Дело № 2-2290/2019 КОПИЯ

УИД 03RS0003-01-2019-001630-67 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, требуя расторжения договора, мотивируя тем, что 03.10.2011 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений в виде улучшенной черновой отделки 

<

адрес> на 14 этаже в микрорайоне «Урал» Кировского района г.Уфы.

Стоимость указанного выше имущества была определена в размере 163 280 руб.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и передала ФИО4 163 280 руб. до подписания договора.

В соответствии с п.4 указанного договора в случае расторжения заключенного сторонами 03.10.2011 года договора б/н уступки права требования вышеуказанной квартиры, в том числе, в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения сторон в первоначальное положение, продавец обязуется вернуть покупателю уплаченную по настоящему договору стоимость имущества – неотделимых улучшений в размере 163 280 руб.

11.07.2017 года Арбитражным судом РБ (Дело № А07-11849/2016) было вынесено определение, в соответствии с которым ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» было признано банкротом и в отношении него была введена процедура наблюдения. Указанный выше объект не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, неотделимые улучшения не могут быть произведены в квартире истца.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 163 280 руб., проценты в размере 3 831,49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 465,60 руб.

Впоследствии истец исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений в виде улучшенной черновой отделки 

<

адрес> на 14 этаже в микрорайоне «Урал» Кировского района г.Уфы от 03.10.2011 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4; взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 163 280 руб., проценты в размере 3 831,49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 465,60 руб.

Из письменного возражения ответчика ФИО4 следует, что ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку из существа договора следует, что он исполнен сторонами 03.10.2011 года. Довод истца о невозможности произведения неотделимых улучшений по договору в связи с введением в отношении застройщика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» процедуры наблюдения в рамках дела № А07-11894/2016, находящегося в производстве Арбитражного суда РБ, противоречит закону и самой сделке купли-продажи неотделимых улучшений от 03.10.2011 г. ФИО1 приняла неотделимые улучшения и претензий к ФИО4 по данным улучшениям не имела. Довод о невозможности произведения неотделимых улучшений по договору в связи с введением процедуры наблюдения в отношении застройщика противоречит существу сделки, поскольку договор не возлагал на Тюмисову И.В. каких-либо обязанностей, которые она должна совершить в будущем. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО1, представитель истца, требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 иск в судебном заседании не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, на основании договора №/ДКС о долевом участи в строительстве от 10 марта 2011 года ФИО4 принадлежит право требования однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 40,82 кв.м. на 14 этаже многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ.

03.10.2011 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования к договору №/ДКС о долевом участии в строительстве от 10 марта 2011 года, по согласованию с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», согласно которому ФИО4 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности ФИО4, предусмотренные договором №/ДКС о долевом участии в строительстве от 10 марта 2011 года.

В тот же день, 03.10.2011 г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений, согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: неотделимые улучшения в виде улучшенной черновой отделки квартиры, произведенной продавцом в однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 40,82 кв.м на 14 этаже многоэтажного жилого дома (кадастровый № литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ.

Согласно п.2 договор купли-продажи неотделимых улучшений Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность перечисленное в п. 1. договора имущество, претензий по его качеству не имеют.

Как следует из п.3 договора купли-продажи неотделимых улучшений стоимость вышеуказанного имущества стороны определили в размере 163 280,00 руб. Покупатель передал, а Продавец получил 163 280 руб. до подписания настоящего договора, Продавец претензий к Покупателям по оплате стоимости имущества, перечисленного в п. 1. договора, не имеет.

Из п.4 договора купли-продажи неотделимых улучшений следует, что в случае расторжения заключенного сторонами 03.10.2011 г. договора №б/н уступки права требования вышеуказанной квартиры, в т.ч. в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения сторон в первоначальное положение (когда квартира (право требования) возвращается Продавцу, а уплаченная ее стоимость Покупателям), Продавец обязуется вернуть Покупателям уплаченную по настоящему договору стоимость имущества - неотделимых улучшений в размере 163 280 (сто шестьдесят три тысячи двести восемьдесят) рублей в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования Покупателями.

11.07.2017 г. Арбитражным судом РБ было вынесено определение, в соответствии с которым ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» было признано банкротом и в отношении него была введена процедура наблюдения. Указанный выше объект не сдан в эксплуатацию.

22.10.2018 года ФИО1 направлена претензия ФИО4 о расторжении договора купли-продажи неотделимых улучшений от 03.10.2011 года и выплате денежной суммы в размере 163 280 руб., а также процентов и расходов. 

Претензия получена ФИО4 23.10.2018 года.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, мотивированное тем, что истец, подписав договор купли-продажи неотделимых улучшений от 03.10.2011, приняла данные улучшений и подтвердила отсутствие претензий с её стороны по существу сделки, в связи с чем срок исковой давности начал течь с 03.10.2011 г.

В силу положений статьи 196 и части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании положений части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Согласно абзацу 2 пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает подлежащими отказу исковые требования, в связи с пропуском срока исковой давности, исходя из следующего.

Согласно договора долевого участия №/ДКС от 10.03.2011 г., заключенного между ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» и ФИО4 застройщик обязался передать дольщику 

<

адрес>, расположенную по адресу: многоэтажный жилой дом (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировском районе гор.Уфы, со сроком сдачи IV квартал 2011 г.

При переуступке данного права от ФИО4 к ФИО1 по договору б/н от 03.10.2011 г. право принять квартиру перешло к истцу.

Таким образом, 01.01.2012 г. истцу стало очевидно, что квартира и неотделимые улучшения ей не переданы, и началось течение срока исковой давности.

Поскольку трехлетний срок исковой давности истек 01.01.2015 г., а иск подан 20.02.2019 г. в удовлетворение основного требования о расторжении договора, взыскания денежных средств, а также по дополнительному требованию о взыскании процентов, следует отказать за пропуском срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора, взыскания денежных средств, процентов, а также взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.