Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 июня 2018 г. 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельные участки.

В иске указала, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 является покупателем следующего имущества: земельного участка общей площадью 1 128 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельного участка общей площадью 484 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №, земельного участка общей площадью 516 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Указанный договор был представлен сторонами в Управление Росреестра по Самарской области 28.08.2017 г., и право собственности на участок общей площадью 1 128 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый № было зарегистрировано за истцом. В отношении двух других участков регистрационные действия были приостановлены в связи с ненадлежащей оплатой государственной пошлины. Продавец участков умер, регистрация перехода права собственности на оставшиеся два участка не была осуществлена, и участки с кадастровыми номерами № и № вошли в состав наследственной массы, что, по мнению истца, является необоснованным, поскольку с его стороны договор купли-продажи был исполнен, расчеты за участки осуществлены полностью. 

На основании изложенного, истец просила признать сделку по купле-продаже от 28.08.2017 г. между ФИО1 и ФИО4 действительной, признать право ФИО4 на земельный участок общей площадью 484 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №, земельный участок общей площадью 516 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №, обязать ФИО4 оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права в размере 1 650 руб., исключить из состава наследства ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, иск признала, о чем в деле имеется письменное заявление. Указала, что ее супруг ФИО1 продал спорные участки ФИО4, и только после его смерти они узнали, что переход права не зарегистрирован на два из трех участков по причине недоплаты государственной пошлины. Претензий к покупателю она не имеет, расчеты произведены полностью, участки переданы покупателю. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 28.08.2017 г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 1 128 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельного участка общей площадью 484 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельного участка общей площадью 516 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> данную сумму в полном объеме продавец получил от покупателя до подписания договора. 

Передача земельных участков продавцом и принятие их покупателем осуществлена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов, договор имеет силу акта приема-передачи, обязательства сторон считаются исполненными (п. 7 договора). 

Супруга продавца - ФИО5 23.08.2017 г. оформила нотариальное согласие на продажу ФИО1 названных земельных участков.

Из уведомления о возврате представленных на государственную регистрацию документов без рассмотрения Управления Росреестра по Самарской области от 07.09.2017 г. следует, что причиной возврата документов послужило отсутствие информации об оплате государственной пошлины за регистрационные действия в установленном законом размере. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно справке нотариуса ФИО6, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются супруга ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства, и сын ФИО2, фактически принявший наследство, но не проявивший своего отношения к наследству. 

В суд от ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

Спорный договор подписан, то есть заключен, ответчиком о его недействительности не заявлено, в связи с чем требование о признании договора действительным является излишним и удовлетворению не подлежит. 

Оснований для удовлетворения требований обязать ФИО4 (истца) оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права в размере 1 650 руб. не имеется ввиду совпадения должника и кредитора по данному требованию в одном лице.

Земельный участок фактически был передан ФИО4, которая вступила во владение спорным имуществом, полностью его оплатила.

Из материалов наследственного дела следует, что наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 3 244 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 484 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 516 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ). 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО5 признает заявленные требования, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на участки и исключении их из наследственной массы ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 484 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 516 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ,земельный участок общей площадью 484 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок общей площадью 516 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июня 2018 г.

Судья Е.А. Андреева