Дело № 2-1357/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 июля 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Афанасьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 17 февраля 2016 года между ООО «Главстрой» и ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве. 03 марта 2016 года в целях уточнения реквизитов застройщика между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору от 17 февраля 2016 года № участия в долевом строительстве, иные соглашения не заключались. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: (II этап-секции 3, 4) по 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес> и передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 42,88 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, расположенную на 5 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого с строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома. П. 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, которая на момент подписания договора составляла 1693760 рублей. Истец оплатила застройщику указанную стоимость квартиры, тем самым исполнив в полном объёме и в установленный срок принятые на себя по договору обязательства. Срок передачи объекта долевого строительства - 2-й квартал 2016 года. Однако фактически квартира была передана 3 марта 2017 года, то есть спустя 246 дней после наступления установленного договором срока передачи квартиры, что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства от 03 марта 2017 года. Считает, что ввиду нарушения условий договора по сроку выполнения работы ответчик обязан уплатить ей неустойку в размере 277776 рублей 64 копеек (1693760 рублей х 246 дней х 2 х 1/300 х 10%), а также штраф в размере 138888 рублей 32 копеек. С учётом характера допущенного ответчиком нарушения прав, длительности неисполнения обязательства по передаче квартиры, невозможности проживания в квартире, считает возможным определить денежную компенсацию причинённого ей морального вреда в размере 100000 рублей. Просит взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 277776 рублей 64 копеек, штраф в размере 138888 рублей 32 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ГЛАВСТРОЙ» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 17 февраля 2016 года между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: 2-й этап - секции 3,4 по 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома. 

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является 1 однокомнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1 (одна целая), расположенной на 5 этаже жилого дома (II этап – секция 3 по 

<

адрес>). Почтовый адрес: 

<

адрес>.

Договор участия вдолевомстроительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность ответчиком не оспаривалась.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 17 февраля 2016 года № участия в долевом строительстве от 03 марта 2016 года, заключенным между ФИО1 и ООО «ГЛАВСТРОЙ» уточнены реквизиты застройщика.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания договора составляет 1693760 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади – 39500 рублей. Участник долевого строительства обязался оплатить денежные средства застройщику, указанные в п. 2.1. 

Оплата по договора участником долевого строительства ФИО1 была произведена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 29 марта 2016 года.

Действительность договора и исполнение обязательств дольщиком по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию - 2-й квартал 2016 года.

В соответствии с п. 3.1.8 застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору. 

На основании п. 4.1 застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе, по оплате цены договора, возмещения стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

В соответствии с п. 4.3 договора застройщик не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства вышеуказанного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о необходимости принятия последним объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия. 

В соответствии с п. 4.4 договора сообщение направляется участнику долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «ГЛАВСТРОЙ» обязан передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 30 сентября 2016 года (в течение трех месяцев после 2 квартала 2016 года). 

П. 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в абз. 1 п. 1.5 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию и предложение об изменении договора (проект дополнительного соглашения к договору).

Однако в нарушение условий договора такое предложение отправлено не было, в связи с чем условие об изменении сроков завершения строительства с участником долевого строительства согласовано не было. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства 03 марта 2017 года. 

Таким образом, ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

П. 2 ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

Как разъяснено в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Истец просит взыскать неустойку за 246 дней, то есть за период с 01 июля 2016 года по 03 марта 2017 года. Однако, с учетом буквального толкования положений договора ООО «ГЛАВСТРОЙ» обязан был передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2016 года (в течение трех месяцев после 2 квартала 2016 года), то есть неустойка подлежит взысканию за период с 01 октября 2016 года по 03 марта 2017 года, что составит 154 дня.

Ставка рефинансирования с 19 сентября 2016 года составляет 10 %. 

Таким образом, неустойка за период с 01 октября 2016 года по 03 марта 2017 года (период просрочки 154 дня) составляет 173892 рубля 69 копеек (1693760 рублей * 154 дня * * 10 % * 2/300) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных до настоящего времени, отсутствии информации о причинах неисполнения обязательства ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 87446 рублей 34 копеек (173892 рубля 69 копеек + 1000 рублей) : 2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 4977 рублей 85 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 17 февраля 2016 года в размере 173892 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87446 рублей 34 копеек, а всего 262339 (двести шестьдесят две тысячи триста тридцать девять) рублей 03 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» государственную пошлину в размере 4977 (четыре тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 85 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина