Дело № 2-166/2024

36RS0005-01-2023-003837-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., с участием помощника прокурора Хром И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что начиная с 01.11.2017г. ему, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Аннинском отделе Управления Росреестра по Воронежской области на основании Договора дарения от 20.10.2017г. между ФИО2 и его братом ФИО7, умершим 25.03.2019г.

В настоящее время в квартире зарегистрирована и постоянно проживает вдова умершего ФИО7 ответчик ФИО3

Так, в 2010 году братом истца ФИО7 (являющимся офицером запаса) по жилищному сертификату, выданному Министерством обороны РФ, приобретена квартира, на которую 30.11.2010г. ФИО7 получено свидетельство о государственной регистрации права.

21.12.2012г. ФИО7 заключен брак с ФИО3

ФИО7, будучи собственником квартиры, зарегистрированным в г. Москва и постоянно проживающим в принадлежащем ему на праве ? общедолевой собственности доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, предоставил ответчику согласие на регистрацию последней в квартире, где она, начиная с 25.01.2013г., постоянно зарегистрирована и проживает до настоящего времени.

Право на регистрацию в квартире ФИО7 предоставил ответчику, с целью оформления социальной пенсии, а также получения квоты на операцию, поскольку до 25.01.2013г. ФИО3 на регистрационном учете не состояла.

Однако, в связи с антисоциальным образом жизни ФИО3, злоупотреблением последней спиртными напитками (после чего, в неадекватном состоянии она неоднократно теряла личные вещи, документы (паспорт, банковские карты, пенсионное удостоверение) и мобильные телефоны), в 2017 году ФИО7 оформил договор дарения на своего брата близнеца ФИО2, который и до настоящего времени является собственником квартиры.

Несмотря на то, что с 2012 года в квартире постоянно проживает ФИО3, однако все коммунальные услуги, вплоть до своей кончины, оплачивались постоянно проживавшим раздельно с ней ее супругом ФИО7, включая, в том числе, и образовавшийся в ноябре 2018 года долг в размере 36 984 руб.

Также имел место факт обращения в полицию с целью объявления ФИО3 в ноябре 2018 года в розыск, в связи с ее двухнедельным отсутствием и игнорированием телефонных звонков родственников и супруга.

Из характеризующих документов, поступивших из ОП №5 УМВД по г. Воронежу, следует, что ФИО3 по месту жительства характеризуется отрицательно, неоднократно поступали жалобы от соседей по факту противоправного поведения последней, выражавшееся в попрошайничестве денежных средств и злоупотреблении спиртными напитками.

После смерти ФИО4, в марте 2019 года, начиная с апреля этого года, между собственником квартиры ФИО2 и ФИО3, достигнуто письменное соглашение о возможности временного (непродолжительного) проживания ФИО3 в квартире на условиях соблюдения общественного порядка, а также оплаты коммунальных услуг в полном объеме.

Несмотря на письменное соглашение, регламентирующее время проживания в данной квартире, ФИО3, выехать из квартиры отказывается, и до настоящего времени ФИО3, злоупотребляя спиртным и занимаясь попрошайничеством, продолжает вести антиобщественный образ жизни, не производя оплату коммунальных услуг в полном объеме из-за чего образовался долг.

По состоянию на 18.09.2023г. долг перед филиалом АО «Квадра» - «Воронежская генерация» составил 10 981,17 руб., перед управляющей компанией ООО «Трест» - 4 748 руб., (с учетом иных платежей - 6 770 руб.).

Вместе с тем, после смерти супруга ФИО4 у ФИО3 возникло право на наследования долю общедолевой собственности в доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, которым ФИО3 до настоящего времени не воспользовалась.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и добровольно выселиться из квартиры, равно как и отказывается от постоянного проживания в предложенном ей ФИО2 доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Истец, постоянно проживающий в другом регионе и являясь единственным собственником квартиры, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, фактически не пользуясь таковой.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В дальнейшем, представлены уточненные исковые требования, в которых указано, что ФИО2 на протяжении 2 лет не может попасть в квартиру. принадлежащую ему на праве собственности, ввиду смены замков на входной двери. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик проживает в данной квартире и препятствует истцу пользоваться своим имуществом.

На основании чего, истец просит суд признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу и выселить ФИО3 из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 85).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие (л.д. 89, 98).

От представителя истца по доверенности (л.д.9) ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д.89)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещалась в установленном в законом порядке (л.д. 95).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 30).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Воронежу не направил своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 94, 97).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Хром И.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в процессе рассмотрения дела ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 20.10.2017г. принадлежит 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Ранее названная квартира на основании справки от 31.08.2010г. № 178 ЖСК «Перспектива» принадлежала на праве собственности ФИО7 (брат истца), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2010г. (л.д. 10).

При жизни ФИО7 с 21.089.2012 г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (л.д. 11).

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД от 13.10.2023г. ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес> с 25.01.2013г.

В исковом заявлении истец указал, что ФИО3 была зарегистрирована в указанной квартире бывшим собственником - ФИО7

По договору дарения от 20.10.2017г. ФИО7 подарил 

<

адрес> 

<

адрес> брату ФИО2 (л.д. 13). В договоре дарения не содержится условий о сохранении права проживании и регистрации в названной квартире ФИО3

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17). После смерти мужа ФИО3 проживала в названной квартире на основании договора аренды от 30.04.2019г.,заключенным на период с 30.04.2019 г. до 29.09.2019 г., а также на основании устной договоренность с ФИО2

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 по месту жительства (

<

адрес> 

<

адрес>) со слов соседей характеризуется отрицательно, неоднократно поступали жалобы от соседей по факту противоправного поведения ФИО3, выражающееся в попрошайничестве денежных средств. К административной и уголовной ответственности ФИО3 не привлекалась, была замечена в злоупотреблении спиртными напитками (л.д. 24, 25).

Согласно сообщения ООО «ТРЕСТ» от 05.12.2023г. плата за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету №, открытого на имя ФИО2 в пользу управляющей организации ООО «ТРЕСТ» вносится нерегулярно за период с 01.12.2022г. по 30.11.2023г. образовалась задолженность в размере 7 199,43 руб. (л.д. 66, 67-68). 

Исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, отказывается выселятся из принадлежащей истцу квартиры, препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При оценке доказательств, представленных сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая настоящий спор, суд, установив факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру истцу по договору дарения, отсутствие каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком, учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться и хранить вещи, сохраняет регистрацию, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением и находит исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено. Закон не возлагает на истца, как нового собственника жилого помещения, обязанности по сохранению за ответчиком права пользования спорной квартирой.

При этом следует отметить, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2019г. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43, 52).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования квартирой и выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №) из жилого помещения - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024г.