Дело № 2-266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 июня 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

.....> Требования истца мотивированы следующим.

<

.....> между покупателем - ФИО2 и продавцом - ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности от 

<

.....>, удостоверенной ФИО6, государственным нотариусом Промышленновской ГНК, реестр №........, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требовалось.Согласно вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, продавец ФИО4 передала квартиру, а истец как покупатель оплатила полностью стоимость квартиры.Договор купли-продажи составлялся юристом, который после подписания сделки не разъяснил сторонам о необходимости обращения в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В июне 2016 года истица решила продать указанную квартиру, однако в Учреждении юстиции разъяснили, документы на квартиру надлежащим образом не оформлены.

Продавец - ФИО4 в 2010 году уехала из 

<

.....> к своей дочери, ФИО3 в 

<

.....>. Истица разыскивала продавца по вышеназванному договору купли-продажи, однако ФИО4 умерла.

ФИО3 является единственной наследницей ФИО4,, однако в оформлении документов на квартиру участвовать отказалась.

В указанной квартире истица проживает с семьей со дня покупки, т.е. с 

<

.....>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, водоснабжение, производит текущий и капитальный ремонт квартиры.

Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, состоящей их двух жилых комнат, 

<

.....> расположенной по адресу: 

<

.....>, заключенного 

<

.....> между продавцом - ФИО4 и покупателем - ФИО2, и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, уточнил исковые требования и просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую их двух жилых комнат, общей площадью 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

.....>, приобретенную ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 

<

.....>. Уточненные исковые требования просил удовлетворить. Дал пояснения аналогичные текста заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам. 

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.233 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании, между покупателем истцом ФИО2 и продавцом - ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности от 

<

.....>, удостоверенной государственным нотариусом ФИО6, реестр №........, был заключен 

<

.....> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Согласно указанного договора купли-продажи недвижимости, продавец ФИО4 передала квартиру, а истец как покупатель оплатила полностью стоимость квартиры, тем самым исполнила в полном объеме свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. (л.д.4).

В связи с тем, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, истице в настоящее время отказывают в регистрации права собственности на указанную квартиру. Определить переход права собственности на квартиру от продавца к истице ФИО2 не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умерла 

<

.....>. За принятием наследства, оставшегося после смерти ФИО4, к нотариусу Беловского нотариального округа ФИО7 обратилась ее дочь ФИО3, которой были выданы свидетельства о права на наследство на квартиру по адресу: 

<

.....>Б, 

<

.....>, 

<

.....> и на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России».

Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса Беловского нотариального округа ФИО7 от 

<

.....> 

В судебном заседании установлено, что истица с момента приобретения указанной квартиры по договору купли-продажи от 

<

.....> непрерывно и добросовестно владеет ею, пользуется как своей собственной, проводит текущий и капитальный ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 

<

.....> (л.д. 4), выпиской из ЕГРП от 

<

.....>, согласно которой в качестве правообладателя указанной квартиры указана ФИО4 (л.д.5), копией технического паспорта на квартиру от 

<

.....>.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 купила вышеуказанную квартиру у фактического собственника ФИО4 и между сторонами заключен договор купли-продажи жилья с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

Положениями п. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №........ и Пленума ВАС РФ №........ от 

<

.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 9 Федерального закона от 

<

.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи квартиры от 

<

.....>, общей площадью 

<

.....>.м., расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....>. 

Судья Л.А. Семенова