дело № 2-916/17г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Горчаковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 (далее ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 или Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдал ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок 120 месяцев под 13,95% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором заключена ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, А1 и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнил, у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) числиться задолженность в размере 1 004 109 руб. 13 коп. 

Просит суд взыскать ФИО1 задолженность в размере 1 004 109 руб. 13 коп., из которой: 960 396 руб. 71 коп. – просроченный основной долг, 40 138 руб. 02 коп. – просроченные проценты, 1 511 руб. 16 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 2 063 руб. 24 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 221 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. А, А1,а, определив начальную продажную цену в размере 214 400 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании жилого дома, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 256 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1, ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1. ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «приобретение готового жилья» в размере 1 000 000 руб. на срок 120 месяцев под 13,95% годовых на приобретение объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, лит. А, А1,а. Согласно п.6 договора погашение кредита производится заемщиком 120 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей начиная с 8.03.2016г. в размере 15 496,59 руб., за исключением последнего платежа, который установлен в размере 13 715,75 руб.

Банк предоставил заемщику денежные средства, путем зачисления на счет №, что подтверждается копией лицевого счета.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по договору между Банком и ФИО1 имеются обеспечения: ипотека в силу закона на приобретаемый за средства кредита объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит.А, А1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.10 договора).

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать у заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (втом числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что ФИО1 взятые на себя обязательства не выполняет, платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов вовремя не осуществляет. 

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что по состоянию на 13.062017г. (включительно) общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 004 109 руб. 13 коп., которая складывается из суммы просроченного основного долга в размере 960 396 руб. 71 коп., суммы просроченных процентов в размере 40 138 руб. 02 коп., неустойки за просроченный основной долг в размере 1 511 руб. 16 коп., неустойки за просроченные проценты в размере 2 063 руб. 24 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчёт по размеру задолженности правильным.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору вместе с причитающимися процентами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по кредитному договору.

Требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом, площадью 38,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. А, А1,а, с определением начальной продажной цены в размере 214 400 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании жилого дома, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 256 000 руб., подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 1.02.2016г. ответчик за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, приобрела жилой дом, площадью 38,8 кв.м., и земельный участок площадью 508 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на указанный дом и земельный участок установлено ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.02.2016г.

Согласно экспертному заключению от 29.06.2017г., составленному главным специалистом Управления по работе с проблемной задолженностью Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк итоговая величина рыночной стоимости жилого дома площадью 38,8 кв.м. с земельным участком площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. по состоянию на июнь 2017г. составляет (без НДС) 588 000 руб., в том числе: жилой дом площадью 38,8 кв.м. – 268 000 руб., земельный участок площадью 509 кв.м. – 320 000 руб., итоговая величина ликвидационной стоимости объекта оценки составляет 454 000 руб., в том числе: жилой дом площадью 38,8 кв.м. – 207 000 руб., земельный участок площадью 509 кв.м. – 247 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 38,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) № по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную цену на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80% от рыночной оценки в размере 214 400 руб. и обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации обслуживания жилого дома, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену на основании экспертного заключения от 29.06.2017г. в размере 80% от рыночной оценки в размере 256 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 оплачена государственная пошлина в размере 13 221 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере. 

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 13.06.2017г. (включительно) в размере 1 004 109 руб. 13 коп., из которой: 960 396 руб. 71 коп. – просроченный основной долг, 40 138 руб. 02 коп. – просроченные проценты, 1 511 руб. 16 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 2 063 руб. 24 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 221 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1 - на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 38,8 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, определив начальную продажную стоимость в размере 214 400 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1 - на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 509 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, определив начальную продажную стоимость в размере 256 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 26 сентября 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.