Дело № 2-2757/20

УИД 52RS0003-01-2020-004269-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020г. город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно абз. 2 п. 16.4 Договора, в жилом доме на момент заключения договора проживают и состоят на постоянном регистрационном учете по месту жительства ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20.

Продавец заверил покупателя, что указанные в настоящем пункте Договора лица (члены семьи Продавца) освободят жилой дом и снимутся с регистрационного учета по месту жительства в сроки, предусмотренные настоящим Договором (абз. 3 п. 16.4 Договора).

В соответствии с абз. 3 п. 19 Договора, Ответчик и члены его семьи должны быть сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Какие-либо иные соглашения относительно проживания Ответчика или членов его семьи между Истцом и ответчиком или членами семьи Ответчика отсутствуют.

Продавец освободил и передал дом и земельный участок в день подписания Договора, согласно абз. 1 п. 19 Договора, Договор одновременно является документом о передаче объектов недвижимости.

Расчеты по Договору к настоящему времени проведены в соответствии с п. 8 Договора: в частности Истцом переданы Продавцу денежные средства в размере 4 000 000 рублей. Оставшаяся денежная сумма в 2 000000 рублей будет уплачена путем передачи наличных денежных средств, либо иным любым способом, в течение одного рабочего дня после снятия с регистрационного учета по месту жительства продавца и членов его семьи в сроки, предусмотренные настоящим Договором ( абз.3 п.8 Договора).

Между тем, до настоящего времени Ответчик свою обязанность по снятию с регистрационного учета себя и членов своей семьи в полном объеме не исполнил, о чем, в частности, свидетельствует выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в настоящее время на регистрационном учете по постоянному месту жительства по адресу 

<

адрес> состоят:

- ФИО6

- ФИО7

- ФИО2

- ФИО3 

- ФИО8

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Просит суд признать ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в отношении ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 в связи с из добровольным снятием с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Шишкина Е.А. уточненные исковые требования поддержала. Просила суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о.з. Нижнего Новгорода ФИО24 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила отзыв на исковые требования, указала, что исковые требования истца поддерживает, считает их обоснованными и соответствующими действующему законодательству. Отметила следующее, что ДД.ММ.ГГГГ года к нотариусу ФИО24 обратились лично стороны Договора - ФИО6 и ФИО1, и нотариусу было представлено заявление, которым стороны сообщали следующее:

в связи с исполнением обязательства Продавца - ФИО6 (и членов его семьи), по снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, обязательства по оплате цены Договора продажи земельного участка и жилого дома, в отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

адрес>, возникшие на основании Договора продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода А.ГАлборовой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, исполнены Покупателем - ФИО1, в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ; стороны подтверждали, что обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязательства по оплате цены Договора в размере 2000000 (Два миллиона) рублей по Договору выполнены сторонами полностью; претензий к друг другу стороны не имеют.

Также указанным заявлением стороны обращались к нотариусу с просьбой произвести все действия, необходимые для прекращения залога (ипотеки), зарегистрированного на основании Договора, влекущего возникновение залога в силу закона, и погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных выше объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1.

В дополнение к названному заявлению Продавцом была представлена расписка в получении денежных средств в счет окончательного расчета с Продавцом по Договору.

На основании указанных заявлений нотариусом были представлены документы на погашение регистрационных записей о залоге в силу закону в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время регистрационные записи о залоге в силу закону в отношении объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости погашены.

Документы, подтверждающие исполнение Продавцом и членами семьи Продавца своих обязательств по снятию с регистрационного учета по месту жительства, нотариусу сторонами не представлялись. Вместе с тем, у нотариуса имеются сведения, изложенные выше, основанные на личном заявлении сторон Договора, о том, что все обязательства сторон по Договору выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №3 Управления МВД России по г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещены.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года был удостоверен договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 (Продавцом), с одной стороны, и ФИО1 (Покупателем), с другой стороны (далее по тексту: «Договор»),

Согласно п. 16.4. Договора, на момент заключения Договора в жилом доме проживали и состояли на регистрационном учете Продавец - ФИО6, а также члены семьи Продавца: ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20.

При этом Продавцом были представлены заверения об обстоятельствах, заключающиеся в том, что указанные выше лица (члены семьи Продавца) освободят Жилой дом и снимутся с регистрационного учета по месту жительства в сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 19 Договора, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объекты недвижимости. Договор являлся одновременно документом о фактической передаче Объектов недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с п. 19 Договора, обязательство Продавца передать объекты недвижимости Покупателю считается полностью исполненным после снятия с регистрационного учета Продавца и членов семьи Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом данного обстоятельства была выстроена и система расчетов между сторонами за отчуждаемые по Договору объекты недвижимости.

Объекты недвижимости были оценены по соглашению Сторон и проданы за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей, при этом: денежная сумма в размере 300000 (Триста тысяч) рублей была уплачена Покупателем Продавцу в качестве задатка до подписания Договора, денежная сумма в размере 3700000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей уплачена Покупателем Продавцу в день подписания Договора, при подписании Договора; оставшаяся денежная сумма в размере 2000000 (Два миллиона) рублей должна быть уплачена Покупателем Продавцу путем передачи наличных денежных средств, либо любым иным, не запрещенными действующим законодательством РФ, способом в течение 1(Одного) рабочего дня после снятия с регистрационного учета по месту жительства Продавца и членов семьи Продавца в сроки, предусмотренных Договором. Факт поступления Продавцу указанных денежных средств в размере 2000000 (Два миллиона) рублей должен быть оформлен распиской, выдаваемой Продавцом, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в счет полной оплаты по Договору.

По взаимному соглашению Сторон, в соответствии со ст.488 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимости с момента их передачи Покупателю до полной оплаты цены объектов недвижимости по Договору признаются находящимися в залоге у Продавца, о чем в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости от Продавца к Покупателю на основании Договора также были внесены записи о государственной регистрации залога, возникающего в силу закона.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1, пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения Стороны обязаны действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящий момент зарегистрированным в спорном жилом помещении числятся ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами его семьи они не являются. 

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Васенькина