Дело № 2-1858/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Республика .... 

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: .... Ранее площадь дома составляла 35 кв.м., впоследствии в 2006 году был надстроен второй этаж и увеличилась площадь пристороя. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером .... Жилой дом не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истцы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истица частично достроила дом, в связи с чем площадь дома изменилась, разрешения на строительство не получено. При постановке дома на учет, Управление Росреестра по РТ запросило у истицы разрешение на строительство, при обращении в Управление архитектуры ей было отказано. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 мая 2006 года за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 907кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, ... (л.д. 7, 73-76). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 мая 2006 года, истице на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 8). 

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 27 января 2006 года общая площадь жилого дома составляла 35 кв.м. (л.д. 11-15).

В 2016 году истица на указанном земельном участке без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, путем возведения второго этажа, после чего общая площадь здания увеличилась до 113,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 20 июля 2017 года (л.д. 16-21).

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ОАО «НК ТАПП», техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, 

<

...>, находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП//-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Строительные конструкции и основание жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации. Двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010401:172 может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающим в нем людям. Требования по безопасности, прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме (л.д.22-24).

Доказательств того, что за истицей в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные ею строения, ответчиками суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

Обращение истицы в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о предпринятых ею мерах к легализации самовольной постройки.

Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истицы отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова