РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 78RS0016-01-2019-008072-02 15 июля 2020 г.

2-413/2020

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.

При секретаре Тесленко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ООО «Вэлком Хоум» к ФИО2 о взыскании денежных средств;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем ответчика по доверенности ФИО3 был заключен договор № № в соответствии с условиями которого исполнитель по заданию заказчика представляет последнему услуги по поиску покупателя жилого дома, общей площадью 757,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадь. 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора (п. 4.1) факт заключения заказчиком и покупателем, привлеченным исполнителем, договора купли-продажи объекта является основанием для выплаты заказчику исполнителю вознаграждения в размере 5% от фактической стоимости объекта. В соответствии с п. 1.3 договора стоимость объекта, заявленная заказчиком на момент подписания договора составляет 78000000,00 руб. В результате переговоров между ответчиком и ФИО4 достигнуто соглашение о продаже объектов недвижимости за цену -67500000,00 руб.

Указал, что до подписания настоящего договора, в начале ноября 2018 года ответчик обратился к истцу с целью найти покупателя на указанные объекты и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца показал объекты потенциальному покупателю ФИО4, о чем составлен акт показа объекта. В период с ДД.ММ.ГГГГ до середины февраля 2019 истцом проводились переговоры с ответчиком и потенциальным покупателем ФИО4, направленные на согласование условий договора купли-продажи объектов недвижимости, обмен документами и организация сделки.

В силу договора (п.4.5) заказчик оплачивает услуги исполнителя также в случае, если после окончания его действия (в том числе в случае его расторжения по инициативе любой из сторон или отказа от него любой из сторон) заказчик совершит сделку купли-продажи объекта с покупателем, привлеченным исполнителем в течение года после окончания действия настоящего договора.

Поскольку обязательства по договору были исполнены Обществом, направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи оказанных услуг, который ответчиком получен не был. ДД.ММ.ГГГГ указанный акт был направлен ответчику телеграммой, которая также последним не получена.

Поскольку договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между ответчиком и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства истцу за оказанные услуги не уплачены. В связи с чем, просил взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вознаграждение по договору № № тот ДД.ММ.ГГГГ в размере 3375000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108762,84 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25618,84 руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № №, по условиям которого (п. 1.1 договора) истец по заданию ответчика предоставляет ему услуги по поиску покупателя на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 757,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадь. 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 6.1 договора стороны пришли к соглашению, что в целях настоящего договора под покупателем понимается как непосредственно указанное в акте показа объекта лицо, так и лицо, указанное таким покупателем, а также являющееся его родственником или аффилированным ему лицом в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца показал вышеуказанные объекты недвижимости потенциальному покупателю- ФИО4, в подтверждение чему суду представлен акт показа объекта.

Проведение истцом переговоров с ответчиком и покупателем ФИО4 по поводу приобретения указанных объектов недвижимости подтверждается представленной в материалы дела и оформленной нотариусом 

<

адрес> ФИО6 протоколами осмотра доказательств на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перепиской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.70-257)

В соответствии с п. 4.1 договора факт заключения заказчиком и покупателем, привлеченным исполнителем, договора купли-продажи объекта является основанием для выплаты заказчиком исполнителю вознаграждения в размере 5% от фактической стоимости объекта.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость объекта, заявленная заказчиком на момент подписания договора, составила 78000000,00 руб.

В результате переговоров с участием истца, ответчика и покупателя достигнуто соглашение о готовности ответчика о продаже всех объектов недвижимости за цену 67500000,00 руб., что подтверждается перепиской, оформленной протоколами осмотра доказательств.

В силу п. 4.5 договора заказчик оплачивает услуги исполнителя также в случае, если после окончания действия настоящего договора (в том числе в случае его расторжения по инициативе любой из сторон или отказа от его любой из сторон) заказчик совершит сделку купли-продажи объекта с покупателем, привлеченным исполнителем в течение года после окончания действия настоящего договора.

На основании п. 4.3 договора факт заключения заказчиком и покупателем, привлеченным исполнителем, договора купли-продажи объекта является основанием для составления исполнителем и направления заказчику акта приема-сдачи оказанных услуг в 2-х экземплярах. Заказчик, получивший указанный акт приема-сдачи, обязан в 3-х дневный срок с момента получения либо подписать указанный акт и направить один экземпляр исполнителю, либо направить исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта. В случае, если заказчик в вышеуказанный срок не направит исполнителю подписанный акт приема-сдачи услуг или мотивированный отказ, акт считается подписанным, услуги – оказанными исполнителем и принятыми заказчиком с момента истечения указанного 3-х дневного срока.

Представитель истца настаивает, что обязательства по договору им были исполнены в полном объеме, ответчику предоставлен покупатель всех объектов недвижимости, путем переговоров достигнуто соглашение об окончательной цене всех объектов недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик скрыл от истца факт заключения договоров продажи объектов с покупателем, представленным ему истцом, после показа представителем истца объектов недвижимости потенциальному покупателю и проведения переговоров, направленных на согласование условий приобретения недвижимости покупателем, в середине февраля 2019 года ответчик без объяснения причин отказался продавать указанные объекты недвижимости, на телефонные звонки не отвечал.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику акт приема-сдачи оказанных услуг, который последним не получен.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-сдачи оказанных услуг был направлен истцом в адрес ответчика телеграммой, которая также получена последним не была.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовым последствия для другого человека, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но и по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в иске и подтверждено в судебном заседании представителем истца, в трехдневный срок возражений по акту приема-сдачи оказанных услуг от ответчика не поступило, в связи с чем условия договора надлежит считать исполненными. 

Из представленных в материалы дела по запросу суда копий дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости установлено, что договоры купли-продажи в отношении всех спорных объектов недвижимости заключены ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Надлежащим и достаточным подтверждением оказания ответчику вышеуказанных услуг и основанием для их оплаты в размере и сроки, указанные в договоре, являются договоры купли-продажи, заключенные между ФИО2 и ФИО4 в отношении всех объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № №, №

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что работает в компании ответчика с 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ ей была передана заявка о том, что ФИО4 намерена посмотреть конкретный дом на участке СНТ «Лесное». ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости она показала покупателю. После длительных переговоров с продавцом, покупателем, была достигнута цена всех объектов недвижимости – 67500000,00 руб.

Поскольку истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору, ответчику предоставлен покупатель, с которым он впоследствии заключил договор купли-продажи всех объектов недвижимости, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства за оказанные услуги в определенном сторонами размере (5% от фактической стоимости объекта).

Стоимость всех спорных объектов недвижимости составила 67500000,00 руб., что сторонами не оспаривается и подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов в отношении указанных объектов. В связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать вознаграждение по договору № № от 27.11.20148 в размере 3375000,00 руб., что не противоречит п. 4.1 договора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика, возражая против предъявленных истцом требований, никаких доказательств суду не представили, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявляли, свою позицию документально не подтвердил.

Доводы ответчика о том, что покупатель не может расцениваться как привлеченный истцом, поскольку договор сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, а объекты недвижимости ФИО4 (покупателю) были предъявлены к осмотру ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в иске надлежит отказать, суд нашел несостоятельными, поскольку к осмотру в указанную дату были предъявлены объекты недвижимости именно те, в отношении которых и был сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № №, который ответчиком подписан собственноручно, действуя добровольно в своих интересах, ответчик не уведомлял истца о намерении не исполнять условия договора или о его отмене.

Кроме того, ответчик признал услуги оказанными, что следует из заключенных им и ФИО4 договоров купли-продажи всех спорных объектов недвижимости за цену, о которой договорились стороны по сделке с участием представителя истца.

Переход права собственности на все спорные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оплату стоимости услуг истца ответчик должен был произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 3375000,00 руб.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае несвоевременной оплаты вознаграждения, предусмотренного п. 4.1 настоящего договора, заказчик несет ответственность в порядке, предусмотренной действующим законодательством.

Ответственность за несвоевременное исполнение обязательств в денежной форме предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то ест в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая меры гражданско-правовой ответственности, взыскатель в случае уклонения должника от исполнения денежных требований может защитить свои имущественные интересы на основании, например, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (проценты на сумму долга). Как указал Верховный Суд РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 108762,84 руб.

Указанный расчет произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, признан судом арифметически верным и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что иного расчета ответчиком не представлено, принят судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, в связи с чем, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25618,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 вознаграждение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3375000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108762,84 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25618,84 руб.

Взыскание процентов производить до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020.

Судья Пазюченко И.Ж.