К делу №2-1337/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца Н.М.ИА., представителя третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от 30 сентября 1992 года № 296 было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Тритикум». Главой КХ являлся ФИО3, член КХ ФИО2 В 2000 году в целях расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «Тритикум» вводят новых членов ФИО4, ФИО5, ФИО6 и объединяют земельные участки крестьянского хозяйств «Тритикум» и земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования ФИО6 Согласно Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от 13 ноября 2000 года № 837 за крестьянским (фермерским) хозяйством «Тритикум» закрепляют земельный участок 25 га в общую совместную собственность. В 2001 году в связи с образованием нового крестьянского (фермерского) хозяйства члены КФХ «Тритикум» ФИО4, ФИО5, ФИО6 выходят из кфх «Тритикум». Согласно протокола общего собрания кфх «Тритикум» вышедшим из кфх «Тритикум» выделен земельный участок площадью 15 га соразмерно долей ФИО4, ФИО5, ФИО6 На 01 декабря 2001 года утверждён список кфх «Тритикум» согласно Протокола общего собрания: ФИО3 - глава, ФИО2 - член. 29 декабря 2010 года КФХ «Тритикум» прекратило деятельность юридического лица в связи, с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Однако государственный акт, удостоверяющий право совместной собственности на землю согласно правоустанавливающего документа Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от 13 ноября 2000 г. № 837 не был выдан. В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п.З ст.6 № 74 - ФЗ и п.1 ст.257 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 06 июня 2013 года было подготовлено Соглашение об определении режима собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Тритикум», в целях установления правового режима общей собственности стороны достигли соглашения о разделе вышеуказанного земельного участка на 2 самостоятельных. В собственность ФИО3 переходит земельный участка, площадью 5 га, расположенный по адресу: .... В собственность ФИО2 переходит земельный участка, площадью 5 га, расположенный по адресу: ... В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления. Однако право собственности не представляется возможным оформить, так как земельный участок не стоит на кадастровом учёте, так же в правоустанавливающих документах (Постановление администрации Выселковского района Краснодарского края от 13 ноября 2000 г. № 837, Соглашение об определении режима собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Тритикум» от 06.06.2013 г.) отсутствуют характеристики объекта недвижимости, таким образом не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости. ФИО2 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО7 на выполнение кадастровых работ, по результатам кадастровых работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схемы земельного участка установлены характеристики объекта недвижимости, а именно: площадь земельного участка 36421 кв.м, и координаты земельного участка. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 36421 кв.м., расположенный по адресу: ... Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости объекта земельного участка, площадью 36421 кв.м., расположенного по адресу: ..., координаты земельного участка

Обозначение

характеристик

точек

координаты

X

Y

1

540158.03

2227727.25

2

540159.53

2227779.83

3

540015.98

2227781.42

4

540004.07

2227780.32

5

539991.87

2227771.32

6

539987.68

2227768.05

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74 - ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии с п.З ст.258 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйство признаются равными, если соглашением не установлено иное.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.З ст.6 № 74 - ФЗ и п.1 ст.257 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

На основании п.2 ст. 8 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (действующий на момент возникновения спорных отношений).

Согласно Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от 30 сентября 1992 года № 296 было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Тритикум». Главой КФХ являлся ФИО3, член КФХ - ФИО2. 

В 2000 году в целях расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «Тритикум» вводят новых членов .......... и объединяют земельные участки крестьянского хозяйств «Тритикум» и земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования гр.......

Согласно Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от 13 ноября 2000 г. № 837 за крестьянским (фермерским) хозяйством «Тритикум» закрепляют земельный участок 25 га в общую совместную собственность. 

В 2001 году в связи с образованием нового крестьянского (фермерского) хозяйства члены КФХ «Тритикум» ............. выходят из КФХ «Тритикум».

Согласно протокола общего собрания КФХ «Тритикум» вышедшим из КФХ «Тритикум» выделен земельный участок площадью 15 га соразмерно долей ...........

На 01 декабря 2001 года утверждён список КФХ «Тритикум» согласно Протокола общего собрания: ФИО3 - глава, ФИО2 - член.

29 декабря 2010 года КФХ «Тритикум» прекратило деятельность юридического лица в связи, с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

06 июня 2013 года было подготовлено Соглашение об определении режима собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Тритикум», в целях установления правового режима общей собственности стороны достигли соглашения о разделе вышеуказанного земельного участка на 2 самостоятельных.

В собственность ФИО3 переходит земельный участка, площадью 5 га, расположенный по адресу: ... 

В собственность ФИО2 переходит земельный участка, площадью 5 га, расположенный по адресу: ...

Из отчета эксперта №03-11-13-081 от 20 июня 2017 года, составленного ИП ФИО10 следует, что текущая стоимость земельного участка площадью 36 421 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ... по состоянию на 20 июня 2017 года составляет 548 164, 51 рублей. 

Данный отчет составлен компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на земельный участок, площадью 36421 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Считать ррешение суда основанием для постановки на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости объекта земельного участка, площадью 36421 кв.м., расположенного по адресу: ..., координаты земельного участка

Обозначение

характеристик

точек

координаты

X

Y

1

540158.03

2227727.25

2

540159.53

2227779.83

3

540015.98

2227781.42

4

540004.07

2227780.32

5

539991.87

2227771.32

6

539987.68

2227768.05

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.