86RS0002-01-2020-000429-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Кроме того, собственниками квартиры по 1/3 доли в праве являются бывший супруг ФИО2 и их совместный несовершеннолетний ребенок ФИО3 Последние три года ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, все расходы несет она. После расторжения брака она с детьми въехала в данную квартиру, где на тот момент уже имелась задолженность по коммунальным платежам, которую она уменьшила наполовину, также несет текущие ежемесячные расходы. На её иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, её средняя заработная плата составляет 30 000 руб., бывший супруг выплачивает алименты в размере 2 400 руб. на двоих детей, ей сложно нести бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Кроме того, каждый собственник должен нести бремя содержания жилого помещения пропорционально его доле. Просит определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: г. Нижневартовск 

<

адрес>, между ней и ответчиком пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру следующим образом: по ? доли с каждого (1/3 доля каждого + ? от доли несовершеннолетнего ребенка ФИО3), с разделением лицевых счетов.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что в квартире проживает она и двое совместных с ответчиком детей, несовершеннолетний ФИО4 проживает, но доля в квартире ему не выделена. Между ней и управляющей компанией заключено соглашение, согласно которому она оплачивает задолженность в размере 15 000 руб. ежемесячно. Алименты с ответчика взысканы судебным приказом в размере 1/3 от его дохода. По показаниям счетчиков о фактическом потреблении оплачиваются коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии и водоснабжению, водоотведению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 

<

дата>.

Материалами дела, в т.ч. свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, выпиской из ЕГРРН от 

<

дата> установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) и ФИО2. (доля в праве 1/3) на основании договора участия в долевом строительстве жилого помещения от 

<

дата> №. 

Из свидетельств о рождении I-ПН № от 

<

дата> и II-ПН № следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, и ФИО4, 

<

дата> года рождения, являются совместными детьми ФИО1 и ФИО2 и проживают с матерью в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис». 

Также установлено, ответчиком не опровергнуто, что соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками данного жилого помещения не достигнуто. 

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами и на основании представленных управляющей организацией платежных документов. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на законных представителей несовершеннолетних собственников жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленное истцом требование об определении порядка участия ее и ответчика ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а также исходя из доли несовершеннолетнего ребенка, по ? доли с каждого, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части требований об определении порядка участия в оплате расходов по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) и предоставление электроэнергии суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, установлены приборы учета. Следовательно, обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг, несут лица, проживающие в квартире.

В силу положений ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Объяснениями истца установлено, что в квартире фактически проживает истец ФИО1 и несовершеннолетние совместные с ответчиком дети ФИО3 и ФИО4 

Таким образом, суд, установив состав проживающих в квартире лиц, считает подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка участия в оплате расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в части, по 2/3 доли с истца (1/3 собственная доля + 1/6 доля за ФИО3 + 1/6 доля за ФИО4) и 1/3 доли с ответчика (1/6 доля за ФИО3 + 1/6 доля за ФИО4).

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд полагает необходимым указать, что по вступлению в законную силу данное решение суда будет являться основанием для производства управляющей организацией начислений сторонам по плате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, определив ФИО1 оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги (кроме водоснабжения, водоотведения и предоставления электроэнергии) указанного жилого помещения в размере 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО2 – в размере 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и предоставлению электроэнергии по квартире, по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> определив ФИО1 оплату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и предоставлению электроэнергии по указанному жилому помещению в размере 2/3 доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО2 – в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение суда является основанием для производства управляющей организацией начислений ФИО1 и ФИО2, по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________О.Н. Громовая 

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева 

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО - Югры в деле № 2-1840/2020

Секретарь с/з __________ Ю.С. Зайцева