Дело № 2-456/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 мая 2019 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., 

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г. Троицка Челябинской области) о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации. 

В обоснование иска указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. 

Спорный земельный участок, согласно договору № от 13 июля 2000 года с дополнениями к нему, был передан в аренду ФИО2, на земельный участок установлено ограничение (обременение) прав в виде аренды, которое до настоящего времени не снято. 

Истец ссылается на то, что ее супруг ФИО2 умер 20 декабря 2012 года. После его смерти истец вступила в права наследства.

Истец обратилась в администрацию г.Троицка Челябинской области для оформления земельного участка на себя, однако получила устный отказ.

Указывает на то, что до настоящего времени расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не произведено. Считает, что договор аренды должен быть прекращен с момента смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; погасить запись № о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 65).

Представитель ответчика - УМС администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 63). В материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому просят принять решение на усмотрение суда (л.д.25, 26).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных, участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям. Предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если договором или законом не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 13 июля 2000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (в настоящее время УМС администрации г.Троицка Челябинской области) и ФИО2 был заключен договор № аренды земли г.Троицка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке. Кроме того, 01 августа 2006 года между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли г.Троицка от 13 июля 2000 года № (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер (л.д.31).

Согласно ответа нотариуса Челябинской области нотариальной палаты и нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкому муниципального района Челябинской области ФИО3, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело № за 2013 года по заявлению наследников по закону супруги ФИО1 и дочери ФИО4 23 декабря 2016 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-48).

Из искового заявления следует, что истец обращалась в УМС администрации г.Троицка для оформления земельного участка на себя, однако получила устный отказ.

В связи со смертью ФИО2 договор аренды земли г.Троицка № от 13 июля 2000 года прекратил свое действие.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2 (договор аренды № от 13 июля 2000 года).

В связи, с чем УМС администрации г.Троицка Челябинской области и было разъяснено истцу о том, что предоставление земельного участка ему в аренду возможно только после расторжения договора аренды на данный земельный участок и погашения записи права аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Троицк, Челябинская область, ул. Суворова, 2 к наследодателю ФИО1 в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, то есть на праве аренды.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования ФИО1 к УМС администрации г. Троицка Челябинской области о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли № от 13 июля 2000 года), расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между УМС администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО2 подлежат удовлетворению. Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка нарушает права истца.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 74:35:1400082:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за № от 30 ноября 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: