Дело №2-264/2023 14 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ленинградский дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «УК «Ленинградский дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 в размере 42781,60 рублей, пени в размере 6259,35 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1671,23 рубля, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление указанным домом осуществляет истец. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений к иску настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на необоснованное начисление истцом оплаты за услуги, которые фактически не предоставлялись, что подтверждается письмом прокуратуры Санкт-Петербурга от 01.08.2022 года, указал, что оплата за ноябрь и декабрь 2021 года его доверителем не производилась в связи с необоснованным включением в квитанции сумм перерасчета, представил контррасчет за указанные месяцы.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителей сторон, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 01 от 23.05.2019, в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «УК «Дом Люкс» (после переименования ООО «УК «Ленинградский дом»), утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом, утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно доводам иска свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 42781,60 рублей, пени в размере 6259,35 рублей.

В обоснование начисленной суммы задолженности истцом представлен следующий расчет:

За ноябрь 2021 г.:

- Управление многоквартирным домом: 9 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОCC от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1065,6 руб.

- Содержание общего имущества: 12,66 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОCC от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1498,94 руб.

- Уборка лестничных клеток: 3,5 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 414,4 руб.

- Вывоз и утилизация ТБО: 2,9 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 343,36 руб.

- Текущий ремонт: 10 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) *

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1184 руб.

- Содержание придомовой территории: 3,31 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от. 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 391,9 руб.

- Диспетчерская служба: 16 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты>.м. (площадь квартиры №) = 1894,4 руб.

- СКУД, видеонаблюдение: 0,95 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 112,48 руб. 

- Эксплуатация ПУ: 0,66 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) (

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 78,14 руб.

- Содержание и ремонт лифта: 3,36 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 8.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 397,82 руб.

- Эл. энергия МОП (день): 4,28 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, приложение к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.12.2021 № 231-р) * 0,8954 норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 453,75 руб.

- Эл. энергия МОП (ночь): 2,36 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, приложение к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.12.2021 № 231 -р) * 0,3315 норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 92,63 руб.

- ХВС для СОИ: 33.12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, Приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 0,0008 (норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 3,14 руб.

- Холодное водоснабжение: 33,12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 21 куб.м. (инд. расход квартиры №) = 695,52 руб.

- Горячее водоснабжение: произведен перерасчет по предписанию ГЖИ № 01/21/1235-Р от 6.11.2021 г.: ранее расчет производился по тарифу ХВС -31,58 руб. (01.01.2020г. - 30.06.2020г.), 32,53 уб. (01.07.2020г. - 30.06.2021г.), 33,12 руб. (с 01.07.2021г.), на основании Предписания перерасчет был произведен исходя из тарифа ГВС 105,92 руб. (01.01.2020г. - 30.06.2020г.), 109,10 руб. (01.07.2020г. - 30.06.2021г.), 112,81 руб. (с 01.07.2021г.) = 13 935,74 руб.

- Водоотведение: 33,12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, Приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 21 куб.м, (инд. расход квартиры №) = 695,52 руб.

- Отопление: начислено исходя из норматива 0,0169 Гкал/ кв.м, (установлен распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 № 119-р, Приложение 1): 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) * 0,0169 Гкал/ кв.м, (норматив) * 1880,11 руб. (тариф, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, действующий на момент оплаты, информационное письмо № 01-13- 1222/21-0-0 от 18.11.21г.) = 3 762,02 руб.

--период 10.2019- 05.2020, произведен перерасчет по тарифу 1765,34 руб. = 1 765,34 (тариф, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, действующий на момент оплаты) * 0,0169 Гкал/ кв.м, (установлен распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 № 119- р, Приложение 1) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) * 8 мес.= 28 259 руб.

--период 10.2020 - 05.2021, произведен перерасчет по тарифу 1 818,29 руб. = 1 818,29 (тариф, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, действующий на момент оплаты) * 0,0169 Гкал/ кв.м, (установлен распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 № 119- р, Приложение 1) *

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) * 8 мес. = 29 106,6 руб.

Итого перерасчет по строке «Отопление»: 3 762,02 руб. + 28 259 руб. + 29 106,6 руб. - 18 273,36 руб. (ранее произведенные начисления по статье «Газоснабжение») = 42 854,26 руб.

Газ на подогрев ГВС: произведен перерасчет по предписанию ГЖИ № 01/21/1235-Р от 16.11.2021г.: за период с 01,06.2020г. по 31.08.2021г. = - 2148,18 руб.

За декабрь 2021г.:

- Управление многоквартирным домом: 9 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1065,6 руб.

- Содержание общего имущества: 12,66 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1498,94 руб.

- Уборка лестничных клеток: 3,5 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 414,4 руб.

- Вывоз и утилизация ТБО: 2,9 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 343,36 руб.

- Текущий ремонт: 10 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) *

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1184 руб.

- Содержание придомовой территории: 3,31 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 гС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 391,9 руб.

- Диспетчерская служба: 16 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 1894,4 руб.

- СКУД, видеонаблюдение: 0,95 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 112,48 руб.

- Эксплуатация ПУ: 0,66 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.)

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 78,14 руб.

- Содержание и ремонт лифта: 3,36 руб/кв.м, (тариф утвержден Протоколом № 2/0/2020 ОСС от 10.08.20г.) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 397,82 руб.

- Эл. энергия МОП (день): 4,28 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, Сложение к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.12.2021 № 231 -р) * 0,8348 (норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 423,04 руб.

- Эл. энергия МОП (ночь): 2,36 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, приложение к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.12.2021 №231-р) * 0,3533 норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 98,72 руб.

- ХВС для СОИ: 33,12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, Приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 0,0026 (норматив для квартиры №) * 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) = 10,2 руб.

- Холодное водоснабжение: 33,12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, прриложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 22 б.м. (инд. расход квартиры №) = 728,64 руб.

- Водоотведение: 33,12 руб. (тариф утвержден Комитетом по тарифам СПб, Приложение 3 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р) * 22 куб.м, (инд. расход квартиры №) = 728,64 руб.

- Отопление: начислено исходя из норматива 0,0169 Гкал/ кв.м, (установлен распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 № 119-р, Приложение 1): 

<

данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры №) * 0,0169 Гкал/ кв.м, (норматив) * 1880,11 руб. (тариф, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, действующий на момент оплаты, информационное письмо № 01-13- 1222/21-0-0 от 18.11.21г.) = 3 762,02 руб.

Из представленной в материалы дела квитанции №11/2021 по начислениям за квартиру ответчика в ноябре 2021 года следует, что задолженность по оплате за предыдущий период отсутствует, в графе перерасчет по коммунальной услуге горячее водоснабжение начислена сумма 13935,74 рублей, в графе перерасчет по коммунальной услуге отопление усматривается начисление 39092,24 рублей, всего за месяц начислено по данной услуге 42854,26 рублей, в графе перерасчет в отношении коммунальной услуги газ на подогрев ГВС следует перерасчёт -2148,18 рублей.

В квитанции №12/2021 к оплате указана сумма 12129,17 рублей, а также задолженность на 01.01.2022 года – 64052,23 рубля.

При этом в качестве пояснений об обстоятельствах возникновения вышеприведенных задолженностей истцовая сторона в ходе судебного разбирательства ссылается на состоявшееся решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 мая 2022 года по делу №А56-15359/2021 по иску ООО «Управляющая компания «АСК» к ООО «УК Ленинградский Дом», которым с ООО «УК «Ленинградский дом» в пользу ООО «Управляющая компания «АСК» было взыскано неосновательное обогащение за период 01.06.2020 года по 30.11.2021 года в размере 1511990,51 рублей, судебные расходы. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2022 N 13АП-15598/2022 по делу N А56-15359/2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2022 по делу N А56-15359/2021 изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: Взыскать с ООО "УК "Ленинградский дом" в пользу ООО "Управляющая компания "АСК" 1 490 512,39 рублей неосновательного обогащения, 25 957 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Основанием для обращения в суд с данными требованиями ООО «УК «АСК» указала, что Общество, в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ "Офицерский" 01.06.2020, осуществляет обслуживание и эксплуатацию крышной котельной расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с целью предоставления гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению ООО "Управляющая компания "АСК". Источником теплоснабжения ИТП-2, от которого осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома 

<

адрес> является ИТП-1, расположенный в жилом доме в 

<

адрес> А. С целью исполнения обязательств по обеспечению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, коммунальной услугой по отоплению и ГВС ООО "УК "АСК" с АО "СПБВЕРГАЗ" 01.06.2020 подписан договор N ЭКС/АСК/ОФ-06-209 на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной, а 25.06.2020 с ООО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург" подписан договор поставки газа N 78-ОК-6577. В ходе осмотра 01.07.2020 системы отопления и ГВС установлено, что в систему отопления и ГВС жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществлена "врезка", не предусмотренная проектом, за счет которой осуществляется отопление и ГВС жилого дома по адресу: Санкт

<

адрес>. Договор на предоставление коммунальных услуг по отоплению и ГВС с МКД 

<

адрес> отсутствует. 01.02.2022 между ООО "Управляющая компания "АСК" (истец по делу) и ООО "УК "Ленинградский дом" подписан договор N 01.02.2022 о компенсации затрат, согласно которому в связи с тем, что схема теплоснабжения жилых домов построена таким образом, что теплоноситель, производимый крышной газовой котельной, необходимый для отопления и горячего водоснабжения, расходуется 2 жилыми домами, то ООО "УК "Ленинградский дом" компенсирует ООО "Управляющая компания "АСК" затраты, связанные с производством теплоносителя, в том числе оплату объема потребленного газа на производство теплоносителя; затраты на эксплуатацию и технологическое обслуживание крышной газовой котельной - 50 000 руб. в месяц (пункт 4); размер платы за объем потребленного газа рассчитывается пропорционально отапливаемой площади помещений жилых домов по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> Пропорция распределения объемов газа указана в Приложении N 1 к Договору. Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2020 по 31.11.2021 истец в рамках арбитражного спора указал, что им произведена оплата услуг по договорам, компенсация части которых в нарушение принятых обязательств ООО "УК "Ленинградской дом" не произвело.

Вместе с тем, данные обстоятельства были установлены арбитражным судом в 2022 году, сумма неосновательного обогащения взыскана тогда же, в связи с чем ссылка истца на данный судебный акт как на основания для перерасчета по графам газ на подогрев ГВС и отопление в 2021 году, безосновательны, в расчетах данный факт не отражен.

Между тем, как следует из представленной квитанции за июль 2022 года и объяснений представителя ответчика, сумма стоимости услуги отопления в размере 42854,26 руб. вычтена из размера задолженности в связи с произведенным истцом перерасчетом. 

Принимая во внимание отсутствие допустимых и относимых расчетов со стороны истца в отношении начисленных сумм к перерасчету в представленных квитанциях за ноябрь и декабрь 2021 года, необоснованный расчет взыскиваемой суммы, в котором начисления отличны от сумм, указанных в квитанциях (л.д. 64), пояснения представителя ответчика, который не отрицал неоплату коммунальных услуг и расходов за период ноябрь-декабрь 2021 года в полном объеме, учитывая представленный котррасчет задолженности, в котором указана сумма, которая по мнению представителя ответчика подлежит начислению за спорный период времени – 16265,61 рублей, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы задолженности в пользу истца как неоплаченной ответчиком суммы за спорный период.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании пени.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований, суд произвёл расчет пени за период с 01.01.2022 года на установленную сумму задолженности по 11.11.2022 года (согласно заявленным требованиям), размер которых составил 2364,77 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 745 рублей, рассчитанной пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55-57, 67-68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ленинградский дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Ленинградский дом» задолженность за потреблённые жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 16265,61 рублей, пени в размере 2364,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 745 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023 года