дело N 2-2322/2024

56RS0026-01-2024-002930-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 17 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем Каченовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу "Т Плюс", акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", обществу с ограниченной ответственностью "Природа", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Современник", муниципальному унитарному предприятию "Орское предприятие тепловых сетей", обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Орск", акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Межрегионгаз Оренбург" об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО "Т Плюс", АО "ЭнергосбыТ Плюс", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", ООО "УК "Современник", МУП "ОПТС", ООО "РВК-Орск", АО "Система "Город", ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что спорящим по делу сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Полагает, что имеются основания для определения порядка и размер участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Просила ячустановить порядок оплаты за ФИО1, ФИО2 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядок уплаты коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на жилое помещение;

обязать ООО "УК "Современник" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащем им по 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение;

обязать ПАО "Т Плюс" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг (отопление) за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащих им по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение; оплату за услуги горячего водоснабжения возложить на ФИО1 по показаниям приборов учета;

обязать НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" заключить с ФИО1, ФИО2, отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах, по оплате капитального ремонта за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащих им по ? долей в праве собственности на жилое помещение;

обязать АО "Система "Город" производить расчеты и выставлять ФИО1, ФИО2 - отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащих им по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, оплату та холодную воду и водоотведение выставлять ФИО1 по оказаниям приборов учета, выставлять услуги по обращению с ТКО каждому за одного человека;

обязать АО "ЭнергосбыТ Плюс" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате электроэнергии в квартире по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащих им 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение; оплату за электроэнергию возложить на ФИО1 по показаниям приборов учета;

обязать ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" производить расчеты и выставлять ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за газ;

обязать ООО "РВК-Орск" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (оплату за холодную воду, водоотведение, ХВС на нужды ГВС) за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, согласно показаниям приборов учета, оплату за холодную воду, водоотведение и ХВС на нужды ГВС возложить на ФИО1 по показаниям приборов учета;

обязать ООО "Природа" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах с ТКО, производить расчеты и выставлять ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за ТКО за одного человека.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП "ОПТС".

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждому). 

В настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.

ФИО1, ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

Из материалов дела следует, что АО "Система "Город" и АО "ЭнергосбыТ Плюс" от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, оформление платежных документов, их доставку абонентам. 

По спорному адресу АО "Система "Город" осуществляет начисление платы за следующие услуги и от имение и за счет следующих поставщиков: НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" – взнос на капитальный ремонт, ООО "Природа" – обращение с ТКО, МУП "ОПТС" – холодное водоснабжение и тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения, ООО "РВК-Орск" – холодное водоснабжение, водоотведение. 

Из представленного платежного документа следует, что по указанным коммунальным платежам начисления производятся на имя ФИО1

АО "ЭнергосбыТ Плюс" осуществляет начисление платы за электроснабжение от своего имени, а также отопление от имени ПАО "Т Плюс" и содержание и текущий ремонт общего имущества, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от имени ООО "УК "Ленком". 

Из представленного платежного документа следует, что по указанным коммунальным платежам начисления производятся на имя ФИО1

ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" осуществляет начисление платы за газоснабжение. 

Из представленного платежного документа следует, что лицевой счет зарегистрирован на имя ФИО1, начисления за газ производятся по нормативам потребления на 1 человека.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При этом в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из разъяснений, данных в пункте 27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то по смыслу указанных положений закона, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

На основании изложенного, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

При этом обязанности всех собственников по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры являются равными пропорционально их долям.

Основания для начисления платы за пользование коммунальными услугами и выставление квитанции только на имя истца (при наличии индивидуальных приборов учета) не имеется, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не проживание сторон в жилом помещении имеет значение только при фактической оплате коммунальных платежей одним собственником единолично и последующем регрессном требовании о взыскании данных сумм со второго собственника. 

В данной связи решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и региональным оператором отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании пункта 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (подпункт 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, поскольку данные требования являются излишне заявленными.

В данном случае судебное решение является основанием для производства данными организациями для ежемесячного начисления и доставления в адрес сторон отдельных платежных документов на оплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой связи решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений, формирования собственникам отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также выдачи им отдельных платежных документов на оплату оказанных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доля, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доля. 

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований к публичному акционерному обществу "Т Плюс", акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", обществу с ограниченной ответственностью "Природа", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Современник", муниципальному унитарному предприятию "Орское предприятие тепловых сетей", обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Орск", акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Межрегионгаз Оренбург" – отказать. 

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2024 года. 

Председательствующий (подпись) С.В. Студенов