Дело №2-1030/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-000059-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Петраковой Д.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1991 году истец построил объект капитального строительства – гараж. Перед началом строительства он не получил необходимые разрешения в административном порядке, в связи с чем в соответствии со ст. 222 ГК РФ возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. 

Сведений о предоставлении земельного участка у истца нет. Гараж изначально возведен на земельном участке частного домовладения по адресу: 

<

адрес>, собственник которого не возражал против строительства на территории своего домовладения двух гаражей рядом в его собственным гаражом, однако никаких письменных договоров не заключалось.

После смены собственника по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, новый собственник провел межевание земельного участка, в результате чего два гаража оказались за пределами земельного участка по адресу 

<

адрес>, то есть на муниципальной земле. Впоследствии истцу стало известно, что на гараж, расположенный рядом с его гаражом, и на земельный участок под ним оформлено право собственности с присвоением адреса: 

<

адрес>А и изменением назначения земельного участка под строительство гаража. 

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, инв. №, в районе 

<

адрес>, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с тем, что строительство гаража осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства РФ и согласно ст. 222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой.

Считает, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, исполненным МУП 

<

адрес> БТИ. 

На основании изложенного просит суд признать право собственности на самовольную постройку – гараж, инв. №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не имеет никакого отношения к земельному участку, на котором находится спорный гараж. Кроме того, указала, что согласно техническому паспорту гаража, обследованного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж построен в 2014 году, а не в 1991 году, как утверждает истец.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным МУП 

<

адрес> «БТИ» (технический паспорт) в районе жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен гараж - инвентарный №, 2014 года постройки (л.д. 9-23). 

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, инв. №, в районе 

<

адрес>, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с тем, что строительство гаража осуществлено без разрешительной документации (л.д. 41).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-31) о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному МУП 

<

адрес> БТИ, гараж общей площадью 21,80 кв.м., площадью застройки 25,90 кв.м., соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 64.13330.2017 «Свод правил. Деревянные конструкции». Строительные конструкции гаража находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно техническому заключению гараж построен в 2014 году.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу приведенных правовых норм право собственности на самовольную постройку может быть признано только лишь за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Следовательно, спорный гараж 2014 года постройки в силу положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, на которую право собственности может быть признано только в случае возникновения у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведен гараж.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований пользования земельным участком на законном основании, земельный участок, на котором расположен гараж истцу на праве собственности не принадлежит, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1 не находится, доказательств обратного представлено не было, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При этом соответствие спорного гаража (обладающего признаками самовольной постройки ст. 222 ГК РФ) требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, а также то, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 г.