04RS0№-64

Дело № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарбагатай 21 ноября 2019 года

Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Зайцев Э.Е.,

При секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о пресечении самовольного занятия части земельного участка, восстановлении прежнего вида земельного участка, обязании снести самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит пресечь самовольное занятие части земельного участка 

<

данные изъяты>, обязать ответчика восстановить прежний вид указанного земельного участка, а именно снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке, принадлежащем истца на праве собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, принадлежащем истцу праве долевой собственности согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено самовольное занятие части земельного участка площадью около 

<

данные изъяты> кв. м. Данный факт подтверждается Постановлением о назначении административного указания по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Республике Бурятия. В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу к нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для «пользования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений три самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Строительство указанного выше объекта было осуществлено Ответчиком без согласия Истца и без получения необходимых разрешений. Истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у Истца. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования в судебном заседании не признал, поскольку он также является собственником спорного земельного участка, т.к. доля в праве собственности на данный земельный участок приобретена ФИО4 в период брака с ним. Строение указанное истцом возведено ими совместно с ФИО4

Третье лицо ФИО4 также не согласна с исковыми требованиями. 

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО4 – ФИО5 – также не признал исковые требования, суду пояснил, что Истец и Ответчик являются давними знакомыми. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 ( в дальнейшем ФИО4) заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Таким образом, все недвижимое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, является общей совместной собственностью. В 2013 г. истец с одной стороны, и ответчик и третье лицо с другой стороны, договорились начать совместную предпринимательскую деятельность путем учреждения коммерческой фирмы и строительства здания магазина на территории 

<

адрес>. Договорились в том числе совместную собственность У-вых оформлять на третье лицо, ФИО4 В указанных целях ДД.ММ.ГГГГ. приобрели земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в котором 1/2 доли принадлежит ФИО4, а следовательно и ФИО2 как ее супругу. В 2013-2014 гг. У-вы построили на приобретенном земельном участке нежилое здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, с присвоением адреса 

<

адрес>. По факту получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. и подписания соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. 3/5доли в праве собственности на магазин принадлежит ФИО4, а следовательно, и ФИО2 как ее супругу. ДД.ММ.ГГГГ в целях более оперативного управления общим имуществом супругов ФИО2 с Администарцией МО СП «Саянтуйское» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому приобретен земельный участок с кадастровым номером №, смежный земельный участок с ранее находящимся в совместной собственности супругов У-вых и ФИО1 Участок с кадастровым номером № также принадлежит и ФИО4, как супруге ФИО2 В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч.1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, размещение части постройки на земельном участке с кадастром номером № не противоречит действующему законодательству, так как совершено уполномоченными собственниками (ФИО7), на принадлежащих им на праве собственности земельных участках. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В качестве обоснования иска Истец указывает возведение самовольной постройки на чужом земельном участке именно ФИО2 Между тем, в соответствии с Обзором судебной практики по делам о самовольном строительстве, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014г. возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно только при наличии вины застройщика. ФИО2 и ФИО4 были вправе возводить на принадлежащих им на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами № и № хозяйственные постройки, в соответствии с целевым назначением. Ссылка Истца на вынесенное постановление о назначении административного наказания от 15.08.201г. по делу № не может быть принято во внимание, так как в данном административном производстве не исследовался вопрос о наличии права общей совместной собственности на спорный земельный участок со стороны ФИО2 Не ставился вопрос действовал ли ФИО2 от себя лично или в интересах себя и своей супруги. Согласно п. 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ только вступившие в законную силу постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Постановление об административном наказании от ДД.ММ.ГГГГ вынесено не судебным органом, а Управлением Росреестра по Республики Бурятия, поэтому не является доказательством и не может иметь заранее установленной силы. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Доказательств нарушения своих прав или угрозы их нарушения Истец не доказал. Также истец не доказал факт несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Безопасность жилища является одной из составляющих права на жилище, закрепленного в ст. 25 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 46 указанного выше Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО4 (по ? доли каждый)

Вместе с тем, указанный земельный участок был приобретен указанными лицами в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 и ФИО8, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Таким образом, ? доли в праве собственности на указанный земельный участок приобретена ФИО4 в период брака с ФИО2 и в силу ст.34 Семейного кодекса РФ указанная 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, является общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО4 

Как следует из пояснений ответчика и третьего лица строение о сносе которого просит истец, было построено ими совместно с целью обслуживания здания магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, указанное строение возведено долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО4

Таким образом, отсутствует факт самовольного занятия ответчиком земельного участка.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств нарушения указанными действиями ответчика и третьего лица его права собственности на указанный земельный участок.

Между тем, в силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статья 10 ГК РФ содержит запрет на злоупотребление правом в любых формах.

Истцом не приведено достоверных и бесспорных доказательств не соблюдения ответчиком и третьим лицом градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта, а также в случае наличия такого несоблюдения факта нарушения право собственности или законного владения истца.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требований ФИО1 к ФИО2 о пресечении самовольного занятия части земельного участка, восстановлении прежнего вида земельного участка, обязании снести самовольно возведенную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019 г.

Судья: Зайцев Э.Е. 

СОГЛАСОВАНО

Судья Тарбагатайского районного суда Зайцев Э.Е.