Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг года 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с самовольной пристройкой, переустройством и перепланировкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с сохранением пристроек литера «а» и «А2», переустройства и перепланировки, указав, что на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, разрешения от дд.мм.гггг № и разрешения от дд.мм.гггг № он является собственником указанного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий дд.мм.гггг получил разрешение № главного архитектора 

<

адрес> на пристройку к жилому дому кухни, проведение переустройства коридора и кухни под прихожую. При проведении реконструкции жилого дома он отступил от выданного в дд.мм.гггг году разрешения. По вопросу выдачи разрешающих фактически произведенную реконструкцию жилого дома документов обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>. Письмом от дд.мм.гггг № администрация 

<

адрес> сообщила ему, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается до начала строительства. Следовательно, выдать уведомление не представляется возможным. В виду того, что иным путем, кроме судебного он лишен возможности оформить данное имущество, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду заявление.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по исковым требованиям не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг ФИО1 приобрел в собственность жилой дом площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Главным архитектором 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение № от дд.мм.гггг на пристройку кухни размером 2,5х3,5 м., разрешено произвести переустройство коридора и кухни под прихожую.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на дд.мм.гггг, при переустройстве указанного жилого дома имеются отступления от выданного разрешения № от дд.мм.гггг.

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> № от дд.мм.гггг выдать уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не представляется возможным, поскольку оно выдается до начала строительства.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, правообладателем которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №а, изготовленному ОАО «

<

данные изъяты>», сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома возможны.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, соответствует правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., площадью для кадастрового учета 148,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с сохранением пристроек литера «а», и «А2», переустройства и перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Судья: А.Ю. Кондакова