Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-1479/2024

г. Ростов-на-Дону

23» апреля 2024 года

УИД № 61RS0005-01-2024-001470-41

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 23.12.2023 

<

...>2);

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ... г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 (далее – ФИО3, ФИО4, истец) обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (далее – ответчик, ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 01.09.2020 между ними и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/81р/2020, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: квартира номер - 81, литер - 2, этаж - 14 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п.6.1. договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 4-ом квартале 2022 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст.8 Закона о долевом участии. Участники обязаны принять и оплатить стоимость квартиры в размере 2 062 200 руб. Участниками договорные обязательства были исполнены в полном объеме. Объект до 30.04.2023 не был передан. Квартира была передана согласно акту приема-передачи квартиры 22.01.2024. Истцы обратились к застройщику с предложением об урегулировании спора в досудебном порядке (досудебной претензией), которое было оставлено без удовлетворения. Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истцы просили взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от 01.09.2020 № 2/81р/2020 за период с 01.07.2023 по 02.10.2023 в размере 168 000,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию за фактическую потерю времени в размере 10 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб., предоставить отсрочку и указать в решении суда (и исполнительном документе) о предоставлении отсрочки исполнения до 31 декабря 2024 года включительно, представил письменные возражения на исковое заявление, а также дополнительные доказательства по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО4, ФИО3 и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №р/2020, предметом договора является квартира номер - 81, литер - 2, этаж - 14 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 062 200 руб., которая истцами оплачена в полном объеме. 

Пунктом 6.1 договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п.3 ст.8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача объекта должна была произойти не позднее 30.04.2023.

Многоквартирный жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2023 введен в эксплуатацию. 

Согласно ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 11 Обзора судебной практики, утвержденного 19 июля 2017 года, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Ответчик 05.10.2023 направил участникам уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передать объект (уведомления трек-номера 80087789448694, 80087789448687).

Доказательств совершения действий по принятию квартиры, либо доказательств, препятствующих ее принятию, истцами в суд представлено не было.

В связи с уклонением участников долевого строительства ФИО3, ФИО4 15.01.2024 ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором № 2/81р/2020 участия в долевом строительстве от 01.09.2020.

Вместе с тем, истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 02.10.2023, рассматривая которые суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с Указаниями Банка России от 16.09.2022 Советом директоров Банка России начиная с 19.09.2022 и до 23.07.2023 установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу необходимо рассчитывать за период с 01.07.2023 по 02.10.2023 с использованием процентной ставки 7,5%.

Расчет неустойки: 2 062 200 руб. x 94 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 96 923,40 руб. 

Соответственно, расчет неустойки не может превышать 96 923,40 руб. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 96 923,40 руб.

Доводы истцов о том, что ответчик не уведомил их о готовности передать объект не менее чем за месяц, не могут служить основанием для дальнейшего возложения финансовой санкции на Застройщика после 02.10.2023, поскольку после направления такого уведомления Застройщик не может отвечать за действия (бездействие) Участников долевого строительства, связанные с принятием объекта.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истицей неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки, по мнению суда, в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В частности, возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд в данном случае не усматривает основания снижения размера неустойки.

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителей не были удовлетворены в добровольном порядке, истцам причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема причиненных истцам в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой (по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая требования истцов о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Согласно Вопросу № 2 Обзора Судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия, направленная Истцами в адрес Ответчика, была получена 27 февраля 2024 года. 

Согласно п. 10.1 Договора долевого участия все спор, связанные с исполнением Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны будут стремится разрешать путем переговоров.

При невозможности разрешить спорный вопрос путем переговоров до передачи спорного вопроса в суд Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и отправить письменный ответ другой Стороне в течение 20 рабочих дней с даты получения претензии.

Двадцатый рабочий день приходится на период действия моратория, а именно 28 марта 2024 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ №326.

Таким образом, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, данных Обзоре Судебной практики №2 (2023), утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2023, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

По правилам ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

По смыслу приведенной нормы указанная компенсация присуждается в случае, когда лицо не преследует цели судебной защиты, а действует лишь во вред другой стороне. При этом факт недобросовестности в поведении истца либо ответчика должен быть установлен в процессе рассмотрения и разрешения дела, а стороной, которая ходатайствует о выплате ей компенсации за потерю времени, должно быть доказано, что в результате указанных действий противоположной стороны, она теряет доходы, заработную плату, или понесла иные убытки.

Компенсация за фактическую потерю времени является санкцией за злоупотребление стороной своими процессуальными правами. Само по себе осуществление процессуальных прав стороной, не может рассматриваться как недобросовестное пользование процессуальными правами, влекущее последствия, предусмотренные названной нормой, поскольку каждый вправе защищать свои права не запрещенными законом способами.

Истцы, заявляя данное требование, не представили доказательств, подтверждающих, что в результате рассмотрения судом гражданского дела, они понесли убытки, связанные с необходимостью личного участия в судебных разбирательствах. При этом, в судебном заседании истцы не явились, а обеспечили явку своего представителя.

При этом доказательств, свидетельствующих об умышленном затягивании ответчиком судебного разбирательства, в материалах дела не имеется.

Истцы в силу п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Закона о защите прав потребителей, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, в совокупности со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 3 107,70 руб., по требованию неимущественного характера в размере 600 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/231001001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: 

<

...>, оф.302) в пользу ФИО3 (... г. года рождения, место рождения: 

<

...>, паспорт гражданина РФ серия 9802 №, адрес регистрации по месту проживания: 

<

...>) неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 48 461,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/231001001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: 

<

...>, оф.302) в пользу ФИО4 (... г. года рождения, место рождения: 

<

...> Республики Саха (Якутия), паспорт гражданина РФ серия 9805 №, адрес регистрации по месту проживания: 

<

...>) неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 48 461,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/231001001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: 

<

...>, оф.302) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 707,70 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова