368 285,34 рублей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь надлежащее исполнение. 

Доказательств того, что обязательство по Договору исполнено надлежащим образом, ответчик в суд не представил, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют, в связи с этим, суд считает, требование Банка о взыскании суммы основного долга с ответчика является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.1 Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Покупателем срока оплаты имущества, установленного в п. 2.2.2. договора, а также срока возмещения расходов, установленного в п. 3.2.3.2 договора, Покупатель уплачивает Продавцу, по требованию последнего, неустойку в размере Х %, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Как следует из расчета истца, неустойка на просроченную задолженность по Договору составляет 71 394,65 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что если определенный в соответствии со ст. 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Кодекса, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Критерием для установления несоразмерности процентов последствиям ненадлежащего исполнения обязательства может быть, в том числе установленный договором процент, чрезмерно высокий по сравнению с установленной Банком России ставкой рефинансирования, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительностью неисполнения обязательств и др.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суду следует учитывать их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, период задолженности суд находит требование истца о взыскании неустойки законным и обоснованным. 

Суд считает, что оснований для снижения неустойки не имеется, подлежащая уплате неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку неисполнение обязательств по Договору происходило в течение длительного срока, на момент рассмотрения дела судом задолженность не погашена, при этом сумма задолженности значительно превышает сумму неустойки, условие об оплате которой согласовано сторонами при заключении договора.

Кроме того, согласно п. 3.2.4, 3.2.5 Договора Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием Объекта и земельного участка за период со дня подписания актов приема-передачи имущества от Продавца Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по Имуществу. Покупатель возмещает Продавцу указанные расходы, включая НДС, не позднее 5 рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий, подтверждающих расходы документов.

На день рассмотрения дела за коммунальные услуги, исходя из расчета Банка, Покупателем не оплачена сумма размере 24 887,44 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенной части исковых требований. При подаче искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере 8 681,53 рубля (л.д.5). С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 845 рублей 67 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»: 

- задолженность по просроченным платежам по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 679 рублей 99 копеек, в том числе: просроченная задолженность - 368 285,34 рублей; неустойка - 71 394,65 рублей;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 24 887 рублей 44 копейки;.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 845 рублей 67 копеек;

всего взыскать 472 413 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2018. Решение в з/силу не вступило.