Дело № 2-261/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 22 августа 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре судебного заседания Котовой Е.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от {Дата обезл.}, выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра», администрации Камешковского района, Акционерному обществу «ИСленд», Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Менеджмент» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о границах земельного участка из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

- признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым №232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... в части установления границы от точки с координатами: ...., далее на юг до точки с координатами: ....; 

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., в части границы от точки с координатами: ...., далее на юг до точки с координатами: ....; 

- установить границы земельного участка с кадастровым №16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., по следующим координатам: 

Номера точек границ

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

- установить границы земельного участка с кадастровым №15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., по следующим координатам: 

Номера точек границ

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

В обоснование требований истцами указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №15, площадью .... кв.м, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенных по адресу: ..... Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю, владение, бессрочное (постоянное) пользование землей от {Дата обезл.} №, выданного администрацией ..... Право собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от {Дата обезл.}, выданного отделом архитектуры и градостроительства ...., постановления администрации .... № от {Дата обезл.} «Об утверждении акта ввода в эксплуатацию». 

Также ФИО1 и ФИО2 имеют на праве общей долевой собственности, по .... доли каждый, земельный участок с кадастровым №16, общей площадью .... кв.м, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ..... Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Г.Т.Ю., нотариусом Владимирского нотариального округа от {Дата обезл.} за №. 

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены рядом и имеют смежную границу. Границы участков в соответствии с земельным законодательством не установлены. Истцы намеревались установить границы земельных участков в соответствии с земельным законодательством, но обнаружили, что земельный участок с кадастровым №16 частично, а земельный участок с кадастровым №15 полностью оказались за границей населенного пункта ..... 

Кроме того, выходящие за границу населенного пункта участки оказались частью земельного участка с кадастровым №232, который внесен в государственный кадастр недвижимости {Дата обезл.} и находится в собственности ООО «Искра». 

Истцы считают, что сложившаяся ситуация получилась в результате кадастровых ошибок при установлении границ населенного пункта .... и границ земельного участка с кадастровым №232. Границы земельного участка с кадастровым №232 не были согласованы с собственниками смежных земельных участков, в частности с истцами, что является нарушением ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

После установления данных обстоятельств ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО ...., которая письмом от {Дата обезл.} № сообщила о направлении его заявления в администрацию Камешковского района. Письмом от {Дата обезл.} № администрация Камешковского района сообщила, что для разрешения сложившейся ситуации необходимо внести изменения в генеральный план МО ...., для чего нужно бюджетное финансирование, которое отсутствует. 

Истцы, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, считают, что признание недействительными результатов межевания, явившихся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым №232, и исключение сведений о его границах из ГКН позволит им определить в установленном порядке границы своих земельных участков.

Проведенные землеустроительные работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми №16 и №15, смежных с земельным участком с кадастровым №232, и составленные межевые планы земельных участков истцов, подтверждают факт наложения земельного участка с кадастровым №232 на земельные участки с кадастровыми номерами №16 и №15. 

Определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} изменено процессуальное положение администрации Камешковского района Владимирской области с третьего лица на соответчика. 

{Дата обезл.} судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЗАО «ИСлэнд» и ООО «Альянс Менеджмент», являющиеся залогодержателями земельного участка с кадастровым №232. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Искра» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании {Дата обезл.} ген. директор Общества ФИО4 не возражала против исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Камешковского района ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, против требований истцов не возражал. 

Представитель ответчикаЗАО «ИСлэнд», извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчикаООО «Альянс Менеджмент», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица администрации МО Сергеихинское Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации МО Сергеихинское Камешковского района ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 в ходатайстве от {Дата обезл.} просила рассмотреть дело без участия представителя Филиала. 

При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действовал на момент проведения межевания земельного участка ответчика ООО «Искра», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от {Дата обезл.} ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №15, общей площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: .....

Право собственности на данный земельный участок у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от {Дата обезл.} №. 

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по .... доли каждый, земельного участка, с кадастровым №16, общей площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии № от {Дата обезл.} и серии № от {Дата обезл.}.

Право общей долевой собственности на данный земельный участок у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Г.Т.Ю. нотариусом Владимирского нотариального округа {Дата обезл.}, реестровый №, после смерти К.К.С.

Согласно архивной выписке МУ «.... архив» № от {Дата обезл.} земельный участок, площадью .... га, в д. Бураково был предоставлен К.К.С. на основании постановления главы администрации .... № от {Дата обезл.} «О передаче земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства». 

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 - ФИО3, принадлежащие истцам земельные участки, площадью .... кв.м. и .... кв.м. с кадастровыми номерами №15 и №16 соответственно, были сформированы еще в 1992 году в границах, определенных на местности при их предоставлении, и в силу п.1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент проведения межевания земельного участка ответчика, являются ранее учтенными. 

Указанные земельные участки истцов граничат с земельным участком, площадью .... кв.м, с кадастровым №232, принадлежащим на праве собственности ООО «Искра». 

Из заключения кадастрового инженера Н.А.В. от {Дата обезл.} следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №15, расположенного по адресу: ...., было выявлено, что на данный земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым №232, адрес (описание местоположения): ...., находящегося в собственности у ООО «Искра». Установлено, что уточняемый земельный участок фактически ложится в смежный кадастровый квартал №. Также выявилось, что уточняемый земельный участок располагается за границей населенного пункта .....

Из заключения кадастрового инженера Н.А.В. от {Дата обезл.} следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №16, расположенного по адресу: ...., было выявлено, что на данный земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым №232, адрес (описание местоположения): ...., находящегося в собственности у ООО «Искра». Установлено, что уточняемый земельный участок ложится в два смежных кадастровых квартала № и №. Также выявилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границу населенного пункта ..... 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от {Дата обезл.} №, земельный участок с кадастровым №232, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., принадлежит ООО «Искра».

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, исходя из указанной нормы закона и установленных сведений, ООО «Искра» при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым №232 должно было согласовать границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №15 и №16 - ФИО1 и К.К.С. (являющейся собственником земельного участка №16 на момент проведения межевых работ).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, подтверждается заключениями кадастрового инженера Н.А.В. от {Дата обезл.} и {Дата обезл.}, межевание земельного участка с кадастровым №232, принадлежащего на праве собственности ООО «Искра», и уточнение его границ, выполнено без согласования границ с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №15 и №16.

При данных обстоятельствах, суд считает, что межевание земельного участка с кадастровым №232, принадлежащего на праве собственности ООО «Искра», проводилось с нарушениями требований ч.3 ст. 38, ч. 1 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевых работ.

Таким образом, учитывая, что факт самовольного захвата ООО «Искра» земельного участка с кадастровым №15 и части земельного участка с кадастровым №16, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, нашел свое подтверждение, ответчиками данное обстоятельство не оспорено, а также принимая во внимание признание иска ООО «Искра», администрацией Камешковского района, отсутствие возражений администрации МО Сергеихинское Камешковского района, результаты межевания земельного участка, с кадастровым №232, принадлежащего на праве собственности ООО «Искра», следует признать недействительными в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №15 и №16, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 И как следствие этому исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек данного участка в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №15 и №16, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра», администрации Камешковского района, Акционерному обществу «ИСленд», Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Менеджмент» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о границах земельного участка из ГКН - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым №232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., в части установления границы от точки с координатами: ...., далее на юг до точки с координатами: ..... 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., в части границы от точки с координатами: ...., далее на юг до точки с координатами: ..... 

Установить границы земельного участка с кадастровым №16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., по следующим координатам: 

Номера точек границ

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Установить границы земельного участка с кадастровым №15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь .... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...., по следующим координатам: 

Номера точек границ

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Стеций